РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Анисимовой Н.С., Адвоката Банщикова Е.В., При секретаре Бухаловой О.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодцова Юрия Васильевича к Устинову Степану Семеновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Стадник В.А., действующий в интересах Холодцова Ю.В., обратился в суд с иском к ответчику Устинову С.С. признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: гадрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.09.2011 года, заключенному между истцом и ответчиком (в лице его представителей). Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. По условиям договора купли-продажи, представитель ответчика ФИО1., действующий в интересах ответчика, гарантировал, что бывший собственник квартиры Устинов С.С. снимется с регистрационного из квартиры в срок до 27.10.2011 года. На момент подписания договора купли-продажи квартира была освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появлялся, не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, бремя содержания имущества несет истец. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. Местом нахождения ответчика в настоящее время является .... На основании положений ст.ст. 209 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета. Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Стадника В.А. Представитель истца Стадник В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования истца по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить. Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на нормах жилищного законодательства. Устинов С.С. взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до 27.10.2011 года, однако свои обязательства не выполнил. 3-е лицо – Комитет по развитию городского хозяйства ЗАТО г.Североморск в судебное заседание представителя не направил, в представленном письменном мнении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на решение суда. Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ. Как установлено судом, Холодцов Ю.В. является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 27.09.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 11.10.2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д. 10). Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры Устинов С.С. в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение в настоящее время является – .... Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО2., показала, что ответчик приходится ей (свидетелю) внуком. С 2008 года Устинов С.С. проживает и работает вместе с отцом в .... В адрес у Устинова С.С. была в собственности квартира, которую он решил продать, так как в г... жить не намерен, для чего им на ее адрес была выслана доверенность по вопросам, связанным с продажей квартиры в ... с правом передоверия по данной доверенности другим лицам. Сделка купли-продажи квартиры на основании доверенности была ею передоверена ФИО1 Денежные средства, полученные от продажи квартиры, она получила и отправила ответчику. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 27.09.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Устинов С.С. право собственности на квартиру адрес - утратил. Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи установлено, что ответчик (в лице своих поверенных, которые в силу положений ст.ст. 182, 185 ГК РФ действуют в интересах доверителя) добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета их спорной квартиры в месячный срок с момента заключения сделки купли-продажи, однако, нарушил его. Из условий договора от 27.09.2011 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Также суд принимает во внимание, что заявлением от 06.04.2011, удостоверенным консульским отделом посольства России в ..., Устинов С.С. обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 3-х месяцев в случае продажи квартиры его доверенным лицом ФИО2 Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Холодцова Ю.В. - удовлетворить. Признать Устинова Степана Семеновича утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры адрес, без предоставления иного жилого помещения. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Устинова Степана Семеновича с регистрационного учета по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.В.Роговая