РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Северо-Енисейский 18 апреля 2012 года Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ковалёва О. Ю. при секретаре Тылоевой Т. А. с участием заместителя прокурора Северо-Енисейского района Кокорина М. В., представителя истца Пономаревой Ю. А. и представителя ответчика Бобкова В. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2012г. по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установил: Администрация <адрес> обратилась в суд с иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № жилого помещения в р.<адрес> сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ранее с ФИО2 на указанное жилое помещение заключался без перерыва в сроках краткосрочный (на 11 месяцев) договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным договором и к нему применяются нормы ст. 684 ГК РФ. В связи с тем, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами по истечению его срока действия (ДД.ММ.ГГГГ), то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанной нормой администрацией района было принято решение не сдавать внаем в течение не менее года <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес>, которое выражено в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-о<адрес> направила ФИО2 уведомление о принятом решении и об освобождении данного жилого помещения. ФИО2 уведомление не получила в связи с истечением срока хранения. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за коммерческий наем жилого помещения, и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед наймодателем в размере 174,86 руб. Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес>. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору коммерческого найма в размере 162 руб. и пени на сумму долга в размере 12,86 руб. В судебном заседании представитель истца Пономарева Ю. А. исковые требования уточнила и отказалась от требований о взыскании долга по договору коммерческого найма и пени на сумму долга. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду показала, что жилье в котором проживает ФИО2 незаконно было передано ООО «<данные изъяты>». Договор между администрацией <адрес> и ФИО2 продолжает действовать. Ответчик ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, и суд с учетом мнения сторон посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Бобков В. Ф. уточненные исковые требования администрации <адрес> не признал и суду показал, что у ФИО2 имелся договор коммерческого найма с «Соврудником». Данный договор не был расторгнут. ФИО2 не знала о передаче жилья в администрацию <адрес>. Акт о передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ составлен без ФИО2, к ней никто не приходил. Плату за коммерческий найм ФИО2 производила в администрацию района. Просит взыскать с администрации в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 11000 рублей. Заслушав стороны, выслушав заключение заместителя прокурора <адрес> Кокорина М. В. полагавшего исковые требования администрации <адрес> удовлетворить и исследовав материалы дела суд приходит к следующему. Согласно статьи 684 ГК РФ наймодатель, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес> сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение было предоставлено ФИО2 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фондом <адрес>». Ранее с ФИО2 на указанное жилое помещение заключался без перерыва в сроках краткосрочный (на 11 месяцев) договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным договором и к нему применяются нормы статьи 684 ГК РФ. В связи с тем, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами (администрацией <адрес> и ФИО2) по истечению его срока действия (ДД.ММ.ГГГГ), то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ос «О сдаче в аренду жилых помещений» <адрес> в р.<адрес> передана в аренду ООО «Соврудник» сроком на одиннадцать месяцев. Договором № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» <адрес> в р.<адрес> передана во временное владение и пользование ООО «<данные изъяты>» сроком на одиннадцать месяцев. Актом приёма-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ООО «Соврудник». Договором № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 <адрес> в р.<адрес> передана во временное владение и пользование ФИО2 Актом приёма-передачи в коммерческий наём жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО2 Договором № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» <адрес> в р.<адрес> передана во временное владение и пользование ООО «<данные изъяты>» сроком на одиннадцать месяцев. ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> направил представление в адрес главы администрации <адрес> «Об устранении нарушений жилищного законодательства Российской Федерации» из которого следует, что указанная квартира передана ООО «<данные изъяты>» с нарушением закона. <адрес> не уведомляла ФИО2 об отказе в продлении договора На момент передачи жилого помещения в аренду ООО «<данные изъяты>» право пользования указанным жилым помещением имела ФИО2 и передача в аренду произведена незаконно. На основании соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ООО «<данные изъяты>» решили досрочно расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по адресу: р. <адрес>, заключенного сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передает администрации <адрес> квартиру по адресу р. <адрес>17. Таким образом, нарушение законодательства, допущенное администрацией района при заключении договора № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» было устранено и договор № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 продолжал действовать. В силу ст. 684 ГК РФ распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-ос было принято решение не сдавать внаем в течение не менее года <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес>. <адрес> направила ФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения по <адрес>, в котором предупредила ФИО2 об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятым решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года. Уведомление ФИО2 не получила в связи с истечением срока хранения, что подтверждается имеющимися в деле документами. На основании актов осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> р. <адрес> никто не проживает. Согласно пункту 2.2.9. договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется за один месяц до окончания срока настоящего договора в письменной форме обратиться к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок. Однако, данное обязательство ФИО2 выполнено не было. Суд находит необоснованным довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не присутствовала при составлении акта приема передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ от ООО «<данные изъяты>» администрации <адрес>, поскольку в обосновании указанного довода никаких доказательств суду не представлено и это не имеет значения для дела. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме, а требования представителя ответчика о взыскании с администрации <адрес> судебных расходов удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить. Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес>. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Енисейский районный суд. Председательствующий- подпись. Мотивированное решение изготовлено в 9 часов 23 апреля 2012 года. Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Подлинник документа находится в деле № 2-62/2012г. Судья - О. Ю. Ковалёв Секретарь судебного заседания- Т. А. Тылоева