Дело № 2-204/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 февраля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Брандиной Н.В. с участием прокурора Мелёхина А.В., при секретаре Новоселовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск к Коллякову Сергею Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Коллякову С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что Колляков С.Н. зарегистрирован в двухкомнатной квартире --- на основании ордера № 219 от 16.12.1986 года. Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность превышает шестимесячный период и составляет 114346,36 руб. Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска, УФМС по --- и по республике --- Однако его место нахождения установить не удалось. Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением в ---, в связи с добровольным выездом из него и не исполнением обязанностей нанимателя. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, пп. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета. Представитель истца Павленко А.С. в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления. Ответчик Колляков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя. Адвокат Подхалюзин В.А., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в целом в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как установлено судом, согласно ордеру № 219 от 16.12.1986 года Колляков С.Н. с 17.04.1987 года зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9 (л.д.5). Согласно нормам ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года. Согласно выписке из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей и актом обследования жилой площади от 30.10.2009 года установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с января 2007 года; жилым помещением ответчик не пользуется длительный период времени; задолженность по платежам на ноябрь 2009 года составила более 100 тыс. руб.; жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии, требовало косметического ремонта, было захламлено бытовым мусором (л.д.8-9, 16). По сообщению Военного комиссариата Мурманской области по городам Североморск и Островной Колляков С.Н. является пенсионером МО и состоит на учете в Отделе военного комиссариата Мурманской области по городам Североморск и Островной с 13.05.1994 года по настоящее время (л.д.10). Из ответа УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск следует, что по данным базы ПТК ответчик в системе государственного пенсионного страхования не зарегистрирован. Также не располагают сведениями о Коллякове С.Н. городская поликлиника г.Североморск, амбулатория н.п. Североморск-3 (ввиду отсутствия обращений) и ОВД в ЗАТО г.Североморск, что подтверждается сообщениями названных организаций. В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин не проживает в квартире № --- несколько лет, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, никаких сведений о нем по месту регистрации --- не имеется. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ. Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Коллякова Сергея Николаевича, *** года рождения, уроженца г..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения. Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Коллякова Сергея Николаевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с Коллякова Сергея Николаевича, *** года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий Н.В. Брандина Справка: решение не обжаловалось