РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Северо-Енисейский 25 мая 2012 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ковалёва О. Ю.

при секретаре Некраш О. Н.

с участием помощника прокурора Северо-Енисейского района Павлюкова Е. А., представителя истца Бендюга М. П., представителей ответчика Шабалтас Л. Н. и Капсудиной С. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2012г. по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о выкупе жилого помещения в связи с его изъятием для муниципальных нужд <адрес>,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанными требованиями к ФИО1 ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было произведено обследование жилого дома <адрес>, по результатам которого данный дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Служба заказчика-застройщика <адрес>» было произведено обследование тех­нического состояния указанного жилого дома, по результатам которого состояние несущих конструктивных элементов здания было признано аварийным, а прове­дение ремонта указанного дома - нецелесообразным ввиду невозможности вос­становления конструкций. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было при­нято заключение о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу. <адрес> было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решений по итогам работы Межведомственной комиссии <адрес> по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», в котором определен срок отселения физиче­ских лиц (в том числе из жилого <адрес>) до ДД.ММ.ГГГГ. Все физические лица, за исключением ФИО1 проживающего в <адрес> являющегося собственником указанной квартиры, переселены из указанного дома. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ФИО1 наряду с другими собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме должен принять участие в сносе этого дома. Собственником остальных жилых помещений в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес заместителя главы администрации района по управлению тер­риторией р.<адрес> - главе администрации р.<адрес> ФИО4 и ФИО1 требова­ние о сносе многоквартирного жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени снос указанного дома не осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление администра­ции района №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: р. <адрес>», которое было зарегистрировано в Северо-Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> неоднократно направляла Ша­балтас Д.Ю. уведомления о необходимости явиться в жилищный отдел админист­рации района для решения его жилищного вопроса, однако до настоящего време­ни вопрос о его переселении из аварийного дома не решен. В 2009-2010г. администрация района предлагала ФИО1 приобрести в собственность другое жилое помещение с зачетом в его выкупную стоимость нынешней квартиры, однако ФИО1 отказался. Квартира ФИО1 была оценена, отчет об оценке был представлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с которым ответчик не согласился и принял на себя обязательство самостоятельно представить новый отчет об оценке в жилищный отдел не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО1 указанное обязательство не исполнил, в администрацию района не обращался. Таким образом, соглашения об условиях выкупа и о выкупной стоимости изъятого жилого помещения между ФИО1 и администрацией района не достигнуто. Просит прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа указанного жилого помещения с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 327397 рублей. Признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес>. Обязать ФИО1 выселиться из жилого помещения расположенно­го по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Бендюга М. П. требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и суду пояснила, что в феврале 2007г. ФИО1 был уведомлен о сроке отселения. На тот момент решение об изъятии земельного участка не принимали. Полагает, что 2 летний срок подачи искового заявления с момента уведомления не пропущен.

Представитель ответчика Шабалтас Л. Н. иск не признала и суду показала, что она просит дать дом на земле в социальный найм.

Представитель ответчика Капсудина С. И. иск не признала и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомили, что дом не пригоден для проживания, о его сносе и переселении. Полагает, что пропущен 2 летний срок предъявления иска о выкупе жилого помещения с момента направления уведомления. Этот срок истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 ст. 32 ЖК РФ выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника. В 2005г. УККР направляло уведомления о демонтаже дома. На сегодняшний день стоимость жилого помещения значительно занижена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще и своевременно и суд с учетом мнения стороны посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Помощник прокурора Северо-Енисейского района Павлюков Е. А. полагал исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п.п. «д» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

Согласно абз. 2 ст. 22 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было произведено обследование жилого <адрес>, по результатам которого указанный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Служба заказчика-застройщика <адрес>» было произведено обследование тех­нического состояния указанного жилого дома, по результатам которого состояние несущих конструктивных элементов здания было признано аварийным, а прове­дение ремонта указанного дома - нецелесообразным ввиду невозможности вос­становления конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было при­нято заключение о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

<адрес> было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решений по итогам работы Межведомственной комиссии <адрес> по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», в котором определен срок отселения физиче­ских лиц (в том числе из жилого <адрес>) до ДД.ММ.ГГГГ.

Все физические лица, за исключением ФИО1 проживающего в <адрес> являющегося собственником указанной квартиры, переселены из данного дома.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Шабалтас Д.Ю. наряду с другими собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме должен принять участие в сносе этого дома. Помимо указанного гражданина собственником остальных жилых помещений в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес заместителя главы администрации района по управлению тер­риторией р.<адрес> - главе администрации р.<адрес> ФИО4 и ФИО1 требова­ние о сносе многоквартирного жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени снос указанного дома не осуществлен.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было принято постановление №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: р. <адрес>», которое было зарегистрировано в Северо-Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила ФИО1 уведомление о принятом постановлении администра­ции района №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: р. <адрес>» и о регистрации его ДД.ММ.ГГГГ в Северо-Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из материалов дела, администрация <адрес> неоднократно предлагала ФИО1 варианты его переселения, однако до настоящего времени соглашение об условиях выкупа, в том числе о выкупной стоимости изъятого жилого помещения между ФИО1 и администрацией района не достигнуто.

Сторонами были представлены отчеты об оценки стоимости <адрес> в р. <адрес>, однако в связи с существенным различием в стоимости данного объекта недвижимости, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 698487 рублей.

Поэтому суд полагает установить выкупную цену данного объекта недвижимости в указанном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит необоснованными доводы представителей ответчиков о том, что пропущен 2 летний срок предъявления иска о выкупе жилого помещения с момента направления уведомления и этот срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ когда ФИО1 было направлено уведомление о том, что дом не пригоден для проживания, о его сносе и переселении, поскольку уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о том, что дом в котором он проживает, признан аварийным, непригоден для проживания, подлежит сносу и срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что данное уведомление не является извещением о принятом решении об изъятии жилого помещения и поэтому истцом не пропущен 2 летний срок на обращение в суд с иском.

Ссылки представителей ответчиков на уведомление МУП «УККР» от 2005 года суд не принимает, потому что указанное уведомление не является официальным документом в связи с тем, что на нем отсутствует подпись, печать, исходящий номе<адрес> того в уведомлении говориться о необходимости явиться в отдел муниципального жилья администрации <адрес> и представить документы.

Суд полагает, что процедура изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа администрацией <адрес> проведена в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: р. <адрес>, общей площадью 53,00 кв.м., в том числе жилой площади 31,50 кв.м., путем выкупа указанного жилого помещения с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 698487 (шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

Признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес>.

Обязать ФИО1 выселиться из жилого помещения расположенно­го по адресу: <адрес>, р.<адрес> сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Енисейский районный суд.

Председательствующий- О. Ю. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено в 9 часов 30 мая 2012 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-6/2012г.

Судья- О. Ю. Ковалёв

Секретарь судебного заседания- О. Н. Некраш