РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Сажневой Н.Л.,

С участием прокурора Пожидаева А.В.,

При секретаре Козиной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарантьева Дмитрия Борисовича к Захарову Юрию Анатольевичу, Захаровой Марии Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии и с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тарантьев Д.Б. обратился в суд с иском к Захарову Ю.А., Захаровой М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.01.2011, заключенному между ним (истцом), и представителем продавца ФИО11., действующей в интересах Захаровой М.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

При заключении договора купли-продажи квартиры представитель продавца гарантировал, что в указанной квартире личных вещей прежнего собственника и членов его семьи не имеется, ответчики в квартире не проживают с 2003 года, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.04.2011 года.

Однако, ответчики в нарушение условий договора купли-продажи данного им обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнили, при этом в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

От требований, заявленных к ответчику Захаровой М.Ю. истец, заявлением от 13.06.2012 года отказался, поскольку ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, отказ принят судом, о чем вынесено определение о прекращении производства в части.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст.209 ГК РФ просит признать ответчика Захарова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Тарантьев Д.Б. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем свидетельствует заявление от 13.06.2012 года.

Ответчик Захаров Ю.А., извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражал.

3-е лицо – Межрайонный отдел УФМС России по Мурманской области - в представленном письменном мнении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на решение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Тарантьев Д.Б. является собственником квартиры ---, на основании договора купли-продажи от 24.01.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 20.04.2012 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.5).

По условиям договора купли-продажи от 24.01.2012 года бывший собственник жилого помещения (в лице представителя) гарантировал истцу, что его член семьи Захаров Ю.А. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 30.04.2012 года (п.9 договора купли-продажи от 24.01.2012 года). Однако в нарушение ст.309 ГК РФ обязательство не выполнил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением бывшим собственником квартиры сделки купли-продажи 24.01.2012 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к Тарантьеву Д.Б., в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, член семьи прежнего собственника Захаров Ю.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по --- – утратил.

Кроме того, из условий договора от 24.01.2012 года, заключенного между Тарантьевым Д.Б. и Захаровым Ю.А. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Захаровым Ю.А. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

В связи с указанным, суд признает ответчика Захарова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г---

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарантьева Д.Б. удовлетворить.

Признать Захарова Юрия Анатольевича, *** года рождения, уроженца с... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --- и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Л. Сажнева

Справка: решение не обжаловалось