РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Хворостовской Л.А. при секретаре Краснояровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый Расчетный Центр» к Чайкину Станиславу Олеговичу, Чайкиной Людмиле Ивановне о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Единый Расчетный Центр» (далее – ООО «ЕРЦ») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, уполномоченной МУП «Североморские Тепловые Сети» на основании договора поручения от 01.11.2011 обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании в пользу ООО «Единый Расчетный Центр» задолженности, возникшей у собственников и нанимателей жилых помещений по оплате за горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт, осуществлять сбор денежных средств, поступающих от плательщиков-должников на основании судебных постановлений (исполнительных документов), путем их зачисления на собственный расчетный счет. МУП «Североморские Тепловые Сети» осуществляло свою деятельность до 30.09.2011, с 01.10.2011 года услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляет ОАО «МЭС». Для исполнения ООО «ЕРЦ» указанных полномочий МУП «Североморские Тепловые Сети» по акту приема-передачи передало в ООО «ЕРЦ» базы данных плательщиков-должников со сведениями о задолженности собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление перед вышеуказанным предприятием. Ответчики зарегистрированы по адресу: ---, Чайкин С.О. является собственником жилого помещения. Свои обязанности по оплате за горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилого помещения ответчики не исполняют, сумма задолженности с 01.04.2009 по состоянию на 30.09.2011 составила 68 939 руб. 46 коп. На протяжении указанного периода ответчики извещались о необходимости внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем направления по месту их жительства счетов-квитанций, в которых указывалась сумма задолженности и размер текущих платежей, а также долговых квитанций. Кроме того, ответчики были письменно предупреждены о необходимости погашения задолженности, однако долг ими не погашен до настоящего времени. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 68 939 руб. 46 коп, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. В судебном заседании представитель ООО «ЕРЦ» Воронин В.И. исковые требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении. С учетом пояснений ответчика Чайкина С.О. в судебном заседании о том, что между ним и Чайкиной Л.И. было достигнуто устное соглашение о несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг только собственником жилого помещения, просил взыскать в пользу истца вышеуказанную сумму задолженности, а в порядке взыскания суммы долга с ответчиков полагался на усмотрение суда. Ответчик Чайкин С.О. в судебном заседании с иском согласился, сумму задолженности не оспаривал. Пояснил, что указанная сумма задолженности образовалась за период его отсутствия по месту жительства в течение двух лет, поскольку вынужден был выехать в Украину по семейным обстоятельствам. Мать Чайкина Л.И. в спорной квартире была зарегистрирована до 01.08.2012 года, однако также в указанный период времени в квартире не проживала, жила у своей сестры. В период их отсутствия по месту жительства в квартире проживал знакомый, который по устной договоренности между ними должен был оплачивать коммунальные услуги, однако платежи не вносил, в связи с чем, образовался долг. Погасить единовременно сумму задолженности не имел возможности. Квартира ---, принадлежит ему на праве собственности. Мать Чайкина Л.И. в спорный период была зарегистрирована в указанной квартире, при этом между ними существовало устное соглашение, что расходы на жилое помещение, оплату коммунальных услуг он несет самостоятельно, без ее участия. Полагал, что сумма задолженности должна быть взыскана только с него. Просил освободить Чайкину Л.И. от ответственности по данному иску. В настоящее время совместно с ООО «ЕРЦ» подготовлен проект соглашения о поэтапном погашении задолженности, согласно которому он обязался погасить сумму долга в течение 60 месяцев. Ответчица Чайкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении от 01.08.2012 указала, что не согласна с несением солидарной с Чайкиным С.О. ответственности за неуплату коммунальных платежей, поскольку с сыном имелось устное соглашение об оплате им, как собственником жилья самостоятельно, без ее участия, всех расходов по содержанию квартиры и коммунальным платежам. Является пенсионеркой, иных доходов, кроме получаемой пенсии, не имеет. Заслушав представителя истца Воронина В.И., ответчика Чайкина С.О., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.30, 31, 153, 155 ЖК РФ. Судом установлено, что ответчик Чайкин С.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ---, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от 17.02.2009. По указанному адресу зарегистрирована также Чайкина Л.И. Указанное подтверждается справкой формы № 9 от 18.06.2012. Из материалов дела, выписки из лицевого счета № 866428 от 27.06.2012 следует, что с 01.04.2009 плату за коммунальные услуги, а именно платежи за горячее водоснабжение и отопление ответчики не вносят, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.09.2011 составила 68 939 руб. 46 коп. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания жилого помещения лежит на его собственнике. В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К расходам на содержание жилого помещения относятся, в том числе, плата за ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, включающие в себя, в соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Вместе с тем, исходя из того обстоятельства, что между ответчиками, как ими указано, имелось устное соглашение о распределении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому данные обязательства возложены на собственника жилого помещения Чайкина С.О., суд полагает возможным взыскать требуемую истцом сумму задолженности с ответчика Чайкина С.О. При этом суд учитывает следующее. Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения вышеуказанного соглашения, а также к его форме и условиям. Таким образом, исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Из положений гражданского законодательства РФ не следует обязательность заключения вышеуказанного соглашения в письменной форме. Кроме того, ГК РФ закрепляет принцип свободы договора и устанавливает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, и определить по своему усмотрению его условия, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ). На основании изложенного суд полагает возможным учесть доводы ответчиков об имеющемся между ними устном соглашении и, учитывая его условия, взыскивает сумму задолженности с Чайкина С.О. Согласно представленному расчету задолженности суд взыскивает с ответчика сумму долга в размере 68 939 руб. 46 коп. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен. Признание иска ответчиком Чайкиным С.О. в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчицу Чайкину Л.И. суд от ответственности освобождает. С 01.11.2011 действия, направленные на взыскание с нанимателей и собственников жилых помещений задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории ЗАТО г.Североморск, а также связанные с участием в исполнительном производстве в качестве представителя взыскателя осуществляет ООО «Единый Расчетный Центр» на основании договора поручения, заключенного 01.11.2011 между ОАО «Мурманэнергосбыт», «Североморским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей» ЗАТО г.Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз», МУП «Североморскжилкомхоз», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Росляково», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Росляково-1», ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба Сафоново», МУП «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство», ООО «Электротехника», Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, с одной стороны, и ООО «Единый Расчетный Центр», с другой стороны, в связи с чем ООО «ЕРЦ» вправе обращаться с данным иском в суд. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Чайкина С.О. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. и, в силу ст.103 ГПК РФ, госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Единый Расчетный Центр» удовлетворить. Взыскать с Чайкина Станислава Олеговича, *** года рождения, уроженца ---, в пользу ООО «Единый Расчетный Центр» задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.04.2009 по 30.09.2011 в сумме 68 939 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., а всего - 69 339 руб. 46 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1868 руб. 18 коп. Чайкину Людмилу Ивановну от ответственности освободить. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца. Председательствующий Л.А. Хворостовская СПРАВКА: решение не обжаловалось.