РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «22» апреля 2011 года р.п. Северо–Енисейский Федеральный судья Северо-Енисейский районного суда Красноярского края, РФ, Тимошиной Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Брюхановой С.В., действующей на основании доверенности, при секретаре Н.В. Жосу Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2011 по иску ФИО1 к ФИО2, Третье лицо без самостоятельных требований - ФИО3, РФ, О нарушении жилищных прав, и взыскании выкупной суммы в размере 1096653 руб.и процессуальных издержек, Установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нарушении жилищных прав. В своем заявлении ссылается на то, что на основании распоряжения ФИО2 №-ос от ДД.ММ.ГГГГ дом №, расположенный по <адрес> был снесен, как находящейся в аварийном состоянии (заключении межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном доме находилась трехкомнатная квартира № общей площадью 48,23 кв.м., в том числе жилой 36,30 кв.м., которая принадлежала истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Соглашение с ФИО2 о предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену не достигнуто. Просит обязать ФИО2 произвести выкуп квартиры № дома № по улице <адрес> исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Согласно заключению № средняя стоимость одного квадратного метра в <адрес> составляет 22738 руб., площадь снесенной квартиры составила 48.23 кв.м. 22738x48,23кв.м.= 1мил. 96 тыс. 653 руб. Взыскать с ФИО2 госпошлину в сумме 4199,8 руб., и за юридические услуги 15 тыс. руб. В судебном заседании ФИО1исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ФИО2, выкупную сумму за снесенную квартиру № дома № по <адрес>, исходя из рыночной стоимости жилого помещения за 1мил. 96 тыс. 653 руб, а так же процессуальные издержки: госпошлину в сумме 4199,8 руб., и за юридические услуги 15 тыс. руб. Представитель ответчика Брюханова С.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила: требование ФИО1 о том, что ФИО2 обязана выкупить снесенную квартиру № дома № по <адрес> из расчета 22738 рублей за 1 кв. м общей площади неправомерны и необоснованны. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, (а не средняя стоимость жилого помещения, как это требует истица), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Исходя из этого, при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества учитываются такие показатели: как место расположения жилого дома, материал, из которого такой дом построен, степень его благоустройства, год постройки и иные показатели, влияющие на определение цены жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на приеме в жилищном отделе администрации района дала согласие на передачу жилого помещения в <адрес> после заключения договора коммерческого найма в муниципальную собственность.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала согласие на получение жилья из муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по адресу <адрес>, взамен снесенной квартиры. (документы, подтверждающие данные факты имеются в материалах дела). Таким образом, ФИО2 выполнила условия предоставления собственнику подлежащего сносу жилого помещения иного помещения взамен изымаемого. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Представитель ФИО3, в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, при определении которой в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения, который может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Признание, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ При рассмотрении дела судом установлено, что истица ФИО1 (до заключения брака ФИО4), являлась собственником трехкомнатной квартиры в деревянном доме с печным отоплением общей площадью 48,23 кв.м., в том числе жилой 36, 3 кв.м., расположенной в <адрес>. По заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением ФИО2 №-ос от ДД.ММ.ГГГГ определен срок отселения лиц, проживающих в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ Жилищный отдел ФИО2 в рамках подготовки мероприятий по отселению жильцом из аварийных и подлежащих сносу домов была проведена работа по информированию граждан о предстоящем сносе их домов. От ФИО1 было получено письменное согласие на передачу принадлежащей ей квартиры № по <адрес> в муниципальную собственность, однако юридически данный договор не был закреплен, не решался вопрос о выкупной цене сносимого жилья. На основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена для проживания трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в которую истица с членами своей семьи добровольно переехала и проживает до настоящего времени. Предложенное ФИО1 жилое помещение на условиях коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, с правом его выкупа, с учетом стоимости снесенного жилого помещения, несмотря на согласие истицы, явно ухудшало её положение. Поскольку снесенное жилье принадлежало ФИО1 на праве собственности, а предложенное только на основании срочного договора коммерческого найма. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 письмом № предложила ФИО1 в собственность другое жилое помещение, расположенное по <адрес>. От данного предложения истица отказалась, тем самым соглашение между сторонами достигнуто не было. Ссылка ответчиков на то, что согласно закону «включается рыночная стоимость жилого помещения, а не средняя стоимость жилого помещения, как это требует истица», не соответствует материалам дела. Так на л.д.83 имеется заключение о « средней рыночной стоимости 1 кв.метра квартир в <адрес>». Из которого следует расчет наиболее вероятной цены 1 кв.м. жилой недвижимости в зависимости расположения квартир, и иных обстоятельств. Средняя стоимость 1 кв. метра составляет 22738 рублей х на 48,23 кв.м( общая площадь квартиры).= 1096653 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Часть 7 указывает, что при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а так же все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием. ФИО1 требует только выкупную стоимость жилья, исходя из среднерыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения в <адрес>, без возмещения каких-либо дополнительных убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесенные истицей судебные расходы подтверждены представленными документами: договор на оказание юридических услуг, в том числе на подготовку заявления, участие в судебных заседаниях, которые обоснованы и не являются завышенными. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4199 руб. 80 копеек. А также понесенные ею судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Уточненные требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ФИО2, РФ, в пользу ФИО1 один миллион девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля – выкупная цена за квартиру № дома № по <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов 19199 ( Девятнадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 80 копеек. Решение может быть обжаловано, опротестовано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд. Председательствующий судья Н.А. Тимошина Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011 года. Председательствующий судья Н.А. Тимошина Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06.07.2011г.: Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 22 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения. Председательствующий: Михайлинский О.Н. Судьи: Русанов Р.А., Прилуцкая Л.А.