Дело № 2-367/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Сажневой Н.Л.
с участием прокурора Хомякова И.А.,
при секретаре Яковлевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Елизаветы Михайловны к Толстикову Василию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Е.М. обратилась в суд с иском к Толстикову В.И. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска и в судебном заседании истица указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке в период с Дата года по Дата года. Брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 ЗАТО г.Североморск от Дата года. Пояснила также, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 27.05.1997 года, удостоверенного нотариусом г.Североморска ФИО1. Указанная квартира приобретена ею до вступления в брак с ответчиком. По данному адресу Толстиков В.И. зарегистрирован в качестве члена семьи собственника 10.11.2009 года. После регистрации по месту жительства ответчик начал злоупотреблять спиртными напитками, угрожать ей убийством, она была вынуждена обращаться в милицию. Уже более года ответчик в квартире не проживает, 06 марта 2010 года выехал из г.Североморска в ... к своим родителям, при этом с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает.
Также пояснила, что, при заключении договора о найме жилого помещения между ней и Толстиковым В.И. пунктом 3 предусмотрено внесение платы за пользование помещением по соглашению договаривающихся сторон. Между ними была достигнута устная договоренность о частичной оплате ответчиком доли коммунальных платежей. Однако, с момента заключения договора ответчик коммунальные платежи не вносил. В настоящее время регистрация ответчика лишает её возможности получить субсидию на оплату жилья, в то время, как она является пенсионеркой, не работает.
Поскольку ответчик не исполняет условия договора, просила досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, выселить его и снять с регистрационного учета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), а также по фактическому месту проживания (...), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.
Заслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, квартира ... принадлежит Павловой Е.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 мая 1997 года, удостоверенного нотариусом г.Североморска ФИО1, зарегистрированного Североморским участком Мурманского ОГПТИ г.Мурманска 27 мая 1997 года, о чем имеется запись в реестровой книге (л.д.7).
В связи с регистрацией брака с истицей Дата г. ответчик зарегистрирован 10.11.2009 года по месту жительства в её квартире по вышеуказанному адресу. Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о расторжении брака серии I-ДП Номер, выданного Отделом ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО г.Североморск Дата года, брак между сторонами расторгнут Дата года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 ЗАТО г.Североморск Мурманской области (л.д.8).
Согласно положениям ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Стороны в порядке ст.671 ГК РФ заключили договор найма жилого помещения в квартире, принадлежащей истице на праве личной собственности от 09.11.2009 года, согласно которому Павлова Е.М. сдала в наём Толстикову В.П. жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 8,5 кв.м. в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: ... на период с 09.11.2009 года по 09.11.2012 года с правом регистрации в указанном жилом помещении. Договор удостоверен начальником Абонентской службы МУП «Североморскжилкомхоз».
По условиям указанного договора найма стороны определили права ответчика и, в частности, достигли соглашения о том, что Толстиков В.И. проживает в комнате 8,5 кв.м., с правом сохранения регистрации по месту жительства на срок с 09.11.2009 года по 09.11.2012 года (пункты 2, 8 договора). При этом расчеты по квартплате и коммунальным услугам производит 100% наймодатель (Павлова Е.М.), что согласуется с требованиями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.
Пунктом 3 договора найма также предусмотрено, что плата за пользование помещением между сторонами устанавливается по соглашению договаривающихся сторон.
Как пояснила в судебном заседании истица, между ней и ответчиком при заключении договора была достигнута устная договоренность об оплате ответчиком части коммунальных платежей, приходящихся на его долю, однако, ответчик данное условие договора не исполняет, уклоняясь от внесения квартирной платы.
Согласно положениям ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из пояснений истицы, ответчик, проживая в принадлежащей ей квартире, оплату не производил, злоупотреблял спиртными напитками, угрожал ей убийством, дебоширил, в связи с чем она вынуждена была обращаться в милицию.
Указанное подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 которая пояснила, что является соседкой истицы, с ответчиком также знакома. Ответчик в нетрезвом виде постоянно шумел, скандалил, она вызывала милицию в квартиру Павловой по её просьбе, поскольку Толстиков выбивал дверь в квартиру истицы. Последний год Толстиков в квартире истицы не проживает, стало спокойно.
Факт обращения Павловой Е.М. в милицию подтверждается имеющейся в материалах дела копией рапорта сотрудника ОВД ФИО3 от 09.02.2010 года.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
В судебном заседании установлено, что ответчик систематически нарушал условия договора найма жилого помещения, в силу которого он обязан оплачивать часть квартирной платы, кроме того, более года в квартире не проживает, в связи с чем, истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи в большем размере, не получая компенсацию за проживание ответчика, и при этом не имеет возможности оформить субсидию.
В связи с указанным суд полагает, что договор найма, заключенный между истицей и ответчиком подлежит досрочному расторжению.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой Е.М. - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 09.11.2009 года между Павловой Елизаветой Михайловной и Толстиковым Василием Ивановичем.
Выселить Толстикова Василия Ивановича, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Толстикова Василия Ивановича с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский облсуд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Н.Л.Сажнева
СПРАВКА: решение не обжаловалось.