РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «06 » июля 2012 года рп Северо–Енисейский Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в р.п. Северо-Енисейский в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Т.В. Дергач, с участием представителя истца Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, представителя ответчиков Васильковского А.В., действующего на основании ордера № 82 от 06 июля 2012 года Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170 /2012 по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета Установил: Глава администрации <адрес> ФИО13. обратилась в северо-Енисейский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями. В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были зарегистрированы члены его семьи ФИО2 (супруга) и ФИО14 (дочь). Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики на момент получения квартиры № по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени.В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен в соответствии с пунктом 2.3.9. договора найма, согласно которому Наниматель обязан был за один месяц до окончания срока договора найма, т.е. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме обратиться к Наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок, при этом договор мог быть заключен на новый срок с согласия на это Наймодателя. Обращения о заключении договора на новый срок от Нанимателя не поступало, в том числе последующего согласия Наймодателя на заключение договора найма на новый срок, также получено не было. Оплата за найм по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> нанимателем ФИО1 не производилась с ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности ФИО1 за коммерческий наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 138,38 рублей. Также ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, предусмотренные пунктом 2.3.4. договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в период пользованием данным жилым помещением, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 13 286,74 рублей. В июне 2009 года Ответчики выехали из указанного жилого помещения, забрав свои вещи; в квартире с этого времени они не проживают. До настоящего времени ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> не снялись.. Просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>. и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам назначен представитель адвокат Васильковский А.В. Представитель ответчиков А.В., суду пояснил, что считает возможным удовлетворить заявленные требования, так как ФИО1 и ФИО2 выехали из <адрес> в 2008 году и фактически не пользуются спорным жилым помещением более 3-х лет. Представитель третьего лица МУП «ФИО15» в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просили рассмотреть дело без участия представителя ФИО15. Считает, что требования администрации подлежат полному удовлетворению. Представитель истца Маслов А.Л., и представитель ответчиков Васильковский А.В. не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица и ответчиков. В силу ст. 167. ГПК РФ - лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица и ответчиков. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО12 выехали из спорной квартиры в 2008 году, но никому ничего не сказали, не сдали как положено квартиру. Просто принесли в приемную ФИО15 ключи, бросили на стол секретарю, ни бирки с адресом, никаких других сведений откуда эти ключи, не было. Когда уже пошла большая задолженность по этой квартире, комиссией из трех человек поехали обследовать, заглянули в окна, так как квартира на 1 этаже, увидели, что там никто не живет, нет даже занавесок. Кому то пришла идея, проверить эти ключи, они подошли, зашли в квартиру, у соседей спрашивали, где жильцы, никто, ничего не мог пояснить, говорили, что уехали и всё. Лично эту семью не знала. Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма, договор считается расторгнутым в день окончания срока коммерческого найма, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчик в установленные сроки не обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок, то указанный договор уже прекращен в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не имеет юридической силы. Руководствуясь пунктами 3.1.1. - 3.1.7. договора найма, Наймодатель имеет право: - требовать от Нанимателя выполнение обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3. договора найма (здесь, в том, числе пункт ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, о том, что договор коммерческого найма жилого помещения считается расторгнутым в день окончания срока коммерческого найма, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и что Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи Наймодателю с участием Балансодержателя). Порядок, условия заключение, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются главой 35 ГК РФ. В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав, Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя, закон также не обязывает Наймодателя объяснять причину принятия такого решения. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Согласно, ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «<адрес>», номер в реестре муниципального имущества ЖФ №. В судебном заседании было установлено, что квартира необходима истцу для собственного проживания и личного пользования собственника, поэтому суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками ФИО12 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и в этой связи, требования истца подлежат полному удовлетворению. Поскольку ответчики не сохранили право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 200 рублей. Таким образом сумма госпошлины составила 200 рублей с каждого ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Администрации <адрес> - удовлетворить в полном объеме. Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 и ФИО2, государственную пошлину в доход государства в размере 200 ( Двести) рублей, с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд. Председательствующий судья - Н.А. Тимошина Копия верна. Решение вступило в законную силу 07 августа 2012 года. Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-170/2012 г. Председатель Северо-Енисейского районного суда - Н.А. Тимошина Секретарь суда - И.Д. Глухова