РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Койпиш В.В. При секретаре Логиновой М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Единый расчетный центр» к Деревянко Ольге Михайловне, Деревянко Марине Александровне, Шалыгину Владимиру Николаевичу о взыскании долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ОАО «Единый расчетный Центр» (далее по тексту – ОАО «ЕРЦ») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к Деревянко О.М., Деревянко М.А., Шалыгину В.Н. (первоначально истцом фамилия ответчика указана «...», определением суда от 14.11.2011 года внесены изменения) о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года в сумме 71 353 руб. 08 коп. В обоснование иска истец указал, что квартира --- принадлежит ответчику Деревянко О.М. на праве собственности. Кроме собственника в указанной квартире зарегистрированы: Деревянко М.А. и ... В.Н. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ ответчики не исполняют, сумма задолженности за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года составляет 71 353 руб. 08 коп. На протяжении указанного периода ответчики извещались о необходимости внесения квартплаты путем направления по месту жительства счетов-квитанций, в которых указывается сумма задолженности и размер текущих платежей. Кроме того, ответчики письменно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако свои обязательства они не выполнили, до настоящего времени долг ими не погашен. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 71 353 руб. 08 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей. В судебных заседаниях (23.11.2011 года, 14.11.2011 года, 01.12.2011 года) представители истца по доверенности Акимов А.С., Кругликова О.В. исковые требования поддержали по доводам иска, просил взыскать с ответчиков Деревянко О.М., Деревянко М.А., Шалыгина В.Н. в солидарном порядке задолженность в сумме 71353 руб. 08 коп. и судебные расходы. В обоснование позиции по иску дополнительно пояснили, что ОАО «ЕРЦ» приняло на себя обязательства по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг согласно договору поручения № б/н от 16.04.2011 года, заключенному между ОАО «ЕРЦ» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9-17). Основываясь на данном договоре, а также доверенностях, выданных ООО «СЖКХ» и МУП «Североморские теплосети», полагали, что ОАО «ЕРЦ» вправе обращаться с заявленными исковыми требованиями, действуя в пределах полномочий и обязательств, определенных договором и доверенностями. Поскольку собственник жилья и члены его семьи свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняют, то начисление пени на сумму задолженности в лицевом счете на квартиру и указание суммы пени в счетах-квитанциях является правомерным (вместе с тем указали, что ОАО «ЕРЦ» требование о взыскании с ответчиков пени не предъявляется). ОАО «ЕРЦ» производит расчеты по отоплению в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 306 от 23 мая 2006 года «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Просили иск удовлетворить. Соответчики Шалыгин В.Н., Деревянко О.М. в судебном заседании иск каждый в отдельности не признали, просили в удовлетворении иска ОАО «ЕРЦ» отказать в полном объеме. Ответчик Шалыгин В.Н. дополнительно пояснил, что пени, выставленные ОАО «ЕРЦ», не оплачивает принципиально, в обоснование представил счета-квитанции по частичной оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года. Указал, что неоднократно просил ОАО «ЕРЦ» не начислять пени, и исключить строку «пени» из счетов-извещений лицевого счета. Просил в удовлетворении иска отказать. Соответчик Деревянко О.М. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в котором указала, что основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен определены Постановлением Правительства РФ от 17.02.2004 года № 89 «Об установлении основ ценообразования в сфере жилищно – коммунального хозяйства». Согласно ч.4 ст.15 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» органы государственной власти и местного самоуправления по запросам нанимателей жилых помещений по договору социального найма и собственников жилых помещений в отношении регулируемых цен и тарифов на услуги ЖКХ обязаны представлять информацию о полном составе затрат, относимых соответствующими организациями, предоставляющими эти услуги, на их себестоимость. Перечень законных оснований, изложенных в ст.387 ГК РФ, к рассматриваемым отношениям не применим, так как уступка требования, связанная с передачей соответствующих прав, принадлежащих первоначальному кредитору (наймодателю), новому лицу (ЕРЦ), исходя из специфики и постоянного, длящегося характера правоотношений между наймодателем и нанимателями жилья по договору найма возможна только в том случае, если на то будет согласие должника (п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ). Обязанность по предоставлению ЖКХ в силу п. 2 ст.676 Гражданского кодекса РФ возложена исключительно на наймодателя. У нее (ответчика) договорных обязательств с ОАО «ЕРЦ» нет. Именно наймодатель в лице той или иной организации является исполнителем данных услуг в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей». Следовательно, она как собственник жилого помещения должна производить оплату поставленных ей жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными непосредственно с поставщиками данных услуг. При этом договорных отношений с поставщиками указанных услуг ею не заключено. ОАО «ЕРЦ» платные услуги ей не оказывает, является лишь платежным агентом, а не поставщиком указанных в иске услуг, следовательно, права на взыскание с нее задолженности не имеет. Поскольку договор с ОАО «ЕРЦ» не заключался, следовательно, ОАО «ЕРЦ» не обладает правом предъявления к ним (ответчикам) требований по взысканию долга. Также ответчики Шалыгин В.Н. и Деревянко О.М. полагали необоснованным взимание платы за отопление в течение года, полагали, что оплата должна начисляться лишь в отопительный период. Просил в удовлетворении исковых требований ОАО «ЕРЦ» отказать. Соответчик Деревянко М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, со слов соответчиков, в настоящее время проходит обучение в г. Москва. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ). Как установлено судом и подтверждается материалами дела, двухкомнатная квартира по адресу: --- - принадлежит Деревянко О.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи № 6470 от 27.10.2000 года. Кроме собственника в указанной квартире также зарегистрированы Деревянко М.А.(дочь) и Шалыгин В.Н. (муж), что подтверждается справкой формы № 9 (л.д.6) и не оспаривалось сторонами. С 01.01.2009 года ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 30.09.2011 года за ними числится задолженность в сумме 71 353 руб. 08 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 28.10.2011 года (л.д. 8). При этом на 01.01.2009 года за ответчиками числилась задолженность за 2008 год с учетом пени в сумме 2 743 руб. 25 коп. (без пени 2 760 руб. 19 коп.). Ответчики Деревянко О.М. и Деревянко В.Н. полагают, что ОАО «ЕРЦ» не вправе обращаться к ним с настоящим иском, в связи с чем просят в удовлетворении иска отказать. Доводы ответчиков суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Как следует из представленного истцом договора поручения от 16.04.2011 года (л.д.9-17), ООО «СЖКХ», «Североморское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей» ЗАТО г. Североморск и МУП «СЖКХ» передало ОАО «ЕРЦ» полномочия на осуществление действий по взысканию с нанимателей и собственников жилых помещений задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, денежные средства которых перечисляются на специальный транзитный счет либо собственный расчетный счет с последующим перечислением взысканной с плательщиков-должников в счет погашения задолженности в пользу доверителей на основании согласованного сторонами порядка распределения и перечисления (п.п. 1.2.1; 1.2.6 и 1.2.11). В силу статей 9, 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Представленный договор поручения соответствует требованиям гражданского законодательства, не оспорен ни одной из сторон договора. Таким образом, ОАО «Единый Расчетный Центр» на основании договора поручения является поверенной компанией, на которую возложены обязанности по подготовке документов, необходимых для взыскания с плательщиков-должников денежных средств, участию в судебных заседаниях и предъявлению исполнительных документов к исполнению, в связи с чем, ОАО «ЕРЦ» вправе обращаться с данным иском в суд. Суд не соглашается с доводами ответчика Деревянко О.М. о том, что она должна производить оплату поставленных ей жилищно-коммунальных услуг лишь на основании счетов, выставляемых непосредственными поставщиками названных услуг. Как установлено в судебном заседании, счета к оплате поставщиками услуг ответчикам не выставлялись, в то время как поставленные услуги ими были получены. В исковом периоде счета-квитанции к оплате были выставлены МУП «Североморскжилкомхоз», а после 15.10.2010 года – ОАО «ЕРЦ». Суд также учитывает, что граждане, юридические лица, являющиеся нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах всех форм собственности, имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций. К исполнению обязанностей наймодатель вправе привлекать соответствующие организации (предприятия), не ограничиваясь в выборе управляющей организации в зависимости от ее форм собственности. Наймодатель (собственник жилого помещения) может заключать с подрядными организациями договоры на выполнение определенных работ в жилищном фонде. Как установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Зеленая в пгт. Росляково Мурманской области выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. ООО «Североморскжилкомхоз» является обслуживающей организацией по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. В силу правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, поскольку поставщики услуг не состоят с ответчиками в непосредственных договорных отношениях и не выставляют им к оплате счета-квитанции, а поручили в соответствии с условиями договора поручения взыскание задолженности ОАО «ЕРЦ», следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности непосредственно с собственников жилья за предоставленные им услуги обслуживающими организациями. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года составляет 71353 руб. 08 коп. (с учетом задолженности на 01.01.2009 года в сумме 2 760,19 руб.), Указанный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен. Из пояснения ответчика Шалыгина В.Н. следует, что он неоднократно просил ОАО «ЕРЦ» не начислять пени и исключить пени из счетов-извещений лицевого счета. Как установлено судом, ОАО «ЕРЦ» ведет лицевые счета нанимателей (собственников) жилых помещений, производит начисление платы за техническое обслуживание жилья и коммунальные платежи на основании агентских договоров, заключаемых с каждым из поставщиков услуг, а также осуществляет взыскание задолженности по указанным платежам на основании договора поручения от 16.04.2011 года и выданных доверенностей. Ответчики с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года не в полном объеме производили оплату за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем, на сумму задолженности начисляются пени, что отражается в лицевом счете-квитанции. Согласно выписке из лицевого счета от 26.11.2011 года за период со 01.01.2009 года по 30.09.2011 года ответчиками внесены пени, начисленные за просрочку платежа в размере 377 руб. 35 коп. По состоянию на ноябрь 2009 года сумма пени составила 528 руб. 32 коп. Жилищное законодательство устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Форма единого платежного документа предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 года (действововавшим в спорный период). Подпунктом «е» п. 38 названного Постановления предусмотрено предоставление нанимателям (собственникам) квартир сведений о задолженности. Вся информация о размере общей задолженности, сумме пени, текущих начислениях отражается в счетах-квитанциях, то есть доводится до нанимателей и собственников жилья. Порядок погашения денежного обязательства, исполняемого с нарушением каких-либо его условий, устанавливает ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Если сумм, уплаченных должником, недостаточно для погашения всего денежного обязательства, они распределяются в следующем порядке: сначала погашаются издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основная сумма долга. Правило, установленное в комментируемой статье, является диспозитивным и может быть изменено соглашением сторон. Ответчики согласились на погашение в первую очередь основной суммы долга, то установленная комментируемой статьей очередность погашения требований по денежному обязательству неприменима. Вместе с тем, по представленным счетам – квитанциям ответчиками оплачены пени в сумме 377 руб. 35 коп. (суммы пени, выставленные к оплате в счетах – квитанциях ответчиками не зачеркнуты). Таким образом, из анализа указанных норм жилищного законодательства суд приходит к выводу, что начисление пени обусловлено фактами несвоевременного внесения собственниками жилья платы за жилье и коммунальные услуги. Однако указанное требование при рассмотрении настоящего спора ОАО «ЕРЦ» не предъявлено. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года N 307 (действовавших в спорный период) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Таким образом, размер платы за отопление рассчитывается на основе нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса. Исполнитель коммунальных услуг вправе только один раз в год корректировать размер платы за отопление, поскольку норматив потребления устанавливается из расчета годового потребления. Учитывая, что в доме по месту жительства ответчиков отсутствуют приборы учета тепловой энергии, ОАО «ЕРЦ» правомерно рассчитало ответчикам плату за теплоснабжение в спорный период (2009 - 2011 гг.) по указанному пункту Правил по нормативам потребления коммунальных услуг. Из лицевых счетов следует, что корректировка за отопление производилась по квартире ответчиков в 2009, 2010, 2011 годах. Из пояснений представителя истца следует, что поставщик услуг МУП «СПТС» вначале календарного года направляет в адрес ОАО «ЕРЦ» сумму корректировки за фактическое потреблении услуг и производит расчет корректировки. Таким образом, нарушений требований законодательства при расчете платы за отопление ООО "ЕРЦ" не установлено, все действия истца, связанные с расчетом платы за отопление, соответствуют требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года ". Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные ОАО «ЕРЦ» исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца ОАО «ЕРЦ» удовлетворены, госпошлина в сумме 400 руб., уплаченная при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Настоящий спор суд рассматривает в пределах заявленных истцом требований, на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Единый Расчетный Центр» удовлетворить. Взыскать солидарно с Деревянко Ольги Михайловны, *** года рождения, уроженки ---, Деревянко Марины Александровны, *** года рождения, уроженки ---, Шалыгина Владимира Николаевича, *** года рождения, уроженца ---, в пользу ОАО «Единый Расчетный Центр» задолженность по оплате технического обслуживания жилья и коммунальным услугам в сумме 71353 руб. 08 коп. Взыскать с Деревянко Ольги Михайловны, *** года рождения, уроженки ---, в пользу ОАО «Единый Расчетный Центр» в возмещение расходов по оплате госпошлины 400 руб. и госпошлину в доход местного бюджета в сумме 380 руб. Взыскать с Деревянко Марины Александровны, *** года рождения, уроженки г---, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 780 руб. Взыскать с Шалыгина Владимира Николаевича, *** года рождения, уроженца ---, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 780 руб. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий В.В.Койпиш СПРАВКА: решение обжаловалось. Определением Судебной коллегии Мурманского областного суда оставлено без изменения.