Дело № 2-420/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Койпиш В.В.,
При секретаре Логиновой М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкина Вячеслава Михайловича к ООО «СПб Электросервис» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юшкин В.М. обратился в суд с иском к ООО «СПб Электросервис» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - <данные>, общей площадью <данные> м., кадастровый номер объекта Номер, 1976 года постройки, расположенное по адресу: ....
В обоснование иска указал, что на основании протокола № 3.8 (имеющего силу договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2007 года, приобрел у ответчика недвижимое имущество нежилое помещение - <данные>, общей площадью <данные> м., кадастровый номер объекта Номер 1976 года постройки, расположенное по адресу: ....
Обязательства, предусмотренные п.п. 3.2.1. и п.п. 3.2.2. протокола № 3.8 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2007 года он выполнил в полном объеме, в том числе им была уплачена денежная сумма за указанное помещение в размере <данные> рублей.
Указанное помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 01 мая 2007 года.
06.07.2007 года он совместно с представителем ООО «СПб Электросервис» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о производстве государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.
Письмом от 05.08.2007 г. Управление отказало ему в государственной регистрации права собственности на данный объект, так как представленный протокол № 3.8. о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2007 года по форме и содержанию не соответствовал требованиям Распоряжения Российского фонда федерального имущества № 418 от 29.11.2001 года.
После приведения данного протокола в соответствие с указанным распоряжением ему совместно с представителем ООО «СПб Электросервис» необходимо было вновь представить пакет документов для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
Однако, неоднократные обращения истца ООО «СПб Электросервис» оставлены без ответа.
Неявку представителя ООО «СПб Электросервис» в регистрирующий орган расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость.
Отсутствие регистрации перехода права собственности создает ему препятствия в осуществлении права собственности. На основании положений ч.3 ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Иванов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, поскольку не имеет возможности оформить свое право в установленном законом порядке в силу уклонения второй стороны протокола № 3.8.
Ответчик ООО «СПб Электросервис», извещенный судом по адресу нахождения организации (...) путем направления судебной повестки, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил, суд рассматривает дело отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направило, мнение относительно иска не представило.
Третье лицо – ОСП ЗАТО г.Североморск в судебное заседание - не явилось, представило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, полагает рассмотрение вопроса по иску на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 30.04.2007 года Юшкин В.М. на основании протокола (имеющий силу договора купли-продажи) об определении победителя торгов, проведенных специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества», в лице эксперта – исполнителя ООО «СПб Электросервис» ФИО1 приобрел недвижимое имущество – нежилое помещение, помещение <данные>, общей площадью <данные> кв.м., кадастровый номер объекта Номер 1976 года постройки, расположенное по адресу: ....
Истец произвел оплату за данное помещение и принял его в порядке и в сроки, установленные п.п. 3.1.1.,3.2.1 протокола № 3.8 от 30.04.2007 года, что подтверждается актом приема-передачи от мая 2007 года (л.д. 11).
Согласно п. 7.1 положений протокола имеется указание о том, что он подлежит направлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию имущества.
06.07.2007 года истец совместно с представителем ООО «СПб Электросервис» обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о производстве государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - <данные>, общей площадью <данные> м., кадастровый номер объекта Номер, 1976 года постройки, расположенное по адресу: ... - к Юшкину В.М. на основании протокола №3.8.
Письмом от 05.08.2007 года N 51-51-01/040/2007-203 Управление Федеральной регистрационной службы сообщило истцу об отказе государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в связи с тем, что в нарушение п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 05.08.2007 года № 122-ФЗ представленный протокол по форме и содержанию не соответствовал требованиям Распоряжения Российского фонда Федерального имущества № 418 от 29.11.2001 года (л.д.19).
После приведения представителем продавца правоустанавливающего документа на недвижимое имущество в соответствие с требованиями Распоряжения Российского фонда Федерального имущества № 418 от 29.11.2001 года истцу совместно с представителем продавца необходимо было явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на основании рассматриваемого протокола (имеющего действие договора купли-продажи) не произведена.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года).
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Анализ изложенных по делу обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что сделка между Юшкиным В.М. и ООО «СПб Электросервис» фактически совершена и подлежала государственной регистрации права, однако в силу уклонения продавца от выполнения своих обязательств, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена.
Следовательно, добросовестной стороне позволяется в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а в силу статьи 16 Федерального закона решение суда заменяет заявление второй стороны по сделке.
При таких обстоятельствах суд принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на основании протокола №3.8. от 30.04.2007 года.
Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юшкина В.М. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по протоколу № 3.8 (имеющего силу договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.04.2007 года на нежилое помещение - <данные> - общей площадью <данные> м., кадастровый номер объекта Номер, 1976 года постройки, расположенное по адресу: ... от ООО «СПб Электросервис» (...) к Юшкину Вячеславу Михайловичу.
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Койпиш
Справка: решение вступило в законную силу 28.03.2011 года