ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Анисимовой Н.С.,

При секретаре Демченко М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатдарова Максима Иосифовича к Горячеву Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сатдаров М.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.07.2011. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке 30.07.2011 года.

На момент совершения сделки ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 04.08.2011 года, однако, свое обязательство не выполнил, хотя в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

На основании положений ст. 209 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ полагает, что ответчик утратил право собственности на жилое помещение, просит выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик Горячев С.Н., извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, мнение не представил. Суд рассматривает в отношении ответчика дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Сатдаров Максим Иосифович является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 21.07.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 30.07. 2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д. 6).

Квартира приобретена истцом у гр. ФИО1 и ФИО2, каждая из которых являлась собственником ? доли в данном жилом помещении на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 года.

Согласно справки формы № 9 Горячев С.Н. проживал в указанной квартире с 1989 года и является бывшим ее собственником. При заключении сделки 21.07.2011 года он предъявил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области заявление от 20.07.2011 года, согласно которого он уведомлен о проведении сделки купли-продажи и обязался сняться с регистрационного учета «как указано в договоре» - в срок до 04.08.2011 года. Личность Горячева С.Н. и его подпись удостоверены специалистом-экспертом Управления (л.д. 9). Данное условие включено в договор от 21.07.2011 года.

Таким образом, за Горячевым С.Н. было сохранено право пользования жилым помещением сроком до 04.08.2011 года.

Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик принятые на себя обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не выполнил.

Из искового заявления, следует, что бывший собственник квартиры Горячев С.Н. до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, не несет бремя ее содержания, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки по отчуждению своей собственности, а в последствии – и с момента истечения срока исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164, 309 ГК РФ, ответчик право собственности на жилое помещение – адрес – утратил.

Кроме того, из условий договора купли-продажи от 21.07.2011 года не следует, что между ответчиком и покупателем квартиры достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Горячевым С.Н. права пользования квартирой постоянно либо на возможность продления срока сохранения оговоренного срока проживания. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сатдарова М.И. - удовлетворить.

Признать Горячева Сергея Николаевича, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры адрес без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять Горячева Сергея Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая