РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Мелехина А.В.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыкина Владимира Юрьевича к Сотюкову Валерию Анатольевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Балыкин В.Ю. обратился в суд с иском к Сотюкову В.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.07.2011, заключенному между ним и ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В свою очередь ФИО1 18.06.2011 года данную квартиру приобрел у Сотюкова В.А., который на момент совершения сделки оставался зарегистрированном в жилом помещении, как прежний собственник.

При заключении договора от 18.06.2011 года Сотюков В.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 10.07.2011 года, которое не выполнил до настоящего времени.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.07.2011 года ФИО1. (бывший собственник), гарантировал истцу снятие ответчика с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.08.2011 года, однако до настоящего времени данные обязательства не исполнены.

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника и ответчика, Сотюков В.А. в квартире не проживает, на просьбу истца о необходимости исполнить обязательство, ответчик оставил без ответа, так как его место нахождение не известно.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Балыкин В.Ю. не явился, телефонограммой от 02.11.2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сотюков В.А., извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение не представил. Суд рассматривает в отношении ответчика дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

3-е лицо - Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагаются на решение суда.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Балыкин В.Ю. является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 27.07.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 30.07.2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.9).

Квартира приобретена истцом у гр.ФИО1 который являлся ее собственником на основании договора купли-продажи от 18.06.2010 года, заключенным с ответчиком Сотюковым В.А. При этом, в момент заключения сделки между указанными лицами, Сотюков В.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 10.07.2011 года (п.9 договора купли-продажи от 18.06.2011 года). Однако в нарушение ст.309 ГК РФ обязательство не выполнил.

По условиям договора купли-продажи от 27.07.2011 года бывший собственник жилого помещения гарантировал истцу, что Сотюков В.А. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.08.2011 года (п.10 договора купли-продажи от 27.07.2011 года).

Из искового заявления, следует, что Сотюков В.А. в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением ответчиком сделки купли-продажи 18.06.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к ФИО1 а также совершением последним сделки купли-продажи 27.07.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к Балыкину В.Ю., в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Сотюков В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адрес – утратил.

Кроме того, из условий договора от 18.06.2011 года, заключенного между гр. Сотюковым В.А. и ФИО1., а также из условий договора от 27.07.2011 года, заключенного между ФИО1 и Балыкиным В.Ю., не следует, что между продавцом и покупателем (в каждой сделке) достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Сотюковым В.А. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балыкина В.Ю. - удовлетворить.

Выселить Сотюкова Валерия Анатольевича, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилья.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Сотюкова Валерия Анатольевича с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.В. Роговая

Справка: решение не обжаловалось