Дело № 2-299/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
При секретаре Буйной А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева Андрея Ивановича к Чалых Наталии Николаевне, Чалых (Баяндиной) Александре Михайловне о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Гладышев А.И. обратился в суд с иском к Чалых Н.Н. о признании права собственности на ....
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 27.05.1998 года, заключенного между ним и Чалых Н.Н., приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., договор удостоверен нотариусом .... Согласно договора, право собственности на указанную квартиру приобретается с момента регистрации. Однако, дано требование он не выполнил, поскольку о существовании Департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не знал.
Обратившись в текущем году в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области понял, что договор прочитал не внимательно и не осуществил государственную регистрацию в установленном порядке. Ему было отказано в выдаче документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
За покупку квартиры уплатил продавцу денежную сумму в <данные> руб., с момента совершения сделки добросовестно и открыто пользуется жилым помещением и несет бремя ее содержания. Иные лица на спорную квартиру не претендуют.
Бывший собственник после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в ... и его место пребывания (жительства) истцу не известно.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи создает препятствия в осуществлении права собственности. На основании положений ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Джулаев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Гладышев А.И., не обладающий юридическими познаниями, полагал, что факта совершения сделки достаточно для приобретения жилья в собственность и не предполагал, что необходима государственная регистрация права собственности.
В связи с проживанием ответчиков за пределами области их явка в Федеральную регистрационную службу исключается, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Данный орган отказал в регистрации права собственности именно в связи с отсутствием стороны по договору – продавцов.
Просил учесть, что бывшие собственники жилья еще до регистрации сделки освободили квартиру от своих вещей, снялись с регистрационного учета, до настоящего времени сделку купли-продажи не оспаривали, на проживание в квартире не претендовали.
Ответчик Чалых Наталия Николаевна, а также привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Чалых (фамилия изменена Баяндину) Александра Михайловна, извещенные судом по фактическому месту жительства и регистрации (...) путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд рассматривает дело отношении не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (правопреемник Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области) представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).
Согласно положений п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 17-19).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 27.05.1998 года ФИО1, действовавшая от имени Чалых Наталии Николаевны и от имени несовершеннолетней Чалых Александры Михайловны, Дата года рождения, продала, а Гладышев Андрей Иванович приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Договор нотариально удостоверен (л.д. 8).
Согласно внесенной нотариусом записи договор подлежал государственной регистрации. Указаний о том, в каком конкретно органе должна быть осуществлена регистрация – в договоре не указано.
Договор не был зарегистрирован в Североморском ГУПТИ и, кроме того, с 07.07.1998 года на территории Мурманской области создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, после указанной даты договор подлежал регистрации именно в Департаменте.
Согласно справе формы № 9 ответчики Чалых снялись с регистрационного учета из спорной квартиры еще до совершения сделки – 24.04.1998 в ..., и по сообщению территориального УФМС проживают и зарегистрированы ..., Чалых А.М. изменила фамилию на «Баяндина».
При таких обстоятельствах, в настоящее время явка ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года).
Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд принимает во внимание, что ответчики с апреля 1998 года на территории Мурманской области не проживают, сделку не оспаривали, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчики не заявили, возражений по иску не представили.
Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчиками и третьими лицами не оспорена.
На основании вышеизложенного, суд признает за Гладышевым А.И. право собственности на указанную в иске квартиру и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу на основании договора купли-продажи от 27.05.1998 года.
Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гладышева А.И. - удовлетворить.
Признать за Гладышевым Андреем Ивановичем право собственности на ... в ....
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... в ..., от граждан Чалых Наталии Николаевны и Чалых (Баяндиной) Александры Михайловны на основании договора купли-продажи от 27.05.1998 года.
Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: