РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В. с участием прокурора Малышевой М.А., при секретаре Бухаловой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренкова Александра Владимировича к Барабашу Валерию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Татаренков А.В. обратился в суд с иском к Барабашу В.В. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что 12.05.2011 года между истцом и ответчиком Барабаш В.В. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, право собственности Татаренкова А.В. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Согласно пункту 9 договора ответчик обязался обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 25.05.2011 года. Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, с регистрационного из жилого помещения не снялся, при этом, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет права истца как собственника, он несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. На основании положений ст.ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить его и снять с регистрационного учета. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца – Стадник В.А. – в судебном заседании иск поддержал по доводам искового заявления. Ответчик Барабаш В.В. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – Бобровская О.Р. – в судебном заседании пояснила, что Барабаш В.В. извещен ею о дне и времени рассмотрения спора в суде, ответчик иск признает в полном объеме и возражений не имеет. Она же по поручению последнего занималась продажей его квартиры по адрес, срок сохранения регистрации ответчика в жилом помещении - до 25.05.2011 года – был согласован с Барабашем В.В. Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, выехал за пределы области. 3-е лицо - Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск - представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, учитывая признание иска представителем ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст.209, 223, 235 ч.1, 288, 314, 425 ГК РФ и ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Признание иска представителем ответчика, полномочия которого подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом, суд исходит из положений ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В связи с чем, при совершении сделки купли-продажи от 12.05.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Барабаш В.В. право собственности на квартиру адрес – утратил. Из условий договора от 12.05.2011 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок после 25.05.2011 года. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением и принимает решение о выселении Барабаша В.В. из спорной квартиры, без предоставления иного жилья – за отсутствием правовых оснований. Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Татаренкова Александра Владимировича – удовлетворить. Признать Барабаша Валерия Владимировича утратившим право пользования жилым помещением и выселить его квартиры адрес Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Барабаша В.В. с регистрационного учета по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Т.В. Роговая СПРАВКА: решение не обжаловалось.