РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2011 года рп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, Россия, в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Т.В. Дергач, с участием пом.прокурора Северо-Енисейского района Ялового Е.Г., представителя администрации <адрес> Пономаревой Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2011 по иску администрации <адрес> к ФИО4 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Установил:

Администрация <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО4 с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель Администрации Пономарева Ю.А., требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодатель) и гражданином ФИО4 (Наниматель) был за­ключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположенно­го по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение) сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Вышеназванное жилое помещение было предоставлено ФИО4 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фон­дом <адрес>», действовавшего на момент предоставления ФИО4 жилого помещения. Поскольку, ранее с ФИО4 на указанное жилое помещение заключа­лись без перерыва в сроках краткосрочные (на 11 месяцев) договоры коммерческого найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № с ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным договором и к нему применяются нормы статьи 684 Гражданского кодекса РФ. связи с этим, учитывая, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами (администрацией <адрес> и ФИО4) по истечению его срока действия (ДД.ММ.ГГГГ), то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нормой закона, администрацией района было принято решение не сдавать внаем в течение не менее года <адрес>, которое выражено в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-ос. После принятия указанного решения, администрация района ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направила в адрес ФИО4 (по адресу его регистрации по месту жительства: <адрес>; и по фактическому месту проживания: <адрес>) уведомление об освобождении жилого помещения по <адрес> (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается датами на почтовых штампах на уведомлениях, датами квитанций от оплате расходов по отправке ценных писем и датами на описи вложения в ценные письма, указанном уведомлении администрация района предупредила ФИО4 об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятым решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года. Уведомление, направленное по адресу: <адрес>, ФИО4 не получил, поскольку фактически не проживает по указанному адресу, и оно вернулось в адрес администрации района. Уведомление, направленное по адресу: <адрес> ФИО4 получил ДД.ММ.ГГГГ лично, что подтверждается отметка в почтовом уведомлении. Считает, что названные факты и документы являются доказательством выполнения администрацией района обязанности по предупреждению нанимателя ФИО14 B.I об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения не сдавать квартиру <адрес> внаем, в течение не менее года. До настоящего времени, несмотря на то, что еще в апреле 2011 года ФИО4 был уведомлен о том, что срок договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и срок найма жилого помещения по <адрес> исте­кает ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продолжает пользоваться жилым помещени­ем, ограничивая тем самым права собственника муниципального обра­зования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муни­ципальным жилищным фондом. Кроме того, в соответствии с подпунктом в) пункта 6.2. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае сдачи на­нимателем (ФИО4) жилого помещения по договору поднайма, либо все­ления любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления наймо­дателя. В соответствии с актами проверки оснований проживания жильцов и актов осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (далее - акты) на протяжении это времени в жилом помещении № в <адрес> в р.<адрес> проживает семья ФИО13: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Согласно статье 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жило­го помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Жилое помещение указанным гражданам администрацией района не пре­доставлялось, согласие на заключение договора поднайма ФИО4 с указан­ными гражданами администрация района не давала. Таким образом, факт сдачи ФИО4 без согласия собственника - му­ниципального образования <адрес> в лице администрации рай­она, спорной квартиры в поднаём, что подтверждается актами, свидетельствует о существенном нарушении условий договора. Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выселить из названного жилого помещения, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учет указанному адресу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, после личного получения уведомления о судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, от явки в суд и дальнейших получений уведомлений уклоняется. Мнения по поводу заявленного иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ откладывались из-за неявки ответчика. В настоящее судебное заседание не явился. Уведомление направлено по адресам, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца Пономарева Ю.А. и пом. прокурора Яловой Е.Г., с учетом принятых мер по уведомлению ответчика, не возражали рассмотреть дело в отсутствие ФИО4.

В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, так как ответчик фактически не проживает по указанному адресу, суд приходит к следующему выводу.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов, доли которых согласно ст.17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ. В силу ст.452 ч.2 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, т.е. установлен досудебный порядок урегулирования данной категории споров. Администрацией района досудебный порядок соблюден, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил надлежащее уведомление ( л.д.19).

Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. В п.1.2 указано, что проживать вместе с ним будут ФИО8, жена и ФИО9, сын. Срок найма на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставляется на период работы в УККР, в случае увольнения обязанность освободить жилье – п.1.4. П.2.3.9 предусматривает, что до окончания срока договора наниматель в письменной форме сообщает наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок. О том, что ФИО14 ознакомлен и согласен со всеми условиями имеется его подпись ( л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ, с ним вновь заключается договор коммерческого найма на указанную квартиру.( л.д.9-10), где в п. 1.2 указывается, что с письменного согласия Наймодателя, помимо Нанимателя в жилое помещение могут быть вселены граждане в качестве проживающих с Нанимателем, ответственность за которых несет Наниматель. срок найма на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.3.9. указывается, что за 1 месяц до окончания срока договора, наниматель в письменной форме обязуется сообщить о своих намерениях на заключение договора на новый срок. Об ознакомлении с договором имеется подпись ФИО14 ( л.д. 10). Аналогичные договоры заключены с ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14), от ДД.ММ.ГГГГ. Со всеми условиями названных договоров ФИО14 был ознакомлен лично, о чем имеются его подписи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направляется уведомление об освобождении квартиры (л.д. 18) и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 лично его получает (л.д.19). Данная квартира, на основании Распоряжения администрации <адрес> №-ос от ДД.ММ.ГГГГ не должна сдаваться в наем в течение года, на основании ст.34 Устава района и ст.684 ГК РФ. В данном случае права нанимателя ФИО14 не ущемлены.

В соответствии с ст.215 ГК РФ. Следовательно, Распоряжение №-ос от ДД.ММ.ГГГГ законно, поскольку соответствует ст.ст. 209,215, 684 ГК РФ и Уставу Северо-Енисейского района.

В соответствии счастью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором, данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ также является основанием для расторжения договора, по которому ФИО4 была предоставлена спорная квартира.

В судебном заседании в бесспорном порядке установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на условиях коммерческого найма и срок окончания действия названного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО4, нарушил условия подпункта в) пункта 6.2. договора коммерче­ского найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (администрации района) в случае сдачи на­нимателем (ФИО4) жилого помещения по договору поднайма, либо все­ления любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия наймодателя, а также в случае вселения временных жильцов без предварительного уведомления наймо­дателя. Из представленных стороной истца актов проверки оснований проживания жильцов и актов осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на протяжении длительного времени в жилом помещении № в <адрес> проживает семья ФИО13: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Представленные сведения подтверждаются показаниями свидетеля допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и оглашенных в настоящем судебном заседании с согласия сторон, и на основании ст. 180 ГПК РФ. Свидетель ФИО3, суду пояснила, что с июля 2010 года живут с семьей в указанной квартире. Нашли квартиру по объявлению в газете. Мужчина пояснил, что сам снимал эту квартиру до них и дал номер телефона сестры ФИО14, которая живет в соседнем подъезде того же дома. По декабрь 2010 года платили по 7000 рублей, а сейчас 8000 рублей. Деньги передают сестре ФИО14, с самим ФИО14 никогда не встречались.

Согласно статье 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жило­го помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Жилое помещение указанным гражданам администрацией района не пре­доставлялось, согласие на заключение договора поднайма ФИО4 с указан­ными гражданами администрация района не давала. Таким образом, факт сдачи ФИО4 без согласия собственника - му­ниципального образования <адрес> в лице администрации рай­она, спорной квартиры в поднаём, что подтверждается актами, свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В соответствии с п.3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ при подаче заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается для физических лиц в размере 200 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования администрации <адрес> в полном объеме.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении ФИО4 отдельной двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 54.20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>».

Выселить ФИО4 из <адрес> в р.<адрес>, без предоставлении другого жилого помещения.

Обязать Территориальный пункт УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета из <адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 200 ( двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Судья Н.А.Тимошина

Решение ступило в законную силу 14.02.2012г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-320/2011г.

И.о. председателя Северо-Енисейского районного суда О.Ю. Ковалёв

Секретарь Т.А. Тылоева