РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием адвоката Саченко И.С.,

при секретаре Бухаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Единый Расчетный Центр» к Новикову Евгению Вячеславовичу, Ушаковой Ларисе Ивановне о взыскании долга по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Единый Расчетный Центр» (далее – ОАО «ЕРЦ») обратилось в суд с иском к Новикову Е.В. о взыскании долга по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с 2009 года по 31.07.2011 в сумме 181844,68 руб.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования заявлением от 05.10.2011 года, предъявив их к Новикову Е.В. и Ушаковой Л.И., указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2009 Новикову Е.В. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В квартире зарегистрированы также Ушакова Л.И. (бывший владелец), ее муж ФИО1., сын ФИО2. и отец ФИО3

Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не исполняют, в связи с чем за период с 01.01.2009 по 31.07.2011 образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги в сумме 181844,68 руб.

Весь указанный период ответчики извещались о необходимости внесения квартплаты путем направления по месту жительства счетов-квитанций, в которых указывается сумма задолженности и размер текущих платежей. Кроме того, письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако долг не погашен до настоящего времени.

Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, с учетом момента перехода права собственности на жилое помещение, в следующем порядке: с Ушаковой Л.И. за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 в сумме 38625,56 руб., с Новикова Е.В. за период с 29.07.2009 по 31.07.2011 в сумме 143219,12 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб.

Представитель ОАО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Новиков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, для представления его интересов в судебное заседание 13.10.2011 прибыл Подхалюзин В.А.

Представитель ответчика Новикова Е.В. – Подхалюзин В.А. в судебном заседании иск признал частично, пояснил, что Новиков Е.В. 22.07.2009 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, право собственности на квартиру возникло 29.07.2009. По условиям договора купли-продажи за прежним владельцем жилья и членами его семьи сохранялось право пользования жилым помещением до 22.07.2011. В связи с этим, полагает, что между Новиковым Е.В. и Ушаковой Л.И., а также членами ее семьи, имели место отношения найма жилого помещения. Прежний собственник Ушакова должна нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 22.07.2011.

Признал исковые требования в части взыскания задолженности за период с 29.07.2011 по 31.07.2011 в сумме 21168,63 руб., то есть 1/5 части долга по оплате за техническое содержание жилья и отопление, поскольку в квартире Новиков Е.В. зарегистрирован не был, а платежи за коммунальные услуги (ГВС, домофон) начислялись на зарегистрированных в квартире лиц. Ушакова Л.И. и члены ее семьи были выселены в судебном порядке, на основании решения суда от 05.09.2011, вступившего в законную силу 26.09.2011.

Соответчик Ушакова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства (регистрации) в порядке ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, мнение по иску не представила.

Адвокат Саченко И.С., представляющий интересы ответчика Ушаковой Л.И. в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании 13.10.2011 с иском не согласился, полагая, что, поскольку квартира была продана Ушаковой Л.И., обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме должен нести новый собственник.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчику Новикову Е.В. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2009, заключенному между Ушаковой Л.И. и Новиковым Е.В., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 29.07.2009, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 51-АВ 109510 от 29.07.2009. Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

По условиям договора купли-продажи от 22.07.2009 (п.9) бывший владелец квартиры Ушакова Л.И. обязалась снять себя, своего супруга ФИО1., сына ФИО2 и отца ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 22.07.2011, в установленный срок свои обязательства не исполнила, на основании заочного решения Североморского городского суда Мурманской области от 05.09.2011 она и члены ее семьи признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены из указанного жилого помещения с обязанием компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять их с регистрационного учета по месту жительства. Решение вступило в законную силу 26.09.2011.

Новиков Е.В., как следует из справки формы № 9 от 29.08.2011 и пояснений его представителя Подхалюзина В.А., в указанном жилом помещении зарегистрирован не был, в квартире фактически не проживал.

ОАО «ЕРЦ», указав, что ответчики по рассматриваемому судом гражданскому делу свои обязанности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги не исполняли, просит взыскать с бывшего собственника жилого помещения Ушаковой Л.И. задолженность за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 в сумме 38625,56 руб., с Новикова Е.В. - за период с 29.07.2009 (с момента перехода права собственности на жилое помещение) по 31.07.2011 задолженность в сумме 143219,12 руб.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения лежит на его собственнике.

В силу ст.153 и 155 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения (возникновения права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, долг по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу числится с 01.01.2009 года и по состоянию на 31.07.2011 составил 181844,68 руб. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками, их представителями не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с Ушаковой Л.И. задолженности за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 (до момента перехода права собственности) в сумме 38625,56 руб.

Требования ОАО «ЕРЦ» о взыскании суммы задолженности за период с 29.07.2009 по 31.07.2011 с Новикова Е.В. суд удовлетворяет частично. При этом, суд исходит из обстоятельств дела, указанных выше, а также из структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, суд учитывает, что размер квартирной платы и оплаты коммунальных услуг, наряду с другими обстоятельствами, зависит от числа зарегистрированных в жилом помещении лиц, с момента покупки квартиры Новиков Е.В. коммунальными услугами в жилом помещении не пользовался. Следовательно, суд в силу положений с. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ взыскивает с Новикова Е.В. в счет оплаты долга с 29.07.2009 года сумму платежей в размере 106335,61 руб. (что составляет сумму платежей по оплате за техническое содержание и ремонт в размере 29711,14 руб. и по оплате за отопление в размере 76624,47 руб.).

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает, так как требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 29.07.2009 года должны быть заявлены к нанимателю жилья – Ушаковой Л.И. и (или) членам ее семьи - с учетом прав кредитора, определенных положениями ст. 232 ГК РФ.

С 15.10.2010 действия, направленные на взыскание с нанимателей и собственников жилых помещений задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории ЗАТО г.Североморск, а также связанные с участием в исполнительном производстве в качестве представителя взыскателя осуществляет ОАО «Единый Расчетный Центр» на основании договора поручения, заключенного 15.10.2010 между Североморским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей ЗАТО г.Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз», МУП «»Североморскжилкомхоз», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Росляково», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Росляково-1», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Сафоново», МУП «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство», ООО Региональный Техноцентр «ГЭСС», ООО «Электротехника», Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, с одной стороны, и ОАО «Единый Расчетный Центр», с другой стороны, в связи с чем ОАО «ЕРЦ» вправе обращаться с данным иском в суд.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. в равных долях и, в силу ст.103 ГПК РФ, госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ, и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Единый Расчетный Центр» - удовлетворить частично.

Взыскать с Ушаковой Ларисы Ивановны, Дата года рождения, уроженки адрес, в пользу ОАО «Единый Расчетный Центр» задолженность за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 в сумме 38 625 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., а всего взыскать – 38825 руб. 56 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в сумме 985 руб. 67 коп.

Взыскать с Новикова Евгения Вячеславовича, Дата года рождения, уроженца адрес, в пользу ОАО «Единый Расчетный Центр» задолженность за период с 29.07.2009 по 31.07.2011 в сумме 106 335 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., а всего взыскать – 106 535 руб. 61 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2713 руб. 55 коп.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Роговая

СПРАВКА: решение не обжаловалось.