Дело № 2-1623/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Брандиной Н.В. с участием прокурора Малышевой М.А. адвоката Подлипского М.Я. при секретаре Новоселовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Вялых Василию Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к Вялых В.В. о расторжении с ним договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что Вялых В.В. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры адрес на основании служебного ордера № 25 от 06.12.2000 года. Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Кроме того, длительное время ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность превышает шестимесячный период и составляет 17309,89 руб. Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения, УФМС по Орловской области. Паспортом гражданина РФ ответчик не документирован. Установить его местонахождение не удалось. Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением в адрес добровольно выехал из него и не исполняет обязанности нанимателя. С учетом приведенных доводов, просил признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, а также в связи с выездом нанимателя из жилого помещения, невнесением платы свыше 6 месяцев, разрушением жилого помещения, на основании положений ч.3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, просит расторгнуть с Вялых В.В. договор найма, а также снять его с регистрационного учета. Представитель истца Павленко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Ответчик Вялых В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя. Адвокат Подлипский М.Я., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в целом в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 67, ч. 3, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83, 101 ЖК РФ. Как установлено судом, на основании служебного ордера № 25 от 06.12.2000 года Вялых В.В. с 26.02.2001 года зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 (л.д.5). Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года. Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Так, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, выписке из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей, актов обследования жилого помещения от 29.09.2005г., 02.06.2008г., 15.09.2011г. установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с декабря 2006 года и жилым помещением ответчик не пользуется длительный период времени; задолженность по платежам на январь 2011 года составила более 17 тыс. руб.; жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии, требовало значительного косметического ремонта, было захламлено бытовым мусором; в настоящее время квартира сдается по договору коммерческого найма иным лицам (л.д.7, 21-23). По сообщению Военного комиссариата Мурманской области по городам Североморск и Островной, сведениями о Вялых В.В. комиссариат не располагает. Из ответа УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск следует, что ответчик не является застрахованным лицом в системе пенсионного страхования. Также не располагают сведениями о Вялых В.В. городская поликлиника (ввиду отсутствия обращений) и ОВД в ЗАТО г.Североморск, что подтверждается сообщениями названных организаций. В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин не проживает в квартире адрес несколько лет, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, никаких сведений о нем в месте проживания (г.Североморск, пгт.Сафоново) не имеется. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ. Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Вялых Василия Владимировича, Дата года рождения, уроженца адрес, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения. Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Вялых Василия Владимировича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Вялых Василия Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Н.В.Брандина СПРАВКА: решение не обжаловалось.