Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2012 года.

Дело № 2-22/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Брандиной Н.В.

При секретаре Новоселовой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терентьевой Татьяны Николаевны к Абросимову Николаю Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Паркин А.Н., действующий в интересах Терентьевой Т.Н. на основании доверенности, обратился в суд с иском к Абросимову Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды, убытков.

В обоснование исковых требований указал, что Терентьева Т.Н. с 12.09.1997 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: --- С августа 2010 г. фактически проживает в ---, куда совместно с супругом Терентьевым В.В. выехала на время обучения детей: ФИО1 и ФИО2.

Перед убытием в --- Терентьева Т.Н. 14.08.2010 г. заключила с Абросимовым Н.И. договор аренды указанного выше жилого помещения в ---, принадлежащего на праве собственности по 1/2 доли ее детям: ФИО1 и ФИО2, на период с 15.08.2010 г. по 14.08.2011 г.

Согласно п.2.1 договора размер платы за пользование помещением составляет 4000 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, квартирную плату, коммунальные услуги и электроэнергию.

С сентября 2010 года по июль 2011 года денежные средства согласно договору аренды ежемесячно перечислялись Абросимовым Н.И. на расчетный счет банковской карты истицы. Однако с августа 2011 года перечисление денежных средств прекратилось.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения образовалась задолженность в общей сумме 66989 руб. 32 коп., из которых: по счету квитанции за жилищно-коммунальные услуги по ЕПД (ОАО ЕРЦ) на 15.10.2011 г. без учета горячего водоснабжения - 43205 руб. 72 коп., с учетом горячего водоснабжения - 55038 руб. 42 коп.; за электроэнергию - 3926 руб. 42 коп.; за водоснабжение и водоотведение на октябрь 2011 г. - 3190 руб. 48 коп.; за услуги кабельного телевидения – 834 руб.

Для встречи с ответчиком с целью погашения долга истица вынуждена была дважды выезжать из --- на личном автомобиле, в связи с чем понесла затраты в размере 14890 руб. 23 коп. В октябре 2011 года ответчик передал расписку от 17.10.2011 г., в которой обязался в срок до 31.10.2011 г. погасить указанную задолженность.

Со ссылкой на положения ст.ст.15, 614 Гражданского кодекса РФ просит взыскать в пользу истицы задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 66989 руб. 32 коп., дополнительные затраты, связанные с оплатой проезда в размере 14890 руб. 23 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2209 руб. 68 коп.

Истица в судебное заседание не явилась, дело рассматривается с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы Паркин А.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив их. Просил взыскать задолженность по счету квитанции за ЖКУ на 15.10.2011 г. в сумме 43205 руб. 72 коп., задолженность за электроэнергию в сумме 3926 руб. 42 коп, задолженность за водоснабжение и водоотведение (согласно счету-квитанции на ноябрь 2011 г.) в сумме 3190 руб. 48 коп., задолженность за услуги ЗАО «РосТелеКом» в сумме 834 руб., а всего - в сумме 51156 руб. 62 коп.

Просил также взыскать понесенные истицей расходы, связанные с ее поездкой из --- на личном транспорте для урегулирования спора, в сумме 14890 руб. 23 коп., а также судебные расходы на оплату услугу представителя в сумме 5000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2209 руб. 68 коп.

Дополнительно пояснил, что после окончания срока действия договора аренды, (то есть после 15.08.2011 г.) ответчик остался проживать в арендуемом жилом помещении с согласия истицы. С учетом данного обстоятельства просил взыскать арендную плату за август и сентябрь 2011 г. в общей сумме 8000 руб.

Ответчик Абросимов Н.И., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (г.---) и регистрации (---), в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Заказные письма с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истицы не возражал.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Терентьева Т.Н. с 12.09.1997 г. по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ---, которое принадлежит на праве собственности по 1/2 доли ФИО15 и ФИО16 (детям истицы), что подтверждается справкой формы № 9, свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела (л.д. 10, 11,12).

14.08.2010 г. истица заключила договор аренды вышеуказанного жилого помещения с Абросимовым Н.И.( л.д. 8-9).

Согласно ст.ст. 606, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды от 14.08.2010 г. предметом договора является жилое помещение по адресу: --- состоящее из 2 комнат (в 3 комнатной квартире) (п.1.1 договора); срок заключения договора определен с 15.08.2010 г. по 14.08.2011 г. (п.1.4 договора); размер арендной платы за пользование помещением составляет 4000 руб. в месяц (п.2.1 договора)

Кроме того, пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, квартирную плату, коммунальные услуги и электроэнергию.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что в соответствии с условиями договора с сентября 2010 года по июль 2011 года денежные средства ежемесячно перечислялись Абросимовым Н.И. на расчетный счет банковской карты истицы. Однако с августа 2011 года ответчик прекратил перечисление денежных средств, несмотря на то, что после окончания срока действия договора аренды продолжал проживать в арендуемом жилом помещении с согласия истицы, поскольку договор в добровольном порядке ни одной из сторон расторгнут не был.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного следует признать договор аренды от 14.08.2010 г. заключенным на неопределенный срок, так как после истечения установленного договором срока (14.08.2011 г.) стороны не возражали против пользования помещением арендатором.

Факт пользования помещением на условиях, предусмотренных договором аренды от 14.08.2010 г., ответчиком не оспаривается, напротив, подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, составленной 17.10.2011 г. Абросимовым Н.И., из которой следует, что он обязался до 31.10.2011 г. погасить задолженность по коммунальным платежам за квартиру по адресу: г--- по состоянию на 15.10.2011 г. в соответствии с договором аренды жилого помещения от 14.08.2010 г. Согласно счету-квитанции задолженность по квартплате по состоянию на 15.10.2011г. составляет 43205 руб. 72 коп., за электроэнергию – 3926 руб. 42 коп. (л.д. 19).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно счетам-квитанциям за октябрь и ноябрь 2011 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: --- составила 43205 руб. 72 коп., за водоснабжение и водоотведение – 3190 руб. 48 коп., за электроэнергию – 3926 руб. 42 коп., за услуги кабельного телевидения – 834 руб., всего 51156 руб. 62 коп.

Абросимов Н.И. взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплату коммунальных платежей в установленные договором аренды от 14.08.2010 г. и распиской от 17.10.2011г. сроки не выполнил, в связи с чем, с задержкой уплаты указанной задолженности истице причинены убытки в заявленном размере.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что Абросимов Н.И. до 15.10.2011 года проживал в жилом помещении на основании договора аренды от 14.08.2011г., однако, не исполнил свои обязательства, вытекающие из договора аренды жилого помещения, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2 месяца с 15.08.2011 г. по 15.10.2011 г. в сумме 8000 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 51156 руб. 62 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Во взыскании убытков, понесенных истицей в связи с проездом на личном транспорте из --- в период с 10.10.2011 г. по 21.10.2011 г. и в период с 04.11.2011г. по 09.11.2011 г. в сумме 14890 руб. 23 коп., суд отказывает за необоснованностью.

Взыскание убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, возможно при наличии доказанности факта причинения убытков, их размера, противоправности действий нарушителя обязательства, причинной связи между действиями нарушителя и возникновением убытков.

Истицей не представлены доказательства того факта, что ее убытки, связанные с затратами на проезд в г.Североморск, находятся в причинно-следственной связи с неправомерными действиями (бездействием) ответчика, неисполнением (ненадлежащим исполнением) им своих обязательств, учитывая длительность нахождения истицы в г.Североморске, а также принимая во внимание, то, что она как законный представитель собственников жилого помещения в порядке ст.ст. 30, 31 ЖК РФ обязана нести бремя содержания недвижимого имущества.

Так, расписка была написана ответчиком 17.10.2011 г., тогда как истица находилась в --- до 21.10.2011 г. При этом приезд истицы в --- в ноябре 2011 г. вовсе не мотивирован, поскольку из пояснений представителя истицы, ничем не опровергнутых, она с ответчиком в указанный период не встречалась.

В силу вышеизложенного, суд частично удовлетворяет требования Терентьевой Т.Н.

Согласно ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оказанию юридической помощи за составление искового заявления, участие представителя в судебных заседаниях в сумме 5000 руб. Суд полагает данную сумму разумной компенсацией исходя их существа спора и сложности дела. Понесенные истицей расходы подтверждены подлинником квитанции Мурманской палаты адвокатов (Адвокатского кабинета № 190 Паркина А.Н.) № 026 от 08.11.2011 г. ( л.д. 32).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьевой Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с Абросимова Николая Игоревича, *** года рождения, уроженца г..., в пользу Терентьевой Татьяны Николаевны убытки в размере 59156 руб. 62 коп., расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1951 руб. 30 коп., а всего – 66107 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме. Решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.В. Брандина

Справка: решение не обжаловалось