ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Хворостовской Л.А. при секретаре Краснояровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Единый Расчетный Центр» к Францискевич Вере Андреевне о взыскании долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Единый Расчетный Центр» (далее – ОАО «ЕРЦ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что Францискевич В.А. на праве собственности принадлежит адрес в адрес. Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от Дата. На момент продажи по лицевому счету указанной квартиры имелась задолженность в размере 92980 руб. 13 коп. Считает, что ввиду отсутствия сведений об отказе ответчика принять вышеуказанную квартиру с долгом, в силу обычаев делового оборота обязанность по оплате имеющейся задолженности перешла к Францискевич, так как квартира приобретена ниже рыночной стоимости и покупная цена была уменьшена на сумму долга. Ответчик свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ не исполняет, сумма задолженности за период с 01.01.1998 года по состоянию на 30.06.2011 года составила 94270 руб. 40 коп. На протяжении указанного периода ответчик извещался о необходимости внесения квартплаты путем направления по месту жительства счетов-квитанций, в которых указывается сумма задолженности и размер текущих платежей. Кроме того, ответчик был письменно предупрежден о необходимости погашения задолженности, однако долг им не погашен до настоящего времени. Просил взыскать с Францискевич В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.1998 г. по 30.06.2011 г. в сумме 94270 руб. 40 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. Представитель ОАО «ЕРЦ» по доверенности Воронин В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении заявления о применении срока исковой давности просил отказать. Указал, что в случае применения судом срока исковой давности ответчик задолженности перед ОАО «ЕРЦ» не имеет. Ответчик Францискевич В.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Указала, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано Дата. На момент перехода права собственности за бывшим владельцем квартиры числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 92980 руб. 13 коп. В силу ст.ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества. Обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла с 29.11.2007 года, то есть с момента возникновения права собственности на спорную квартиру. По состоянию на 18.06.2008 года за ней числится задолженность в сумме 2448 руб. 33 коп. Однако истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ срок исковой данности на обращение с иском в суд. С учетом применения срока давности задолженность по оплате коммунальных услуг у нее отсутствует. Просит в удовлетворении иска ОАО «ЕРЦ» отказать. Исследовав материалы дела, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Судом установлено, что Францискевич В.А. зарегистрирована по адресу: адрес. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи Номер от Дата. Указанное подтверждается справкой формы № 9 от 12.07.2011. Из материалов дела следует, что до момента приобретения права собственности на жилое помещение за бывшим собственником указанной квартиры числилась задолженность в размере 92980 руб. 13 коп. Ответчик ссылается на то, что не обязана оплачивать задолженность, образовавшуюся до ее вступления в право собственности, так как никаких обязательств по погашению долга за бывшего собственника жилья она не принимала. Обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла с 29.11.2007 года, то есть с момента возникновения права собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, у ответчика обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.1998 года по 28.11.2007 года за необоснованностью. Доказательств того, что ответчик взяла обязательства по погашению долга за бывшего собственника спорной квартиры, истец суду не представил. В силу ст.153 и 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения (возникновения права собственности на жилое помещение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания жилого помещения лежит на его собственнике. Судом установлено, что ответчик с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, оплату за жилье и коммунальные услуги производила несвоевременно, за период с 29.11.2007 года по 18.06.2008 года образовалась задолженность в сумме 2448 руб. 33 коп. С 19.06.2008 года оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик производит в полном объеме. Ответчик ежемесячно извещалась о необходимости внесения квартплаты путем направления по месту их жительства счетов-квитанций, в которых указаны размер текущих платежей и сумма задолженности, письменно предупреждалась о необходимости ее погашения, однако долг ею не погашен до настоящего времени. Ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно правилам ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии перерыва или приостановления течения сроков исковой давности. Согласно представленной представителем истца справки, с учетом применения срока исковой давности у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку с июля 2008 года по настоящее время ответчик в полном объеме производит оплату начисленных коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ОАО «Единый Расчетный Центр» в удовлетворении исковых требований к Францискевич Вере Андреевне о взыскании долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.1998 года по 30.06.2011 года – отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Л.А.Хворостовская Справка: решение не обжаловалось