Дело № 2-1059/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Роговой Т.В. с участием прокурора Пожидаева А.В., адвоката Банщикова Е.В., при секретаре Козиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Красновой Лене Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к Красновой Л.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик зарегистрирован в двухкомнатной муниципальной квартире --- Длительное время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, квартиру бросил, что привело к частичному ее разрушению и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, задолженность составляет 231447,79 руб. Истцом принимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения. Из поступивших сведений место нахождения ответчика установить не удалось. В МБУ «Паспортно-учетная служба» ответчик не обращался, паспортом гражданина России на территории ЗАТО г.Североморск не документирована. Из совокупности изложенных обстоятельств истец полагает, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным. Выезд из жилого помещения дает основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя и расторг в отношении себя договор найма жилого помещения, отказавшись от пользования жилым помещением. В связи с невнесением платы за жилое помещение свыше шести месяцев, разрушением квартиры, а также в связи с выездом нанимателя из жилого помещения, на основании положений ч.3 и ч.4 ст.83 ЖК РФ, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения, снять Краснову Л.М. с регистрационного учета. Представитель КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск Павленко А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что ответчик длительное время в квартире не проживает, сведений об ответчике по месту жительства не имеется на протяжении нескольких лет. Просил иск удовлетворить. Ответчик Краснова Л.М., извещавшаяся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, мнение по иску не представила. Судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения. Суд рассматривает в отношении ответчика дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ. Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил учесть положения ст.40 Конституции РФ и полагался при разрешении спора на усмотрение суда. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования истца основаны на законе и доводы, приведенные в их обоснование, нашли свое подтверждение, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ. Как установлено судом, ответчик Краснова Л.М. с 03.04.1979 зарегистрирована в двухкомнатной муниципальной квартире --- что подтверждается справкой формы № 9 от 07.06.2012. В соответствии с ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985, действовали до 21.01.2006. Согласно пункту 1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Исходя из пояснений представителя истца, доводов, изложенных в исковом заявлении, выписки из лицевого счета от 17.05.2012, а также акта обследования жилой площади от 07.06.2012, установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение на протяжении нескольких лет, по состоянию на 01.05.2012 года образовалась задолженность в сумме 231447,79 руб.; квартира брошена, находится в запущенном состоянии, требует значительного ремонта (смену обоев, окраску потолка, окон, сантехнического оборудования и проч.). Согласно акта-наряда от 07.06.2012 года представителями СФ ОАО «Мурманоблгаз» в квартире отключено газоиспользующее оборудование в связи с наличием задолженности более 4000 руб. Мероприятия по установлению места нахождения ответчика к результатам не привели. На запросы в ОВД ЗАТО г.Североморск (МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной), ОВК г.Североморска, отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр Занятости населения ЗАТО г.Североморск получены ответы от отсутствии каких-либо сведений в отношении ответчика, его место нахождения не установлено. При разрешении спора суд также учитывает, что в силу ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик Краснова Л.М. без уважительных причин не проживает в квартире несколько лет, не несет бремя несения расходов по содержанию жилого помещения, какой-либо информации в отношении нее в --- не имеется. Данные обстоятельства свидетельствует, по мнению суда о том, что ответчица, не нуждаясь в жилом помещении, расположенном по адресу: ---, выехала на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторгла в отношении себя договор найма жилого помещения. Поскольку судом установлено, что ответчик Краснова Л.М. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения - не вносит оплату за жилое помещение свыше шести месяцев, допустила разрушение жилого помещения, выехала на другое место жительства, данные обстоятельства в силу ч.3, п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ дают суду основания для признания ее утратившей право пользования спорной квартирой, расторжения с ней договора найма жилого помещения. Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4000 руб. за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. Признать Краснову Лену Михайловну, *** года рождения, уроженку д..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, расторгнуть с ней договор найма жилого помещения. Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Краснову Лену Михайловну, *** года рождения, уроженку д..., с регистрационного учета по адресу: --- Взыскать с Красновой Лены Михайловны, *** года рождения, уроженки ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца. Председательствующий Т.В. Роговая Справка решение не обжаловалось