РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2012 года Североморский городской суд Мурманской области в составе: Председательствующего судьи Роговой Т.В., адвоката Беляевой Е.Н., При секретаре Козиной Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Светланы Михайловны к Петрушиной Ольге Даметовне о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Стадник В.А., действующий в интересах Вербицкой С.М., обратился в суд с иском к ответчику Петрушиной О.Д. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 03.06.1996 года истица в лице представителя ФИО1 приобрела у ответчика в лице представителя ФИО2 вышеназванную квартиру. Договор удостоверен нотариусом г.Североморска. 03.06.1996 года истица зарегистрировала договор купли-продажи в ГУПТИ г.Североморска в 1999 году. Полагая, что является полноправным собственником квартиры, истица на момент регистрации договора купли-продажи в ГУПТИ не знала о необходимости государственной регистрации права в Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратившись в Североморский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, узнала, что регистрация сделки без присутствия обоих сторон невозможна. Однако, местонахождение бывшего собственника квартиры Петрушиной О.Д. в настоящее время не неизвестно, после продажи квартиры она убыла для постоянного проживания за пределы Мурманской области, что лишает истицу возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Истица в судебное заседание не явилась, извещена, проживает за пределами области. Представитель истицы Стадник В.А. в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления, также указал, что с момента совершения сделки ответчик на квартиру не претендовал, сделку не оспаривал, его место нахождения неизвестно. Ответчик Петрушина О.Д., извещавшаяся судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации), в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, мнение по иску не представила. Судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения. Суд рассматривает в отношении ответчика дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ. Адвокат Беляева Е.Н., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявила. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) - в лице Североморского межрайонного отдела - в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют. Согласно абз. 1 п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ). Согласно положений абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 03.06.1996 года ФИО2., действовавшая по доверенности от имени Петрушиной О.Д., продала, а ФИО1., действовавшая по доверенности от имени Вербицкой С.М. приобрела квартиру, расположенную по адресу: ---, общей площадью 35,7 кв.м. Договор нотариально удостоверен (л.д. 7). Согласно внесенной нотариусом записи договор подлежал государственной регистрации в Североморском участке Мурманского ОГПТИ (п.7). Однако в 1996 году истица данный договор в органах ГУПТИ не зарегистрировала, а произвела регистрацию договора купли-продажи лишь 27.04.1999 года. Вместе с тем, с 07.07.1998 года на территории Мурманской области создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на апрель 1999 года договор подлежал регистрации именно в Департаменте. Адрес места проживания ответчика установить не удалось, на момент совершения сделки (что следует из договора), она имела регистрацию по ---. Однако, как указал представитель истца, ответчик после отчуждения квартиры убыла за пределы Мурманской области. Согласно справки формы 9 ответчик Петрушина О.Д. с регистрации по адресу --- снялась 31.06.1996 года (л.д. 8). При таких обстоятельствах, в настоящее время явка ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Оценив исследованные доказательства, суд полагает, что сделка купли-продажи в целом соответствует положениям ст.ст. 160, 161, 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, принимает во внимание, что ответчик и его представитель сделку не оспаривал, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчик не заявил, возражений по иску не представил. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчиком и третьими лицами не оспорена. На основании вышеизложенного, суд признает за Вербицкой С.М. право собственности на указанную в иске квартиру и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчика к истице на основании договора купли-продажи от 03.06.1996 года. Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Вербицкой С.М. - удовлетворить. Признать за Вербицкой Светланой Михайловной право собственности на квартиру --- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру --- от гражданки Петрушиной Ольги Даметовны к Вербицкой Светлане Михайловне на основании договора купли-продажи от 03.06.1996 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий Т.В.Роговая Справка: решение не обжаловалось