РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Хворостовской Л.А. с участием прокурора Анисимовой Н.С., при секретаре Краснояровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабабековой Валерии Геннадьевны к Грибанову Игорю Олеговичу о выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Бабабекова В.Г. обратилась в суд с иском к Грибанову И.О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что Дата года между ней и Грибановым И.О. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. В соответствии с п.9 договора купли-продажи ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета по указанному адресу в срок до Дата, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Ответчик в квартире фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место нахождения неизвестно. Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет ее права как собственника жилого помещения, она несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Жилое помещение необходимо ей для личного пользования. Просила выселить Грибанова И.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик, извещавшийся судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил. Суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ. Адвокат Кожанов А.Н., представляющий интересы ответчика, в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что ответчик нарушил условия договора купли-продажи, с регистрационного учета в установленный срок и до настоящего времени не снялся, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, тем самым чинит препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением собственнику квартиры, нарушает права и законные интересы истца. Третье лицо – Комитет по развитию городского хозяйства администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск – в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Бабабекова В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО1, действующей от имени Грибанова И.О., Дата. Указанный договор и право собственности Бабабековой В.Г. зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Дата, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер от Дата. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Грибанов И.О., зарегистрированный по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до Дата. Из представленных суду доказательств следует, что ответчик Грибанов И.О. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, намерений проживать в данном жилом помещении не высказывал. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для проживания и личного пользования. Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ Грибанов И.О. утратил право пользования квартирой Номер, расположенной в адрес Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора от 12.07.2010 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенный срок (за отсутствием оснований). Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бабабековой Валерии Геннадьевны - удовлетворить. Выселить Грибанова Игоря Олеговича, Дата года рождения, уроженца адрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Грибанова Игоря Олеговича, Дата года рождения, уроженца адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение десяти дней. Председательствующий Л.А. Хворостовская Справка: решение не обжаловалось