РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Малышевой М.А., Адвоката Миронюка В.М., При секретаре Нечаевой О.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротаря Игоря Михайловича, действующего в интересах Козырева Олега Борисовича, к Макарову Олегу Парфильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Ротарь И.М., действующий в интересах Козырева О.Б., обратился в суд с иском к ответчику Макарову О.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением из квартиры, расположенной по адресу: г--- и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска и в судебном заседании Ротарь И.М. указал, что истец Козырев О.Б. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 04.11.1992 года, заключенному между истцом и ответчиком. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в 1992 году в органах ГУПТИ. Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно. Бремя содержания имущества несет истец. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. На основании положений ст.ст. 209, 235, 292, 304, 314, 425 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: --- Истец, проживающий в ---, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения спора извещен. Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, о чем в дело представлена судебная повестка с отметкой жилоргана, в судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Миронюк В.М., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 31 ч. 4 ЖК РФ. Как установлено судом, Козырев Олег Борисович является собственником квартиры --- на основании договора купли-продажи от 04.11.1992 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах ГУПТИ 11.11.1992 года, о чем на договоре купли-продажи имеется соответствующая отметка. Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры Макаров О.П. в квартире не проживает с ноября 1992 года, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 04.11.1992 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Макаров Олег Парфильевич право собственности на квартиру --- - утратил. Из условий договора от 04.11.1992 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Корзырева О.Б. - удовлетворить. Признать Макарова Олега Парфильевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --- Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Макарова Олега Парфильевича с регистрационного учета по адресу: --- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий: