Дело № 2-1022/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Сажневой Н.Л. с участием прокурора Пожидаева А.В. при секретаре Шагаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Терентьеву Юрию Валентиновичу, Терентьеву Павлу Андреевичу признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ---, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, жилье бросили, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не выполняют, задолженность составляет 150160,28 руб. С 20.12.2011 жилое помещение сдано в коммерческий найм ФИО1., ранее договор коммерческого найма заключался с ФИО2 Начисления на лицевой счет нанимателя Терентьева Ю.В. были приостановлены после заключения договора коммерческого найма. Предпринятые меры к розыску ответчиков результатов не дали. Ссылаясь на положения ч.3, п.1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Североморск Мурманской области, ул.Полярная, д.5, кв.40, с ответчиками, признать их утратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Терентьева Ю.В. и Терентева П.А. с регистрационного учета по данному адресу. В судебном заседании представитель истца Павленко А.С. исковые требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчики, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации), в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, мнение по иску не представили. Заказные письма с судебными повестками, направленные в адрес ответчиков по известному месту жительства (регистрации), возвращены в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: ---, на основании ордера № 3630 от 05.12.1989, нанимателем жилого помещения является Терентьев Ю.В. Указанное подтверждается справкой формы № 9 от 31.05.2012, копией поквартирной карточки, имеющихся в материалах дела. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. Также в силу требований ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Из материалов дела следует, что ответчики в жилом помещении длительное время не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, ремонт жилого помещения не осуществляют, жильем не пользуются, то есть не используют жилое помещение по назначению, не исполняют обязанности, вытекающие из договора найма. Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается копиями актов обследования жилой площади от 05.02.2009 и 24.11.2011, согласно которым, как было установлено в ходе обследования квартиры, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, брошено, требует проведения ремонта со сменой обоев, побелкой потолков, окраской и заменой окон, дверей, пола, плинтусов, радиаторов ЦО, заменой или ремонтом сантехнического оборудования, домашние вещи в квартире отсутствуют. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят, задолженность по состоянию на апрель 2009 года составила 150160,28 руб., дальнейшие начисления на лицевой счет нанимателя Терентьева Ю.В. приостановлены в связи с заключением договора коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 825740 от 17.05.2012. С 2009 года жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма ФИО2., с 20.12.2011 – ФИО1., который зарегистрирован по вышеуказанному адресу совместно со ФИО3 и ФИО4 на срок до 09.12.2012. ОВК Мурманской области по городам Североморск и Островной, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск, ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск, Отдел ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск, как следует из сообщений на запросы, сведениями о Терентьеве П.А. и Терентьеве Ю.В. не располагают. Местонахождения ответчиков не установлено. По сообщению ОВК Мурманской области по городам Североморск и Островной от 16.05.2012 Терентьев Ю.В., *** года рождения, ..., снят с пенсионного учета 21.04.2011, личное дело направлено в г.Витебск. Сведений о регистрации ответчиков по месту жительства в г.Витебске суду не представлено. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики вышеуказанную квартиру для проживания не используют, не проживают в ней длительное время, доказательств тому, что их отсутствие в жилом помещении носит временный характер, они имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном. В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Установленные по делу обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме. При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в равных долях. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ. Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить. Признать Терентьева Юрия Валентиновича, *** года рождения, уроженца ---, Терентьева Павла Андреевича, *** года рождения, уроженца ---, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и расторгнуть с ними договор найма жилого помещения пи снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Терентьева Юрия Валентиновича, *** года рождения, уроженца ---, Терентьева Павла Андреевича, *** года рождения, уроженца ---, государственную пошлину в доход местного бюджета по 2000 руб. с каждого. Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Н.Л. Сажнева СПРАВКА: решение не обжаловалось.