РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Северо-Енисейский 04 июля 2012 года

Северо-Енисейский районныц суд Красноярского края РФ в составе: председательствующей судьи Н.А. Тимошиной,

с участием пом. прокурора Северо-Енисейского района Павлюкова Е.А.,

представителя истца Администрации Северо-Енисейского района Брюхановой С.В., действующей на основании доверенности №Вн 36 от 27.01. 12 г.,

ведущего специалиста Органа опеки и попечительства Управления образования <адрес> Фильчук Л.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО3, ФИО2,

при секретаре Тылоевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/12г. по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, её детей ФИО2 и ФИО3, ФИО5, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении без предоставления другого жилого помещения; встречному исковому заявлению ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей к Администрации <адрес> о понуждении Администрации <адрес> заключить договор коммерческого найма жилого помещения, на квартиру <адрес> на новый 3-х годичный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Установил:

Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в районный суд с выше указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Брюханова С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1.(нанимателем) и администрацией <адрес> (наймодателем) на 3 года был заключен договор коммерческого найма № на жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, находящейся по адресу: р.<адрес> (далее договор). Срок найма указанного жилого помещения в соответствии с пунктом 1.3. договора, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре в качестве нанимателя значится ФИО4; в пункте 1.2. договора граждане, которые будут постоянно совместно проживать с нанимателем указаны: ФИО5, ФИО2 и ФИО3 Жилое помещение было предоставлено ФИО1 вне очереди. Администрация не намеривалась пролонгировать действие договора, предлагала освободить жилое помещение, поскольку в силе п.2.1.2 наймодатель « не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора предложить нанимателю перезаключить данный договор, либо предупредить об отказе от продления договора ….» П.. 2.2.9 гласит « за 3 месяца до окончания срока Договора наниматель обязан в письменной форме сообщить наймодателю о своих намерения на заключение Договора на новый срок….».Однако ФИО4 добровольно освобождать жилье не желает. Администрация просит признать договор найма жилого помещения расторгнутым и выселить ФИО4 со всеми проживающими членами семьи, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> Фильчук Л.А. суду пояснил, что совместно с ФИО1 в данной квартире проживают и двое её несовершеннолетних детей. Поскольку ФИО15 получила деньги за снесенное жильё, она обязана была побеспокоиться о своих детях и приобрести им жильё. В данном случае не будет нарушения прав детей, и требования наймодателя должны быть удовлетворены.

Ответчица ФИО4 суду пояснила, что на очереди для получения жилья в <адрес> или для улучшения жилищных условий в администрации <адрес> не состояла. Квартиру ей дали, когда снесли принадлежащее ей на праве собственности квартиру. Она обратилась в суд и получила от администрации района компенсацию за снесенное жильё, но квартиру не купила, часть денег потратила и сейчас не может приобрести жильё для себя и детей. Считает, что администрация обязана продлить с ней договор коммерческого найма, поэтому обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать администрацию района заключить с ней договор коммерческого найма на новый 3-х летний срок. Она своевременно не обратилась в администрацию района с заявлением о продлении срока действия договора коммерческого найма, поскольку ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление с отказом от дальнейшего продления срока коммерческого найма и выселении со всеми членами семьи. Не согласна на выселение, у неё нет другой квартиры в р<адрес>.

Соответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, проживает у сына в <адрес>. На допрос в Ленинский районный суд <адрес> по отдельному поручению не явилась по состоянию здоровья. Судьей ей разъяснены процессуальные права и обязанности, в т.ч. обязанность довести свою позицию по существу исков до сведения районного суда, рассматривающего дело по существу.

С учетом мнения сторон суд принял решение рассматривать дело по существу при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного или муниципальных жилищных фондов. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл.35 ГК РФ. В порядке ст. 684 ГК РФ наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. ГК РФ не устанавливает форму принятия решения, не обязывает наймодателя объяснять причину.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – срок найма устанавливается на 3 года – п.1.3. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за наём коммерческого помещения; своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги; за 3 месяца до окончания договора обратиться к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок; -2.2.9. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон- п.6.3. Администрация <адрес> выразила решение не сдавать квартиру в течение не менее года в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и одновременно предупредил ФИО4 об отказе от продления договора коммерческого найма.( л.д.8)

В силу ст.452 ч.2 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, т.е. установлен досудебный порядок урегулирования данной категории споров. <адрес> досудебный порядок соблюден в полном объеме. Из представленной доставочной карточки видно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1направлено почтовое сообщение, получение указанного уведомления 25 июня ФИО4 не оспаривает. Согласно ст.683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступил оно или нет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, односторонний отказ или изменение условий не допускается – ст.309-310 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной - ст.450 ГК РФ. В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности «Муниципальному образованию <адрес>»; квартира <адрес> Администрация <адрес> предоставила ФИО1на условиях коммерческого найма, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО4о своем желании не продлять договор и не сдавать жилье в течение года, о чем свидетельствует подпись ( л.д.9), т.е. в пределах 3-х месячного срока окончания договора. Администрация <адрес> вправе была не продлять срок коммерческого найма, нарушений закона в данном случае не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требований администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 - удовлетворить в полном объеме.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>».

Выселить из <адрес> нанимателя ФИО4; проживающих совместно с ней поднанимателей ФИО2, ФИО3, ФИО5, без предоставлении другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета, с выше указанного адреса.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих детей, ФИО2 и ФИО3, «о понуждении Администрации <адрес> заключить договор коммерческого найма жилого помещения, на <адрес> на новый 3-х годичный срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Полный текст решения изготовлен и оглашен 09 июля 2012 года.

Судья Н.А.Тимошина

Решение не вступило в законную силу.