№ 11-44/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серпухов
29 июля 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
ответчика Кирюхина С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Эксжил» к Кирюхину С.Ю. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Решением Мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09.06.2011 года исковые требования ООО «Эксжил» к Кирюхину С.Ю. о взыскании задолженности были удовлетворены в полном объеме. В апелляционной жалобе заявитель (ответчик по делу – Кирюхин С.Ю.) не согласился с решением, ссылаясь на следующие факты: в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Люблинского районного суда г.Москвы о признании недействительными договора от <дата> года на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного между "А" и ООО «Эксжил». При таких обстоятельствах, Кирюхин С.Ю. просит отменить решение мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района и вынести новое решение. В судебном заседании заявитель (ответчик по делу – Кирюхин С.Ю.) доводы жалобы поддержал, просил отменить решение мирового судьи.
Истец по делу – ООО «Эксжил» в судебное заседание на рассмотрение апелляционной жалобы не явился, о дне и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указал, что возражает против апелляционной жалобы, просит решение мирового судьи 238 судебного участка оставить в силе (л.д.95-96).
Выслушав ответчика по делу Кирюхина С.Ю., исследовав доказательства, представленные сторонами, суд считает, что апелляционная жалоба Кирюхина С.Ю. подлежит удовлетворению, и решение мирового судьи подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в заявленном иске.
Как видно из материалов дела, мировым судьей удовлетворены исковые требования ООО «Эксжил». Суд решил: взыскать с Кирюхина С.Ю. в пользу ООО «Эксжил» задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе пени, расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Материалами дела установлено, что Кирюхин С.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование для удовлетворения иска мировой судья положил тот факт, что <дата> был заключен договор управления многоквартирным домом между "А" и управляющей организацией ООО «Эксжил» (л.д.12-23), в течение длительного времени ответчик Кирюхин С.Ю. не выполнял свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и его долг за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты>.
Однако, мировой судья не проверил доводы ответчика Кирюхина С.Ю. о том, что истец ООО «Эксжил» не является управляющей организацией, выбранной в установленном законом порядке.
В соответствии с действующим законодательством (ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ) способ управления многоквартирным домом выбирают собственники помещений. В соответствии с ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец по делу мировому судье не представил, а представленный договор между "А" с ООО «Эксжил» не может считаться договором управления, поскольку по данному вопросу правление ТСЖ не вправе действовать от имени всех собственников.
Согласно ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает права и принимает на себя обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ). В силу ст.148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входят, в частности, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, либо договор управления (если на общем собрании собственников принято решение о таком способе управления) должен быть подписан со стороны ТСЖ всеми членами правления, либо обязательным приложением к нему должен стать протокол заседания правления ТСЖ, в котором председателю поручено подписать указанный договор.
Кроме того, в суде апелляционной инстанции в материалы дела ответчиком представлена копия решения Люблинского районного суда города Москвы от <дата> года, из которого усматривается, что исковые требования Б., К. и А. к "А" и обществу с ограниченной ответственностью «Эксжил» удовлетворены. Протокол собрания членов правления "А" от <дата> признан недействительным. Договор от <дата> на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный между "А" и обществом с ограниченной ответственностью «Эксжил» признан недействительным. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д.79-84).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, у ответчика не могло возникнуть перед ООО «Эксжил» каких-либо обязательств. ООО «Эксжил» вправе предъявить свои имущественные требования к "А" с которым у общества был заключен договор, признанный в судебном порядке недействительным.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции обоснованными, являются основанием к отмене решения мирового судьи с вынесением нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 327-330, 362, 194-198, 98 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Решение Мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09 июня 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Эксжил» к Кирюхину С.Ю. о взыскании задолженности, отменить, и вынести новое решение, которым иск ООО «Эксжил» к Кирюхину С.Ю. о взыскании задолженности, оставить без удовлетворения.
Настоящее апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Коляда В.А.