Дело № 2-2026/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., При секретаре Бухаловой О.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких Александра Николаевича к ООО «Правовое агентство недвижимости» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Тонких А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Правовое агентство недвижимости» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование иска указал, что в июле 2010 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гадрес Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Мурманской области. По условиям договора, цена квартиры составляла 500000 руб. Оплата ответчиком стоимости квартиры должна была производиться путем перечисления денежных средств на счет истца в Сбербанке России. После заключения договора купли-продажи ответчик передал истцу только 230000 руб., оставшиеся денежные средства в сумме 270000 руб. до настоящего времени не выплачены. На требования с просьбой произвести окончательный расчет, ответчик ответил отказом. Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 555, 556, 1102 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора и неосновательно обогатился за счет продавца имущества, так как истец не получил оплаты по договору купли-продажи. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком в июле 2010 года, возвратить в собственность истца квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: гадрес Также просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В судебное заседании истец, проживающий за пределами области, не явился, телефонограммой просил суд рассмотреть спор в его отсутствие. Ответчик - ООО «Правовое агентство недвижимости» - представителя в суд не направил, ходатайствовал об отложении дела слушанием в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание. В письменном мнении по иску указал, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ни покупателем, ни продавцом по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2010 года не является. Представителем Тонких А.Н. по Договору являлся гр. Чекатов Т.П., действующий на основании доверенности. Поскольку неявка представителя юридического лица в судебное заседание не является основанием для отложения дела слушанием в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, суд находит иск, заявленный к ответчику, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как указал истец в обоснование иска, в июле 2010 года, он продал, а ответчик – ООО «Правовое агентство недвижимости» - приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Копию договора купли-продажи с ответчиком истец к иску не представил. Из документов, полученных от ответчика, а также по запросу суда из Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения Тонких А.Н. заключен не ООО «Правовое агентство недвижимости», а иным лицом. Так, из договора купли-продажи от 26.10.2010 следует, что гр. ФИО1, действующий по доверенности от имени Тонких Александра Николаевича, как представитель продавца продал, а гр. ФИО2, как покупатель купила в собственность спорную квартиру, передала представителю продавца денежные средства в сумме 500000 руб., которые он получил полностью (о чем имеется его подпись в договоре). Также, согласно акта приема-передачи квартиры, представитель продавца передал, а покупатель принял жилое помещение 26.08.2010 – в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ. Договор зарегистрирован в Росреестре 08.09.2010, в этот же день произведена государственная регистрация права собственности, о чем имеются соответствующие отметки на договоре купли-продажи. Также судом установлено, что ФИО1 действующий по доверенности от имени Тонких А.Н., 15.07.2010 заключил с ООО «Правовое агентство недвижимости» Договор на обслуживание физического лица по приватизации, отчуждению жилого помещения по адресу: адрес При этом, ответчик, как исполнитель договора, принял на себя за оговоренное вознаграждение следующие обязательства: проверить правильность оформления документов для заключения договора на бесплатную передачу квартиры в собственность гражданина (приватизация); организовать регистрацию права собственности объекта недвижимости на имя Тонких А.Н. в Росреестре; консультировать представителя заказчика по всем вопросам заключения договора приватизации, оплаты государственной пошлины; организовать осмотр жилого помещения потенциальными покупателями; разместить данные о квартире в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям; оказать консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора. Таким образом, стороной договора купли-продажи квартиры от 26.08.2010 ответчик не является, обязательств в соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ по передаче денежных средств от продажи квартиры продавцу на себя не принимал, интересы Тонких А.Н. (как продавца) либо ФИО2. (как покупателя) при заключении договора купли-продажи – не представлял. Так, согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Согласно общих положений о договорах купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Кроме того, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, доказательств (соответствующих требованиям об их относимости и допустимости) заключения с ООО «Правовое агентство недвижимости» договора купли-продажи спорного жилого помещения и принятия ответчиком обязательств по передаче истцу денежных средств от продажи недвижимости, а соответственно, и доказательств неосновательного обогащения ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил. На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований к ответчику суд не усматривает ввиду отсутствия предмета спора. При этом, истец, в случае нарушения его прав покупателем квартиры либо поверенным, представляющим интересы истца при заключении сделки от 26.08.2010, вправе предъявить к указанным лицам соответствующие исковые требования. Суд рассматривает спор на основании представленных в дело доказательств и в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Тонких Александру Николаевичу в удовлетворении иска к ООО «Правовое агентство недвижимости» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.В. Роговая Справка: решение не обжаловалось