РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Роговой Т.В., при секретаре Козиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» к Лялиной Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ», через представителя по доверенности Смирнову В.В., обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира --- принадлежит на праве собственности Лялиной Е.М. Собственники жилых помещений, расположенных в --- выбрали способ управления жилым помещением – управляющую организацию ООО «Октябрьское ЖЭУ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 30.11.2009г. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет, долг с 01.01.2010 по 31.01.2012 составил 102690,59 руб. Вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки платежа за жилищно-коммунальные услуги, должник несет ответственность, предусмотренную п.14 ст. 155 ЖК РФ в виде оплаты кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени за 21.02.2010 по 20.03.2012 составляет 9586,39 руб. Со ссылками на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153,155 ЖК просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 31.01.2012 в сумме 102690,59 руб., пени в сумме 9586,39 руб. Также просил взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 3445,54 руб. и расходы по оплате юридических услуг за составление и направление данного искового заявления в сумме 1200 руб. (по договору возмездного оказания услуг от 15.04.2010, заключенному ООО «Октябрьское ЖЭУ» с ООО «Мурманская Правовая компания»). Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении от 29.06.2012 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчица Лялина Е.М., извещенная по месту жительства в --- в судебное заседание не явилась, заявлением от 18.06.2012 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с убытием 20.06.2012 в отпуск за пределы Мурманской области. В заявлении указала, что не имеет возражений по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. При этом указала, что одновременно ей приходили счета-квитанции ООО «Октябрьское ЖЭУ» и МУП «МРИВЦ, в связи с чем, она не знала куда вносить платежи, опасаясь мошенничества в сфере ЖКХ. Также просила не взыскивать пени, так как оплата ею не производилась вынужденно в силу сложившихся объективных обстоятельств. Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст.30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ. Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: --- на основании договора купли-продажи от 01.07.1999 г. принадлежит на праве собственности Лялиной Е.М., что подтверждается справкой формы № 9 (л.д. 29). Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома --- от 30.11.2009г. выбран способ управления жилым помещением посредством управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» (л.д. 4-8). В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике. В силу ст.153 и 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что с 01.01.2010 ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением одного платежа в январе 2011 года). В связи с чем, за ответчиком числится задолженность, которая по состоянию на 31.01.2012 составила 102690,59 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 9). Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 21.02.2010 по 20.03.2012 в размере 9586,39 руб. Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривается ответчиком, однако при этом, заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении требований о взыскании с нее пени, поскольку не оплачивала их в силу сложившихся обстоятельств. Вместе с тем, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика суд не усматривает. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). Кроме того, закон устанавливает различные способы обеспечения исполнения обязательств в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе в виде неустойки (штрафа, пени) – согласно положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ. Оснований для освобождения должника от исполнения обязательств, как и от ответственности за неисполнение обязательств закон не предусматривает. В силу положений ст. 333 ГПК РФ суд вправе уменьшить неустойку только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. При этом ответчик не представила доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Также суд принимает во внимание, что неустойка предусмотрена законом и рассчитана исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами. Таким образом, оснований для снижения неустойки суд также не усматривает. Расчет задолженности и пени проверен судом. Ответчиком не оспорен. На основании изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 102690,59 руб., пени в сумме 9586,39 руб. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, правовой сложности с учетом сложившейся правоприменительной практики, на основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в сумме 1200 руб., полагая указанную сумму расходов, соразмерной объему защищаемого права. При этом, суд также учитывает, что по размеру судебных расходов возражений от ответчика не поступило, понесенные истцом расходы подтверждены соответствующими доказательствами (л.д. 12-18). В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3445,54 руб. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» удовлетворить. Взыскать с Лялиной Елены Михайловны, *** года рождения, уроженки ..., в пользу ООО «Октябрьское ЖЭУ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 31.01.2012 года в сумме 102690,59 руб., пени в сумме 9586,39 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 1200 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3445,54 руб., а всего 116922,52 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца. Председательствующий Т.В.Роговая Справка: решение не обжаловалось