РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Сажневой Н.Л. С участием прокурора Пожидаева А.В. При секретаре Яковлевой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунченко Дмитрия Александровича к Ягич Николаю Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: --- В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 31.03.2012 года, заключенному между ним и представителем ответчика Ягич Н.А. – ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме. В соответствии с п.9 договора купли-продажи продавец ФИО1 гарантировала, что ответчик снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 10 апреля 2012 года. Однако, ответчик добровольно с учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье не несет, его местонахождение истцу не известно. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей прежнего собственника, на проживание в квартире он не претендует. Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: --- снять его с регистрационного учета. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик, извещенный судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении ответчика с участием представителя, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что имеются основания для выселения бывшего собственника Ягич Н.А. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ. Как установлено судом, Гунченко Д.А. является собственником квартиры ---, на основании договора купли-продажи от 31.03.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 12.04.2012 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство. Из искового заявления и представленных доказательств следует, что бывший собственник квартиры Ягич Н.А. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 31.03.2012 г. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является. В связи с совершением сделки купли-продажи 31.03.2012 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Ягич Н.А. право собственности на квартиру --- – утратил. Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гунченко Дмитрия Александровича удовлетворить. Признать Ягич Николая Александровича, *** года рождения, уроженца г...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --- и выселить из указанного жилого помещения. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Ягич Николая Александровича с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. Председательствующий: Н.Л.Сажнева Справка: решение не обжаловалось