Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2011 года

Дело № 2-1519/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Краснояровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Тепину Николаю Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Тепину Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца Павленко А.С. указал, что ответчик Тепин Н.Н. зарегистрирован в доме адрес в трехкомнатной коммунальной квартире Номер на основании служебного ордера № 160 от 14.04.1993г., является нанимателем жилого помещения. Длительное время ответчик в данной квартире не проживает, жилое помещение бросил, выехал на другое место жительства.

Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г. Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости г.Североморска. Место нахождение ответчика установить не удалось. Кроме того, он не документирован паспортом гражданина РФ, в МБУ «ПУС» Тепин Н.Н. не обращался.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные действия нанимателя Тепина Н.Н. свидетельствуют о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору найма и о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения.

Кроме того, постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 54 от 17.02.2000 г. жилой дом адрес признан непригодным для постоянного проживания. Отделу по учету, распределению жилой площади и переселению, дано указание на расселение жильцов дома адрес, и снятие дома с обслуживания после выселения жильцов.

Постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 508 от 13.11.2001 г. дом адрес включен в перечень жилых домов, требующих капитального ремонта. Согласно телефонограмме № 67 от 16.03.2004 г. главного инженера МУП «Служба Заказчика», дом снят с обслуживания.

В связи с отсутствием ответчика по месту жительства другое жилое помещение ему не предоставлялось, до настоящего времени Тепин Н.Н. за получением жилого помещения в соответствии со ст.ст.87, 88 ЖК РФ в жилищные органы не обращался.

В связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства на основании положений ч.3 ст. 101, ч.3 ст. 83, ч.3 ст.687 ЖК РФ просит расторгнуть с Тепиным Н.Н. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета.

Ответчик Тепин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в отношении ответчика с учетом требований ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Банщиков В.Е., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ответчик в добровольном порядке покинул спорное жилое помещение, длительное время в нем не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, жилой дом адрес признан непригодным для проживания и требующим капитального ремонта.

Заслушав представителей сторон, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом, Тепин Н.Н. зарегистрирован в одной комнате коммунальной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании служебного ордера № 160 от 14.04.1993г., что подтверждается справкой формы № 9 от 24.08.2011 г. № 5/2203 (л.д.6).

МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ОВК Мурманской области по г.Североморск и г.Островной, ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр Занятости населения ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда сведениями о местонахождении Тепина Н.Н. не располагают.

По сообщению ГУ-УПФ в ЗАТО г.Североморск, ОВК Мурманской области по городам Североморск и Островной Тепин Н.Н. на учете в УПФ в ЗАТО г.Североморск не состоит, на воинском в ОВК не значится. С 2003г. по настоящее время ответчик на учете в службе занятости не состоял, пособие по безработице не получает, за помощью в трудоустройстве не обращался, что следует от ответа ГОУ Центр Занятости населения ЗАТО г.Североморск от 08.08.2011г.

Свои обязанности нанимателя жилья ответчик не исполняет, в квартире длительное время не проживает, добровольно выехал на другое постоянное место жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Доказательств того, что Тепин Н.Н. имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, им не представлено, регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не определяющий объем прав нанимателя жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 54 от 17.02.2000 г. жилой дом адрес признан непригодным для постоянного проживания. Отделу по учету, распределению жилой площади и переселению, дано указание на расселение жильцов дома адрес, и снятие дома с обслуживания после выселения жильцов.

Постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г.Североморск № 508 от 13.11.2001 г. дома адрес включен в перечень жилых домов, требующих капитального ремонта. Согласно телефонограмме № 67 от 16.03.2004 г. главного инженера МУП «Служба Заказчика» дом снят с обслуживания.

После признания дома непригодным для проживания Тепин Н.Н. за получением другого жилого помещения в соответствии со ст.ст.87, 88 ЖК РФ не обращался.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, которые суд оценивает по правилам ст.56, 57, 59, 60, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что дает суду основание признать его утратившим право пользования жилым помещением и в соответствии с ч.3 ст. 101, ч.3 ст. 83 ЖК РФ расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения в адрес.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищного органа снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать Тепина Николая Николаевича, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес расторгнуть с Тепиным Н.Н. договор найма указанного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Тепина Николая Николаевича, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А.Хворостовская

СПРАВКА: решение не обжаловалось.