РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадника Виталия Альбертовича, действующего в интересах Татаренкова Александра Владимировича, к Ногас Елене Федоровне о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Стадник В.А., действующий в интересах Татаренкова А.В., обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указал, что 09.02.2011 года между Татаренковым А.В. и ФИО1., действовавшим на основании нотариальной доверенности от имени покупателя ФИО2., заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Однако, 06.02.2011 года покупатель ФИО2. умер, о чем участникам сделки известно не было. Указанный договор купли-продажи 12.02.2011 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также произведена государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки. Согласно п.3 договора купли-продажи деньги на приобретение жилого помещения представитель покупателя обязался перечислить за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по государственному жилищному сертификату (далее - ГЖС), выданному 17.12.2010 Министерством регионального развития РФ, на лицевой счет продавца Татаренкова А.Ф. в течение 10 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного договора в банке. 17.02.2011 представителем владельца ГЖС ФИО2. - ФИО1 в Мурманское отделение № 8627 ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк) одновременно с договором купли-продажи жилого помещения подано заявление-поручение о перечислении денежных средств, на которое 21.02.2011 юридическим отделом Банка подготовлено положительное заключение на оплату. 22.02.2011 специалистами ОССОФЛ ЦСКО направлена заявка на перечисление социальной выплаты по ГЖС, однако сделка сторонами не исполнена, так как 24.02.2011 в ОССОФЛ ЦСКО поступила информация о смерти владельца ГЖС ФИО2. и о блокировании его счета. В связи с чем, социальная выплата по ГЖС Мурманским отделением № 8627 ОАО «Сбербанк России» была возвращена в адрес ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ», а договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации на имя ФИО2 возвращены представителю ФИО1.

Вследствие смерти доверителя ФИО2., действие доверенности к моменту совершения сделки купли-продажи прекращено, полномочий для ее заключения ФИО1. не имел, в связи с чем, полагает, что указанная сделка купли-продажи от 09.02.2011 в силу положений статей 166, 188 ГК РФ является ничтожной, что влечет ее недействительность.

Совершение указанной сделки повлекло к утрате Татаренковым А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку свидетельство о государственной регистрации права, выданное 09.07.2009, было погашено в связи с совершением указанной сделки.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес и применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив право собственности Татаренкова А.В. на указанную квартиру, обязав Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области погасить запись об ипотеке на имя ФИО2 прекратить право собственности умершего ФИО2., восстановить запись о праве собственности на указанную квартиру на имя Татаренкова А.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчица Ногас Е.Ф. (наследник ФИО2.) и ее представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, полагая требования законными и обоснованными.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Североморский отдел) - в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2. на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи от 09.02.2011, зарегистрированного 12.02.2011. Поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной с момента ее совершения, в связи с чем, представитель третьего лица не возражает против признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 09.02.2011 и применения последствий недействительности ничтожной сделки. Возражает против возложения на государственный орган обязанности по совершению действий по погашению записи об ипотеке на имя ФИО2., прекращению права собственности умершего ФИО2., восстановлению записи о праве собственности на указанную квартиру на имя Татаренкова А.В., поскольку ответственность в виде понуждения к выполнению каких-либо действий наступает в случае уклонения от совершения юридически значимого действия. Вместе с тем, Управление не препятствует в их оформлении и государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела умершего ФИО2., учитывая признание иска ответчиком и его представителем, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 166, 167, 168, 188 ГК РФ и ст. 39 ГПК РФ.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежала Татаренкову А.В. на основании договора купли-продажи от 26.09.2009, зарегистрированного 09.07.2009 за № 51-51-09/003/2009-872 (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2. являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года. Ему предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере ... руб. для приобретения жилого помещения на территории Мурманской области, что подтверждается копией государственного жилищного сертификата, выданного 17.12.2010 (л.д. 12).

ФИО2 11.01.2011 выдал гр. ФИО1., Татаренкову А.В. и ФИО4. нотариально удостоверенную доверенность для представления его интересов по вопросам покупки жилого помещения в собственность по Государственному жилищному сертификату, выданному 17.12.2010 года (л.д. 20).

В ОАО «Сбербанк России» Мурманское отделение № 8627 представителем владельца ГЖС ФИО2 13.01.2011 открыт банковский счет государственного жилищного сертификата, согласно договору об его открытии Банк осуществляет приходно-расходные операции, в том числе и по списанию на основании предварительно оформленного распорядителем счета заявления-поручения поступившей суммы на счет получателя средств в счет оплаты жилья (л.д. 13-16).

06.02.2011 ФИО2. умер, о чем составлена актовая запись о смерти № 52 от 10.02.2011, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 25).

Вместе с тем, 09.02.2011 между ФИО2., от имени которого по доверенности от 11.01.2011 действовал ФИО1., и Татаренковым А.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которого Татаренков А.В. (продавец) продал, а ФИО2. (покупатель) купил квартиру по адрес. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 12.02.2011 за № 51-51-10/001/2011-373 произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем 12.12.2011 выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за № 51-51-10/001/2011-374 (л.д. 9, 19). Свидетельство о государственной регистрации права собственности Татаренкова А.В. на указанную квартиру погашено (л.д. 18).

Согласно п.3 договора купли-продажи деньги на приобретение жилого помещения представитель покупателя ФИО1. обязался перечислить за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по ГЖС на лицевой счет продавца Татаренкова А.Ф. в течение 10 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного договора в банке. Однако, в связи со смертью Балахнина П.Ф. счет владельца ГЖС был блокирован, социальная выплата возвращена в адрес ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» (л.д. 17). Таким образом, денежные средства Татаренкову А.В. по договору купли-продажи от 09.02.2011 перечислены не были.

Несмотря на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2, указанное жилое помещение не включено в наследственную массу после его смерти, что подтверждается представленным нотариусом нотариального округа Мурманской области Ефимовой Т.В. наследственным делом № 28/2011.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, действие доверенности, выданной ФИО2. 11.01.2011, на момент заключения договора купли-продажи 09.02.2011 и, соответственно, на момент последующей подачи документов в регистрирующий орган прекратила свое действие в связи со смертью лица, выдавшего ее.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и ч.1 ст. 131 ГК РФ, в силу которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, часть 2 ст. 223 ГК РФ определяет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ч.2 ст. 558 ГК РФ также следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств того, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен и зарегистрирован в государственном реестре после смерти покупателя ФИО2., суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры, в силу ст. 168 ГК РФ, ничтожна - как не соответствующая требованиям закона, не порождает правовых последствий, соответственно, является недействительной.

При определении последствий ничтожности сделки, в соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, суд считает необходимым возвратить стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, погасить запись об обременениях на жилое помещение (запись об ипотеке) и восстановить запись о праве собственности на квартиру за прежним владельцем Татаренковым А.В.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующим компетентным государственным регистрирующим органом.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стадника Виталия Альбертовича, действующего в интересах Татаренкова Александра Владимировича, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 09.02.2011 между Татаренковым Александром Владимировичем и ФИО1, действующим в интересах ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 12.02.2011 за № 51-51-10/001/2011-373, ничтожной.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу адрес и погасить запись об ипотеке.

Восстановить сведения о праве собственности Татаренкова Александра Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.В.Роговая

Справка: решение не обжаловалось