РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Сажневой Н.Л. при секретаре Шагаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Натальи Леонтьевны к Исаченко Евгению Анатольевичу, Исаченко Дарье Евгеньевне о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Дорошенко Н.Л., действуя через своего представителя ФИО1., обратилась в суд с иском к Исаченко Е.А., Исаченко Д.Е. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: --- В обоснование заявленных требований представитель истицы в иске указала, что 05.03.1997 между Исаченко Е.А., действующим от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Исаченко Д.Е., и ФИО2 заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В связи с отъездом продавца Исаченко Е.А. за пределы Мурманской области, а также юридической безграмотностью обеих сторон сделку купли-продажи не оформили, вместо этого ответчик выдал ФИО2 доверенность № 1073 от 05.03.1997 на распоряжение квартирой. Посчитав данный документ достаточным, не задумываясь о сроке действия доверенности и последствиях неоформления сделки в установленном порядке, ФИО2 не оформил право собственности на приобретенную квартиру. На момент приобретения имущества ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с истицей Дорошенко Н.Л. Вместе с женой он переехал в приобретенную квартиру, где они и стали проживать совместно. Истица в детали сделки не вникала, документы не просматривала. *** ФИО2 умер. После смерти мужа истица также осталась проживать в спорной квартире, таким образом, на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владела и пользовалась жилым помещением, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя ответственности за содержание и сохранность жилого помещения. За все время проживания в квартире Дорошенко Н.Л. ни разу не столкнулась с вопросом о принадлежности жилого помещения, на жилое помещение не заявлялось никаких требований и претензий со стороны других лиц. В октябре 2011 года истица решила подарить квартиру своему сыну. Обратившись за юридической консультацией к специалисту, узнала о том, что квартира не является ни ее собственностью, ни собственностью ее умершего мужа. Так как бывшие владельцы квартиры проживают за пределами Мурманской области, в г.Ачинске Красноярского края, связаться с ответчиками истице не удалось. Несмотря на отсутствие юридической регистрации сделки, купля-продажа жилого помещения была осуществлена фактически. ФИО2 передал продавцу денежные средства в сумме 500 долларов США, эквивалентных 2843000 руб., а Исаченко Е.А. фактически передал квартиру в распоряжение покупателя. Факт доброй воли, передачи данного жилого помещения покупателю косвенно подтверждается не отозванной за три года, в период с 05.03.1997 по 05.03.2000, доверенностью. Фактически Дорошенко Н.Л. и ее супруг ФИО2 вступили во владение спорным жилым помещением 05.03.1997, и до настоящего времени квартира используется истицей непосредственно для постоянного проживания, она поддерживает ее техническое состояние, осуществляет оплату коммунальных услуг. Полагая, что истица имеет право на защиту своих прав собственности на квартиру в соответствии со ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, просила признать за Дорошенко Н.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---. В судебное заседание 24.07.2012 истица, ее представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебных заседаниях 19.04.2012, 21.05.2012 истица заявленные требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились. Судом на основании определения от 21.05.2012 направлено судебное поручение в Ачинский городской суд Красноярского края о допросе в качестве ответчиков Исаченко Е.А. и Исаченко (Афанасьевой) Д.Е. Как следует из протокола судебного заседания, проведенного Ачинским городским судом Красноярского края 03.07.2012 на основании определения Североморского городского суда от 21.05.2012, ответчик Исаченко Д.Е. с исковыми требованиями полностью согласен, обстоятельства, приведенные Дорошенко Н.Л. в исковом заявлении, подтвердил. Пояснил, что ранее проживал в г.Североморске. В 1997 году выехал на постоянное место жительства в г.Ачинск, выдав ФИО2 доверенность на оформление документов и последующую реализацию своей квартиры в г.Североморске, от ФИО2 получил денежные средства за квартиру в сумме 500 долларов США. Претензий в Дорошенко Н.Л. не имеет, на квартиру не претендует. С момента выезда из г.Североморска в г.Ачинск коммунальные услуги не оплачивал, все расходы по содержанию жилья несли Дорошенко. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также пояснил, что Исаченко Д.Е. является его дочерью, долгое время проживает в г.Красноярске, приобрела там квартиру. На жилое помещение в г.Североморске она также не претендует. Аналогичные доводы приведены ответчиком Исаченко Е.А. также в письменном мнении по иску, представленном в материалы дела. Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 05.03.1997 между Исаченко Е.А., действующего от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери Исаченко Д.Е., и ФИО2 заключена сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: --- Квартира принадлежала ответчикам на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 19.08.1996, зарегистрированного в КУМИ г.Североморска 26.08.1996. Письменный договор между сторонами сделки не заключался. В подтверждение фактического совершения сделки купли-продажи квартиры покупатель ФИО2 передал продавцу Исаченко Е.А. денежные средства в размере 500 долларов США, а Исаченко Е.А. выдал ФИО2 доверенность от 05.03.1997, удостоверенную нотариусом Ачинского района Красноярского края ФИО3., на распоряжение спорным жилым помещением по своему усмотрению. Данные обстоятельства следуют и подтверждаются пояснениями сторон по делу, представленными в материалы дела доказательствами, которые оценены судом в совокупности. В установленном законом порядке оформление и государственную регистрацию ни сделки, ни перехода права собственности на квартиру стороны сделки ни в 1997 году, ни позднее (с 07.07.1998 на территории Мурманской области создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем с указанной даты договор подлежал регистрации именно в Департаменте) не произвели. Истица с 11.02.1984 состояла в браке с ФИО2., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, имеющейся в материалах дела. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. С момента приобретения спорного жилого помещения ФИО2 и Дорошенко Н.Л. вселились в фактически приобретенное жилое помещение, пользовались и владели им, полагая себя законными владельцами квартиры. *** ФИО2., как следует из копии свидетельства о смерти № от 25.07.2002, умер. Истица до настоящего времени проживает в спорной квартире, длительный период времени, более 15 лет, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за его содержание и сохранность, оплачивает коммунальные платежи, каких-либо притязаний на жилое помещение со стороны бывших владельцев квартиры (ответчиков) либо иных лиц за указанный период времени не имелось, что нашло свое подтверждение в представленных по делу доказательствах. Согласно справке формы № 9 от 23.04.2012 в жилом помещении, расположенном по адресу: ---, истица зарегистрирована с 20.11.1985 на основании протокола переоформления лицевых счетов от 30.09.2002 № 16. В квартире зарегистрирован также сын истицы ФИО4. Иных лиц зарегистрированными по указанному адресу не значится. Из представленных в материалы дела справок отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе следует, что Исаченко Е.А. 31.01.1997 зарегистрирован по месту жительства в --- Афанасьева (Исаченко) Д.Е. зарегистрирована по указанному адресу 03.07.2009. Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах в настоящее время явка ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственное регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение исключается в силу объективных причин. В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Также суд учитывает, что в силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 и 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Суд принимает во внимание, что ответчики с 1997 года на территории Мурманской области не проживают, сделку не оспаривали и не оспаривают в настоящее время, прав на указанную квартиру не заявили, возражений по иску не имеют. Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. На основании вышеизложенного суд признает за Дорошенко Н.Л. право собственности на спорное жилое помещение. Признание иска ответчиком Исаченко Е.А. в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст.56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дорошенко Натальи Леонтьевны - удовлетворить. Признать за Дорошенко Натальей Леонтьевной право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: г--- Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца. Председательствующий Н.Л. Сажнева СПРАВКА: решение не обжаловалось.