РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Анисимовой Н.С., Адвоката Подлипского М.Я., При секретаре Бухаловой О.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтеренко Светланы Ивановны к Колдину Александру Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Дегтеренко С.И. обратилась в суд с иском к Колдину А.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата, заключенному между истцом и представителем ответчика. Право собственности истицы на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не предусматривалось. Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно. Согласно заявления последнего начальнику паспортного стола от 11.12.1995 года, Колдин А.В. в связи с продажей квартиры выехал в адрес. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. Просит признать Колдина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета. Дегтеренко С.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства адрес в судебное заседание не явился, мнение не представили, суд рассматривает в отношении него дело в порядке ст. 119 ГПК РФ и с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Подлипский М.Я., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на законе. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ. Как установлено судом, Дегтеренко Светлана Ивановна является собственником адрес в адрес, на основании договора купли-продажи от Дата. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в в Североморском участке Мурманского ОГПТИ, о чем имеется соответствующая отметка на договоре (л.д. 7). Из искового заявления следует, что бывший собственник квартиры Кодлин А.В. в квартире не проживают, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи Дата и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Колдин А.В. право собственности на адрес в адрес - утратил. Из условий договора от Дата не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании Колдина А.В. утратившим право пользования спорной квартирой, выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). При разрешении спора суд также учитывает, что Колдин А.В. заявлением от 11.12.1995 (л.д. 9) обращался в Паспортный стол г.Североморска по вопросу снятия его с регистрационного учета в связи с продажей квартиры и выездом для дальнейшего проживания в адрес (которое осталось без реализации). Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дегтеренко С.И. - удовлетворить. Признать Колдина Александра Валерьевича утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из адрес в адрес, без предоставления иного жилого помещения. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Колдина Александра Валерьевича с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: