РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., При секретаре Нечаевой О.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзун Ларисы Анатольевны к Хабибулаеву Али Хасбулатовичу о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1., действующий в интересах Корзун Л.А., обратился в суд с иском к ответчику Хабибулаеву А.Х. о признании сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ---, действительной, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ...104.02.1999 года истица приобрела у ответчика вышеназванную квартиру. Договор удостоверен нотариусом г.Североморска. 05.12.199 года истица зарегистрировала договор купли-продажи в ГУПТИ г.Североморска. Обратившись в 2011 году в Североморский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, узнала, регистрация сделки без присутствия обоих сторон невозможна. Указал, что расчет по сделке был произведен полностью, квартира передана покупателю от продавца по акту приема-передачи, с момента подписания договора истица несет бремя содержания объекта недвижимости. Место нахождение бывшего собственника квартиры неизвестно, что лишает истицу возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи от 04.02.1999 года, заключенную между сторонами, действительной и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Истица в судебное заседание не явилась, извещена, проживает за пределами области. Представитель истицы ФИО1. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что с момента совершения сделки ответчик на квартиру не претендовал, сделку не оспаривал, его место нахождения неизвестно. Ответчик Хабибулаев А.Х., извещенный судом по последнему известному месту жительства в г.Североморске – в порядке ст. 119 ГПК РФ, путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, суд рассматривает дело отношении не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) - в лице Североморского отдела - в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют. Согласно положений ст.ст. 433, 558 ГК РФ договор купли-продажи от 04.02.1999 года подлежит государственной регистрации. Согласно абз. 1 п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ). Согласно положений абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 04.02.1999 года ФИО2, действовавший по доверенности от имени Хабибулаева Али Хасбулатовича, продал, а Корзун Лариса Анатольевна приобрела квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью 34,9 кв.м. Договор нотариально удостоверен (л.д. 8). Согласно внесенной нотариусом записи договор подлежал государственной регистрации (п.15). Указаний о том, в каком конкретно органе должна быть осуществлена регистрация – в договоре не указано. При этом, договор зарегистрирован в Североморском ГУПТИ 05.02.1999 года (л.д. 9). Вместе с тем, с 07.07.1998 года на территории Мурманской области создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, по состоянию на 05.02.1999 года договор подлежал регистрации именно в Департаменте. Адрес места проживания ответчика установить не удалось, на момент совершения сделки (что следует из договора), он имел регистрацию при ---. Однако, в настоящее время в списках части не значится, о чем имеется отметка на конверте с судебной повесткой. При таких обстоятельствах, в настоящее время явка ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Оценив исследованные доказательства, суд полагает, что сделка купли-продажи в целом соответствует положениям ст.ст. 160, 161, 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, принимает во внимание, что ответчик сделку не оспаривал, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчик не заявил, возражений по иску не представил. Квартира передана от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 04.02.1999 года, т.е. сделка сторонами исполнена. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчиком и третьими лицами не оспорена. На основании вышеизложенного, суд признает сделку купли-продажи действительной и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчика к истице на основании договора купли-продажи от 04.02.1999 года. Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Корзун Л.А. - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ---, заключенную между Хабибулаевым Али Хасбулатовичем и Корзун Ларисой Анатольевной 04.02.1999 года – действительной. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ---, от гражданина Хабибулаева Али Хасбулатовича к Корзун Ларисе Анатольевне на основании договора купли-продажи от 04.02.1999 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий: СПРАВКА: решение не обжаловалось.