РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Мелехина А.В., Адвоката Паркина А.Н., При секретаре Бухаловой О.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радимова Дениса Михайловича к Вдовину Игорю Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Радимов Д.М. обратился в суд с иском к Вдовину И.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: гадрес В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.12.2010, заключенному между истцом и представителем ответчика. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не предусматривалось. Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. Просит признать Вдовина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета. Заявлением от 19.12.2011 истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, указал, что ответчик на вселение в квартиру и проживание не претендовал, его вещей в жилом помещении не имеется. Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело в порядке ст. 119 ГПК РФ и с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Паркин А.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск соответствует требованиям закона. 3-е лицо – Комитет по развитию городского хозяйства – представителя в суд не направил, мнение по иску не представил. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ. Как установлено судом, Радимов Денис Михайлович является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 29.12.2010. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2011, о чем Радимову Д.М. выдано соответствующее свидетельство (л.д. 6-9). Из искового заявления следует, что бывший собственник квартиры Вдовин И.А. в квартире не проживают, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 29.12.2010 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Вдовин И.А. право собственности на квартиру по адресу: гадрес – утратил. Из условий договора от 29.12.2010 года не следует, что между продавцом и покупателем (в лице его представителя) достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании Вдовина И.А. утратившим право пользования спорной квартирой, выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Радимова Д.М. - удовлетворить. Признать Вдовина Игоря Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры адрес, без предоставления иного жилого помещения. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Вдовина Игоря Алексеевича с регистрационного учета по адресу: г.адрес Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: