РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Брандиной Н.В. с участием прокурора Анисимовой Н.С., при секретаре Новоселовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Виталия Витальевича к Пестову Сергею Владимировичу о выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Попова М.Г., действующая в интересах Василенко В.В., обратилась в суд с иском к Пестову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что 12 февраля 2010 года между Василенко В.В. и Пестовым С.В. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2010. В соответствии с п.10 договора купли-продажи ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 12.03.2010, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Ответчик в квартире фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его место нахождения неизвестно. Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, он несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Просила выселить Пестова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца Попова М.Г. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Истец в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, в связи с чем суд рассматривает дело с участием представителя истца – Поповой М.Г. Ответчик, извещавшийся судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил. Суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ. Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика, в судебном заседании возражений по иску не представил, полагая его обоснованным, в целом в разрешении требований полагался на усмотрение суда. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Василенко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1., действующим от имени Пестова С.В., и Василенко В.В. 12 февраля 2010 года. Указанный договор и право собственности Василенко В.В. зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 24.02.2010 г., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права 51-АВ 147331 от 24.02.2010. В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Пестов С.В., зарегистрированный по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 12.03.2010 г. Из представленных суду доказательств следует, что ответчик Пестов С.В. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, намерений проживать в данном жилом помещении не высказывал. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ему для проживания и личного пользования. Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится также в ст.209 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164 ГК РФ Пестов С.В. утратил право пользования квартирой адрес. Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора от 12.02.2010 г. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения. Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Василенко Виталия Витальевича - удовлетворить. Выселить Пестова Сергея Владимировича, Дата года рождения, уроженца адрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Пестова Сергея Владимировича, Дата года рождения, уроженца адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Мурманский облсуд через Североморский горсуд в течение десяти дней. Председательствующий Н.В.Брандина СПРАВКА: решение не обжаловалось.