Дело № 2-607/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Краснояровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Дубинскому Роману Семеновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Дубинскому Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца по доверенности Шаталов Д.И. указал, что Дубинский Р.С. зарегистрирован в двухкомнатной квартире № ---. Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, что подтверждается актом обследования жилой площади от 04.07.2005 года, из которого следует, что личные вещи Дубинского Р.С. в квартире отсутствуют, в ней необходимо выполнение косметического ремонта (смена обоев, побелка потолка, стен, масляная окраска окон, дверей, пола, радиаторов ЦО, также необходимо замена сантехнического оборудования). С 2005 года по настоящее время в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма проживает семья ФИО1

Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска, Адресно-справочное бюро ---. Однако его местонахождение установить не удалось.

Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением в ---, в связи с добровольным выездом из него и неисполнением обязанностей нанимателя.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, п.п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета.

Ответчик Дубинский Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд за истечением сроков хранения. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя.

Адвокат Кожанов А.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку из материалов дела следует, что ответчик выехал из спорной квартиры, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, его местонахождение неизвестно. Однако возражает против удовлетворения иска в связи с представлением интересов ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п.2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения.

Как установлено судом, Дубинский Р.С. с 07.07.1982 года зарегистрирован в муниципальном жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9, поквартирной карточкой.

Согласно акту обследования жилой площади от 04.07.2005 года Дубинский Р.С. по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется, в квартире требовался косметический ремонт (смена обоев, побелка потолка, стен, дверей, пола, радиаторов ЦО и др.).

С августа 2005 года спорная квартира сдается в наем семье ФИО1 что подтверждается поквартирной карточкой. В апреле 2011 года наймодателем заключен договор коммерческого найма с ФИО1., которая вносит плату за жилое помещение и исполняет обязанности нанимателя по техническому содержанию спорной квартиры.

Согласно акту обследования жилой площади от 21.03.2012 года Дубинский Р.С. по месту регистрации не проживает около 7 лет, его местонахождения неизвестно. В настоящий момент в квартире проживает ФИО1 на основании договора коммерческого найма.

МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска сведениями о Дубинском Р.С. не располагают, что подтверждается сообщениями названных организаций.

На запросы суда от 10.04.2012 года в амбулаторию п.Росляково ГОБУЗ «ЦРБ ЗАТО г.Североморск», отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, ГУ УПФ в ЗАТО г.Североморск, поступили ответы о том, что сведениями о Дубинском Р.С. указанные учреждения не располагают, получателем трудовой пенсии ответчик не является, денежные выплаты ему не производятся, за медицинской помощью в лечебные учреждения п.Росляково и ЗАТО г.Североморск не обращался.

В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин не проживает в квартире № --- длительное время, никаких сведений о месте его проживания не имеется. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п.п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать Дубинского Романа Семеновича, *** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, пгт---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Дубинского Романа Семеновича, *** года рождения, уроженца ... с регистрационного учета по адресу: ---.

Взыскать с Дубинского Романа Семеновича, *** года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А.Хворостовская

Справка: решение не обжаловалось