РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 февраля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., С участием прокурора Мелехина А.В., Адвоката Подхалюзина В.А., При секретаре Буйной А.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Михаила Вениаминовича, действующего в интересах ФИО1 к Баранову Василию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Герасимов М.В., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1., обратился в суд с иском к ответчику Баранову В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г--- и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ФИО1., является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.10.2011 года, заключенному между Герасимовым М.В. (действующим в интересах ФИО1 и ответчиком Барановым В.В. Право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, о чем ей выдано свидетельство от 22.10.2011 года. Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, по условиям договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 01.11.2011 года, которое не выполнил. На основании положений ст.ст. 235, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: --- Представитель несовершеннолетнего истца ФИО1. – Герасимов М.В. телефонограммой уведомил суд о невозможности прибыть в судебное заседание по причине болезни, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Подхалюзин В.А., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 31 ч. 4, 35 ЖК РФ. Как установлено судом, ФИО1, *** года рождения, является собственником квартиры --- на основании договора купли-продажи от 18.10.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 22.10.2011 года, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.11). Из искового заявления, договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения от 18.10.2011 года следует, что бывший собственник квартиры Баранов В.В. в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 18.10.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Баранов Василий Владимирович право собственности на квартиру № --- - утратил. Из условий договора от 18.10.2011 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства, а также п. 9 договора купли-продажи сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для ее личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований), а также о его выселении из спорной квартиры. Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Герасимова М.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1., - удовлетворить. Признать Баранова Василия Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --- и выселить его из указанной квартиры. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Баранова Василия Владимировича с регистрационного учета по адресу: --- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий: Т.В. Роговая Справка: решение не обжаловалось