РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2011 года рп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Т.В. Дергач, с участием пом.прокурора Северо-Енисейского района Ялового Е.Г., представителя администрации <адрес> Пономаревой Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2011 по иску администрации <адрес> к ФИО4 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Установил:

Администрация <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО4 с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель Администрации Пономарева Ю.А., требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодатель) и гражданином ФИО4 (Наниматель) был за­ключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположенно­го по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение) сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Вышеназванное жилое помещение было предоставлено ФИО4 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фон­дом <адрес>», действовавшего на момент предоставления ФИО13 жилого помещения. Поскольку, ранее с ФИО4 на указанное жилое помещение заключа­лись без перерыва в сроках краткосрочные (на 11 месяцев) договоры коммерческого найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным договором и к нему применяются нормы статьи 684 Гражданского кодекса РФ. связи с этим, учитывая, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами (администрацией <адрес> и ФИО4) по истечению его срока действия (ДД.ММ.ГГГГ), то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нормой закона, администрацией района было принято решение не сдавать внаем в течение не менее года <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес>, которое выражено в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-о<адрес> принятия указанного решения, администрация района ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направила в адрес ФИО4 (по адресу его регистрации по месту жительства: р.<адрес>; и по фактическому месту проживания: <адрес>) уведомление об освобождении жилого помещения по <адрес> (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается датами на почтовых штампах на уведомлениях, датами квитанций от оплате расходов по отправке ценных писем и датами на описи вложения в ценные письма, указанном уведомлении администрация района предупредила ФИО4 об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятым решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года. Уведомление, направленное по адресу: р.<адрес>, ФИО4 не получил, поскольку фактически не проживает по указанному адресу, и оно вернулось в адрес администрации района. Уведомление, направленное по адресу: <адрес> ФИО4 получил ДД.ММ.ГГГГ лично, что подтверждается отметка в почтовом уведомлении. Считает, что названные факты и документы являются доказательством выполнения администрацией района обязанности по предупреждению нанимателя ФИО12 B.I об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения не сдавать <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> внаем, в течение не менее года. До настоящего времени, несмотря на то, что еще в апреле 2011 года ФИО4 был уведомлен о том, что срок договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и срок найма жилого помещения по <адрес> исте­кает ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продолжает пользоваться жилым помещени­ем, ограничивая тем самым права собственника муниципального обра­зования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муни­ципальным жилищным фондом. Кроме того, в соответствии с подпунктом в) пункта 6.2. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае сдачи на­нимателем (ФИО4) жилого помещения по договору поднайма, либо все­ления любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления наймо­дателя. В соответствии с актами проверки оснований проживания жильцов и актов осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (далее - акты) на протяжении это времени в жилом помещении № в <адрес> в р.<адрес> проживает семья ФИО11: ФИО1, ФИО2, ФИО14. Согласно статье 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жило­го помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Жилое помещение указанным гражданам администрацией района не пре­доставлялось, согласие на заключение договора поднайма ФИО4 с указан­ными гражданами администрация района не давала. Таким образом, факт сдачи ФИО4 без согласия собственника - му­ниципального образования <адрес> в лице администрации рай­она, спорной квартиры в поднаём, что подтверждается актами, свидетельствует о существенном нарушении условий договора. Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес>, выселить из названного жилого помещения, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учет указанному адресу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, после личного получения уведомления о судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, от явки в суд и дальнейших получений уведомлений уклоняется. Мнения по поводу заявленного иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ откладывались из-за неявки ответчика. В настоящее судебное заседание не явился. Уведомление направлено по адресам, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца Пономарева Ю.А. и пом. прокурора Яловой Е.Г., с учетом принятых мер по уведомлению ответчика, не возражали рассмотреть дело в отсутствие ФИО4.

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, так как ответчик фактически не проживает по указанному адресу, суд приходит к следующему выводу.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов, доли которых согласно ст.17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ. В силу ст.452 ч.2 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, т.е. установлен досудебный порядок урегулирования данной категории споров. <адрес> досудебный порядок соблюден, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил надлежащее уведомление ( л.д.19).

Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. В п.1.2 указано, что проживать вместе с ним будут ФИО8, жена и ФИО9, сын. Срок найма на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставляется на период работы в <данные изъяты>, в случае увольнения обязанность освободить жилье – п.1.4. П.2.3.9 предусматривает, что до окончания срока договора наниматель в письменной форме сообщает наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок. О том, что ФИО12 ознакомлен и согласен со всеми условиями имеется его подпись ( л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ, с ним вновь заключается договор коммерческого найма на указанную квартиру.( л.д.9-10), где в п. 1.2 указывается, что с письменного согласия Наймодателя, помимо Нанимателя в жилое помещение могут быть вселены граждане в качестве проживающих с Нанимателем, ответственность за которых несет Наниматель. срок найма на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.3.9. указывается, что за 1 месяц до окончания срока договора, наниматель в письменной форме обязуется сообщить о своих намерениях на заключение договора на новый срок. Об ознакомлении с договором имеется подпись ФИО12 ( л.д. 10). Аналогичные договоры заключены с ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14), от ДД.ММ.ГГГГ. Со всеми условиями названных договоров ФИО12 был ознакомлен лично, о чем имеются его подписи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направляется уведомление об освобождении квартиры (л.д. 18) и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 лично его получает (л.д.19). Данная квартира, на основании Распоряжения администрации <адрес> №-ос от ДД.ММ.ГГГГ не должна сдаваться в наем в течение года, на основании ст.34 Устава района и ст.684 ГК РФ. В данном случае права нанимателя ФИО12 не ущемлены.

В соответствии с ст.215 ГК РФ. Следовательно, Распоряжение №-ос от ДД.ММ.ГГГГ законно, поскольку соответствует ст.ст. 209,215, 684 ГК РФ и Уставу <адрес>.

В соответствии счастью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором, данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ также является основанием для расторжения договора, по которому ФИО4 была предоставлена спорная квартира.

В судебном заседании в бесспорном порядке установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на условиях коммерческого найма и срок окончания действия названного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО4, нарушил условия подпункта в) пункта 6.2. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае сдачи на­нимателем (ФИО4) жилого помещения по договору поднайма, либо все­ления любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления наймо­дателя. Из представленных стороной истца актов проверки оснований проживания жильцов и актов осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на протяжении длительного времени в жилом помещении № в <адрес> в р.<адрес> проживает семья ФИО11: ФИО1, ФИО2, ФИО14.

Представленные сведения подтверждаются показаниями свидетеля допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и оглашенных в настоящем судебном заседании с согласия сторон, и на основании ст. 180 ГПК РФ. Свидетель ФИО14, суду пояснила, что с июля 2010 года живут с семьей в указанной квартире. Нашли квартиру по объявлению в газете. Мужчина пояснил, что сам снимал эту квартиру до них и дал номер телефона сестры ФИО12, которая живет в соседнем подъезде того же дома. По декабрь 2010 года платили по 7000 рублей, а сейчас 8000 рублей. Деньги передают сестре ФИО12, с самим ФИО12 никогда не встречались.

Согласно статье 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жило­го помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Жилое помещение указанным гражданам администрацией района не пре­доставлялось, согласие на заключение договора поднайма ФИО4 с указан­ными гражданами администрация района не давала. Таким образом, факт сдачи ФИО4 без согласия собственника - му­ниципального образования <адрес> в лице администрации рай­она, спорной квартиры в поднаём, что подтверждается актами, свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В соответствии с п.3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ при подаче заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается для физических лиц в размере 200 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования администрации <адрес> в полном объеме.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении ФИО4 отдельной двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 54.20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>».

Выселить ФИО4 из <адрес> в р.<адрес>, без предоставлении другого жилого помещения.

Обязать Территориальный пункт УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета из <адрес> в р.<адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 200 ( двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Судья Н.А.Тимошина

Решение не вступило в законную силу.