РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Сажневой Н.Л. с участием прокурора Анисимовой Н.С. при секретаре Яковлевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Дмитрия Михайловича к Маштакову Руслану Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора ... от Дата, заключенному между ним и ответчиком. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. По условиям пункта 13 договора ... ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу и снять с регистрации своего несовершеннолетнего сына ФИО1 в срок до 01.03.2010. С момента заключения договора ... Маштаков Р.А. и ФИО1 в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты. Регистрация указанных лиц в принадлежащем ему жилом помещении ущемляет его права собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, кроме того, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просил выселить ответчика Маштакова Р.А. и несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет. Представитель третьего лица – Межрайонного отдела в г.Североморске Управления Федеральной Миграционной службы по Мурманской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменное мнение по иску, в котором, приведя положения п.31 Правил регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.1 ст.35 ЖК РФ, в решении по делу полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Новиков Д.М. на основании договора ... от Дата, заключенного между ним и Маштаковым Р.А., приобрел в собственность адрес, расположенную в адрес в адрес. Право собственности Новикова Д.М. зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство Номер от Дата. Согласно п.13 договора ... Маштаков Р.А. обязался сняться сам и снять своего несовершеннолетнего сына ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.03.2010. Из представленных суду доказательств следует, что в установленный срок Маштаков Р.А. и ФИО1 с регистрационного учета не снялись, остаются зарегистрированными по указанному адресу до настоящего времени. В спорном жилом помещении ответчик и его несовершеннолетний ребенок не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги Маштаков Р.А. не вносит. Регистрация указанных лиц в жилом помещении нарушает права истца как собственника и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ему для проживания и личного пользования. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 ГК РФ. Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки ... Дата и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик право собственности на спорную квартиру утратил. Кроме того, при заключении договора ответчик принял на себя обязательство о снятии себя и несовершеннолетнего ФИО1 с регистрационного учета из спорной квартиры до 01.03.2010, однако свое обязательство не выполнил. Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора от 01.12.2001 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик и ФИО1 в нарушение требований законодательства сохраняют регистрацию по вышеуказанному адресу, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, в порядке ст.31 ч.4, ст.35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении Маштакова Р.А. и несовершеннолетнего ФИО1 без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ними права пользования квартирой на определенный срок за отсутствием оснований. При этом судом учитывается, что в силу ст.64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ст.65 родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Исходя из вышеизложенного, учитывая презумпцию действия родителя при отчуждении жилого помещения с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, суд принимает решение о выселении ответчика и несовершеннолетнего ФИО1 из спорного жилого помещения. В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд удовлетворяет иск в полном объеме. Настоящее решение в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Маштакова Р.А., ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Новикова Дмитрия Михайловича удовлетворить. Выселить Маштакова Руслана Анатольевича, Дата года рождения, уроженца адрес, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязать компетентный орган, ведающий регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Маштакова Руслана Анатольевича, Дата года рождения, уроженца адрес, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Н.Л. Сажнева Справка: решение не обжаловалось