Дело № 2-606/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 апреля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Хворостовской Л.А. с участием прокурора Анисимовой Н.С. при секретаре Краснояровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Верещагину Василию Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Верещагину В.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца по доверенности Шаталов Д.И. указал, что Верещагин В.М. зарегистрирован в жилой комнате площадью 11,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № ... Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, что подтверждается актом обследования жилой площади от 19.12.2005 года, не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. С 2010 года в указанной квартире проживает ФИО1. на основании договора коммерческого найма. Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ГУ Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска, Адресно-справочное бюро ---. Однако его местонахождение установить не удалось. Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением в --- в связи с добровольным выездом из него и неисполнением обязанностей нанимателя. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета. Ответчик Верещагин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено в суд за истечением сроков хранения. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя. Адвокат Кожанов А.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку из материалов дела следует, что ответчик выехал из спорной квартиры, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, его местонахождение неизвестно. Однако возражает против удовлетворения иска в связи с представлением интересов ответчика. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно пп. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения. Как установлено судом, Верещагин В.М. с 04.12.1984 года зарегистрирован в муниципальном жилом помещении - комнате, площадью 11,6 кв.м., в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: --- является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой формы № 9, поквартирной карточкой. Согласно акту обследования жилой площади от 19.12.2005 года Верещагин В.М. по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется, квартира пустая, требуется косметический ремонт (смена обоев, побелка потолка, стен, дверей, пола, радиаторов ЦО, установка 2-х створчатого дверного блока и др.). МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, отдел ЗАГС Администрации г.Североморск сведениями о Верещагине В.М. не располагают, что подтверждается сообщениями названных организаций. По сообщению ОВД ЗАТО г.Североморск от 16.03.2009 года последние 10 лет указанная квартира не жилая, со слов соседей с 1996 года в квартире никто не проживает. Согласно акту обследования жилого помещения от 19.03.2012 года Верещагин В.М. по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет. На запросы суда от 10.04.2012 года в амбулаторию п.Росляково ГОБУЗ ЦРБ ЗАТО г.Североморск, отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, ГУ УПФ в ЗАТО г.Североморск поступили ответы о том, что сведениями о Верещагине В.М. указанные учреждения не располагают, получателем трудовой пенсии ответчик не является, денежные выплаты ему не производятся, за медицинской помощью в лечебные учреждения п.Росляково ЗАТО г.Североморск ответчик не обращался. Из материалов дела следует, что с целью сохранности жилья, обеспечения безопасных условий для проживающих в доме и поступления квартплаты, наймодателем в 2010 году продлен договор коммерческого найма, заключенный с Бондаревым А.А., который выполнил ремонт в спорной квартире, производит оплату за жилье. В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает в комнате, площадью 11,6 кв.м., коммунальной двухкомнатной квартиры ---, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, никаких сведений о нем по известному месту жительства (регистрации) не имеется. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ. Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Верещагина Василия Михайловича, *** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования комнатной, площадью 11,6 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения. Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Верещагина Василия Михайловича, ... года рождения, уроженца х... с регистрационного учета по адресу: --- Взыскать с Верещагина Василия Михайловича, ... года рождения, уроженца х..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца. Председательствующий Л.А.Хворостовская Справка: решение не обжаловалось