РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«29» марта 2011 года р.п. Северо - Енисейский
Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Н.А.Тимошиной, при секретаре Н.В. Жосу с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ведущего специалиста по труду экспертно-правового отдела администрации Северо-Енисейского района ФИО4, действующей на основании доверенности № Вн.36 от 10.03.2011 г., представителя заинтересованного лица гос.регистратора Северо-Енисейского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2011 года по заявлению ФИО1 о признании действий администрации Северо-Енисейского района неправомерными
Установил:
ФИО1 обратилась в Северо-Енисейский районный суд с заявлением о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца, ФИО5 изменил заявленные требования и просил признать право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м. из категории земель « земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1. В обоснование иска ссылается на то, что вышеназванный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Муниципальному унитарному предприятию « ФИО8» Постановлением Администрации п.г.т. Северо-Енисейский от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство №. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу передана в собственность гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО7, однако судьба земельного участка не была решена. Распоряжением администрации Северо-Енисейского района № право постоянного бессрочного пользования за земельный участок прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. В оформлении в собственность земельного участка ФИО1 отказано, в связи с отсутствием достаточных на то оснований.
Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала, требования заявленные её представителем в полном объеме.
Представитель Администрации Северо-Енисейского района, ФИО4 суду пояснила, что жилой дом № № по ул. <адрес> является многоквартирным домом. Исходя из действующего законодательства, лицо, которое приобрело квартиру или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, автоматически становится собственником земельного участка под этим домом. При этом не требуется ни обращения в органы государственной власти или местного самоуправления, ни издания органами государственной власти или местного самоуправления специального акта о предоставлении земельного участка в собственность. По указанным основаниям ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого её земельного участка. Так по данному вопросу существует мнение управления Роснедвижимости и управления регистрационной службы, согласно которому, если одному из собственников квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме, земельный участок принадлежит под одной из квартир принадлежит на праве собственности, при этом право собственности возникло до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с этим оформление права общей долевой собственности на единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом невозможно, вышеуказанные органы полагают, что отсутствуют основания для отказа в постановке на кадастровый учет и последующей регистрации решения органа местного самоуправления о предоставлении второму собственнику земельного участка под его квартирой. Таким образом основания для отказа принятия решения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка второму собственнику квартиры также отсутствуют. Таким образом действующим законодательством этот вопрос не отрегулирован.
Представитель заинтересованного лица гос.регистратор ФИО6, суду пояснила, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает предъявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ -собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 273 ГК РФ -при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ:
- ч. 2 - в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
- ч. 3. ст. 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ……… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Так согласно, ч.2. ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из ч. 1. ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как установлено по делу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по договору купли-продажи приобрела у ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО3 трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №), условный номер №, общей площадью 53,90 кв.м, в том числе жилой 38.10 кв.м. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с номером №, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом <адрес>, площадью 342 кв.м и разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
Свои права для признания своей собственностью земельного участка ФИО1 реализовать не может, из-за отсутствия сведений о праве собственности на него у прежнего владельца.
При таких обстоятельствах суд считает, что признание права собственности за истцом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полагает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования заявленные ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 342 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Председательствующий судья Тимошина Н.А.