Дело № 2-1905/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Хворостовской Л.А., с участием прокурора Анисимовой С.Н., при секретаре Краснояровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Белявскому Игорю Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л : Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту - КРГХ) обратился в суд с иском к Белявскому И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения – однокомнатной квартиры адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца – Павленко А.С. заявленные требования поддержал, обосновал и пояснил, что Белявский И.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании ордера № 5637 от 30.07.1990 года. Длительное время ответчик в спорной квартире не проживает, ремонт не производит, его фактическое место жительства неизвестно. Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика, были сделаны запросы в ОВД г.Североморска, ОВК, ЗАГС, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, адресно-справочные бюро гадрес, однако его место жительства установить не удалось. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, по состоянию на сентябрь 2009 год за ответчиком числится задолженность в сумме 126323 руб. 86 коп. Нанимателю направлялось письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в пользовании жилого помещения. В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом нанимателя из жилого помещения, невнесением платы за жилье в течение более шести месяцев, разрушением жилого помещения и не использованием его по назначению, просил признать Белявского И.В. утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры адрес обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан в ЗАТО г.Североморск, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик, надлежащим образом извещавшийся судом о дате и времени рассмотрения дела по месту жительства и регистрации в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что при принятии решения полагается на усмотрение суда. Заслушав участников процесса, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержалась и в ст.89 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР. В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению. Как установлено судом, Белявский И.В. зарегистрирован в однокомнатной квартире адрес 03.10.1990 года на основании ордера № 5637 от 30.07.1990 года, что подтверждается справкой формы 9 (л.д.5). Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности нанимателя не исполняет, длительное время в квартире не проживает, плату за пользование жилым помещением не вносит, т.е. не используют жилое помещение по назначению, не исполняет условия договора жилищного найма. В силу ст.ст.153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета от 31.10.2011 года по состоянию на сентябрь 2009 года за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 126323 руб. 86 коп. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержалась и в ст.89 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР. Факт непроживания Белявского И.В. в указанной квартире подтверждается актом обследования жилой площади от 29.05.2009 года, согласно которому в ходе проверки установлено, что в спорной однокомнатной квартире ответчик не проживает, входная дверь в квартиру забита досками, дверная коробка и обвязка короба требуют ремонта. В квартире требуется ремонт, поскольку обои на стенах грязные, рваные, на окнах отсутствуют наружное и внутреннее стекло, паркетный пол отслоился. Согласно акту обследования спорной жилой площади от 19.10.2011 года в настоящее время в спорной квартире по адрес проживает ФИО1. на основании договора коммерческого найма, квартира находится в стадии ремонта. Из акта следует, что со слов соседей Белявский И.В. в квартире не проживает более 10 лет, место его нахождения неизвестно. Отдел ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск, ОВД ЗАТО г.Североморск сведениями о Белявском И.В. не располагают, место его нахождения не установлено. Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик свои обязанности нанимателя не исполняет, в квартире длительное время не проживает (более 10 лет), не обеспечивает ее сохранность, ремонт не производит, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, т.е. не использует жилое помещение по назначению. Доказательства уважительности причин не проживания и невнесения платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком не представлены, судом не добыты. С учетом установленных по делу обстоятельств суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении с ним договора найма жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 ЖК РФ. Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета относятся к требованиям неимущественного характера, которые в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной юридическими лицами в размере 4000 руб. В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 руб. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Белявского Игоря Валерьевича, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Расторгнуть с Белявским Игорем Валерьевичем, ..., договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адресу: адрес Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Белявского Игоря Валерьевича с регистрационного учета по адресу: адрес Взыскать с Белявского Игоря Валерьевича, ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд суд через Североморский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Л.А.Хворостовская Справка: решение не обжаловалось