РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Северо-Енисейский 29 сентября 2011 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ковалёва О. Ю.

при секретаре Некраш О. Н.

с участием представителя истца помощника прокурора Северо-Енисейского района Павлюкова Е. А., истца ФИО1 и представителя ответчика Кантемировой О. М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-271/2011г. по исковому заявлению прокурора Северо-Енисейского района в интересах ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании недействительным п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.3. договора субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Прокурор Северо-Енисейского района в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ООО «ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве водителя автомобиля. В период работы ФИО1 между ним и ООО «ФИО2» заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2. указанного договора в случае прекращения Нанимателем трудовых отношений с Предприятием, служащих основанием для предоставления Предприятием Нанимателю жилого помещения в соответствии с настоящим Договором, по любым основаниям и несоблюдения Нанимателем своих обязанностей в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, договорная цена коммерческого найма жилого помещения по настоящему договору увеличивается в 50 раз, начиная с девятого дня от даты прекращения трудовых отношений между Предприятием и Нанимателем. После истечения ДД.ММ.ГГГГ срока действия указанного договора между ФИО1 и ООО «ФИО2» заключен договор субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение. Пунктом 4.3 данного договора также предусмотрено, что в случае прекращения Арендатором трудовых отношений с Арендодателем, служащих основанием для предоставления Арендодателем Арендатору жилого помещения в соответствии с настоящим договором, по любым основаниям и несоблюдения Арендатором своих обязанностей в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора договорная цена субаренды жилого помещения по настоящему договору увеличивается в 50 раз, начиная с девятого дня от даты прекращения трудовых отношений между Арендодателем и Арендатором. На момент заключения указанных договоров у ФИО1 жилья не имелось, он состоял в служебной зависимости от руководства ООО «ФИО2» в связи с чем, и заключил вышеуказанные договора. Просит признать недействительным п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и п.4.3. договора субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Павлюков Е. А. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил письмо от ОО «ФИО2» и с этого момента истец узнал о невыгодных условиях договора и об имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал о нарушении своего права и с этой даты начинает течь срок исковой давности.

Истец ФИО1 исковые требования прокурора поддержал и суду пояснил, что работая в «ФИО2» в марте 2009г. он получил квартиру. Он дважды заключал с «ФИО2» договор на квартиру. Первый раз ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2» предъявил ему задолженность за оплату аренды квартиры в сумме 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он получил еще одно письмо о задолженности за субаренду в сумме 92956 рублей. При заключении договоров он условия договоров не читал, но он знал, что такой пункт об оплате аренды жилья есть. Никакого разговора и давления при подписании договоров не было. Договора на руки сразу не выдавали. Получив договоры, он пришел домой, прочитал договоры и узнал о плате за аренду жилья. Если бы он возразил, то не работал бы на предприятии. Подписи и записи в договорах выполнены им. Первый договор выдали чуть позже, а второй договор он подписал задним числом, однако доказательств у него нет. Его супруга имеет в собственности жилье в <адрес>.

Представитель ответчика Кантемирова О. М. исковые требования не признала и суду показала, что истцом пропущен срок исковой давности. Оспариваемые сделки были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Сведений о фактах насилия или угрозы исковое заявление не содержит, равно как и иных сведений об обстоятельствах для признания сделки недействительной кроме размера арендной платы, который был известен сторонам с момента подписания (заключения) спорных договоров. С даты заключения спорных договоров - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок исковой давности для истца соответственно по каждому из требований. Иск подан в августе 2011г. и находится за пределами исковой давности. Обозначенный в исковом заявлении термин «служебная зависимость» не указан в п.1 ст. 179 ГК РФ как основание недействительности. Оспариваемые сделки никак не связаны с трудовыми отношениями. На момент заключения договора № истец состоял с ответчиком в трудовых отношениях, а на момент заключения договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны не состояли в трудовых правоотношениях. Трудовые отношения не влияют на заключение спорных договоров. Кроме того, согласно п. 6.1. оспариваемых договоров истец при желании вправе в любое время перестать снимать в найм (аренду) жилье, предупредив об этом ответчика за месяц. Однако, жилое помещение, являющееся предметом оспариваемых договоров, вопреки условиям оспариваемых договоров (п. 2.2,11) истцом ответчику не переданы, что еще раз свидетельствует об интересе истца занимать помещение на основании договора и злоупотреблении своими правами. Исковое заявление не содержит никакой информации о характере и размере негатива, о каких-либо фактах убытков со стороны истца. Размер ежемесячных арендных платежей составляет 5506 рублей, что не превышает средние рыночные расценки по р.<адрес>, не говоря уже о дефиците сдаваемого жилья в поселке. Полагает применить исковую давность и в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ООО «ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве водителя автомобиля.

ДД.ММ.ГГГГ между работавшим в ООО «ФИО2» ФИО1 и указанной организацией был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.3. указанного договора в случае прекращения Нанимателем трудовых отношений с Предприятием, служащих основанием для предоставления Предприятием Нанимателю жилого помещения в соответствии с настоящим Договором, по любым основаниям и несоблюдения Нанимателем своих обязанностей в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, договорная цена коммерческого найма жилого помещения по настоящему договору увеличивается в 50 (пятьдесят) раз, начиная с девятого дня от даты прекращения трудовых отношений между Предприятием и Нанимателем.

После истечения ДД.ММ.ГГГГ, срока действия указанного договора между ФИО1 и ООО «ФИО2» заключен договор субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение. Причем на момент подписания указанного договора ФИО1 не состоял в трудовых отношениях с ООО «ФИО2».

П. 4.3 данного договора также предусмотрено, что в случае прекращения Арендатором трудовых отношений с Арендодателем, служащих основанием для предоставления Арендодателем Арендатору жилого помещения в соответствии с настоящим договором, по любым основаниям и несоблюдения Арендатором своих обязанностей в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора договорная цена субаренды жилого помещения по настоящему договору увеличивается в 50 (пятьдесят) раз, начиная с девятого дня от даты прекращения трудовых отношений между Арендодателем и Арендатором.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Основанием иска Истцом указан п. 1 ст. 179 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Следовательно, указанные в п. 1. ст. 179 ГК РФ случаи (если они имеют место быть) сами по себе не влекут недействительность сделки, т.е. ничтожной сделка по указанным в ст. 179 ГК РФ основаниям быть не может.

Для признания указанной в ст. 179 ГК РФ сделки недействительной требуется воля потерпевшего, выраженная путем подачи иска в суд, а также признание ее таковой судом.

Следовательно, сделка, по основаниям ст. 179 ГК РФ относится к категории оспоримых.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сведений о фактах насилия или угрозы исковое заявление не содержит, равно как и иных сведений об обстоятельствах для признания сделки недействительной кроме размера арендной платы, который был известен сторонам с момента подписания (заключения) спорных договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с даты заключения спорных договоров - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ начинает течь срок исковой давности для ФИО1 соответственно по каждому из требований.

Прокурор Северо-Енисейского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит необоснованными доводы представителя истца о том, что срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ когда истец ФИО1 получил письмо.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ФИО2» заключили договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и А. Д. и ООО «ФИО2» заключили договор субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение, что подтверждается подписями и записями даты подписания договоров самим ФИО1

Указанное обстоятельство опровергает довод ФИО1 о том, что при заключении договоров он не знакомился с текстами договоров.

В обосновании своих доводов о том, что первый договор выдали позже, а второй договор он подписал задним числом, ФИО1 никаких доказательств суду не представил.

Ссылки прокурора в исковом заявлении о том, что на момент заключения договоров коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 жилья не имелось, суд находит несостоятельными, поскольку как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании его супруга имеет в собственности жилье в <адрес>, что и не оспаривается сторонами.

Ссылки прокурора на служебную зависимость ФИО1 от руководства ООО «ФИО2» в связи с чем, истец и заключил вышеуказанные договора суд находит также необоснованными, поскольку служебная зависимость не указана в п.1 ст. 179 ГК РФ как основание недействительности.

Суд приходит к выводу, что истцом и его представителем не доказано ни одно из оснований недействительности договоров, изложенных в п. 1 ст. 179 ГК РФ.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Оценив все добытое в судебном заседании в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Северо-Енисейского района не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований прокурора Северо-Енисейского района в интересах ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании недействительным п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и п.4.3. договора субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда через Северо-Енисейский районный суд.

Председательствующий- подпись.

Мотивированное решение изготовлено в 9 часов 4 октября 2011 года.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 23 ноября 2011 года согласно кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23.11.2011 г.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-271/2011г.

Судья - О. Ю. Ковалёв

Секретарь суда Г.Т. Кузьменко