Дело /Номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/ года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к С, П и Администрации Серпуховского района о выделе доли собственности в доме и признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит разделить жилой дом /Номер/ /Адрес/ между ним и ответчиками, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли указанного дома, а собственниками оставшейся доли дома являются ответчики С - 2/30 доли и П - 26/60 доли. Истец указал, что 1/2 долю дома он приобрел на основании договора дарения от /Дата/ года в обгоревшем виде, после чего разобрал сгоревшую часть дома и вновь возвел жилую пристройку лит А2 с мансардой лит А3 и террасы лит а и лит а4. Истец просит разделить жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования домом, в соответствии с поэтажным планом в техническим паспорте ГУП МО МОБТИ Серпуховский районный филиал по состоянию на /Дата/ года, расположенную с правой стороны дома по фасаду и состоящую из помещений: в лит А2 - № 1 – 16,3 кв.м., № 2 – 30 кв.м., № 3 – 17,1 кв.м., 3 5 – 36,6 кв.м., помещение лестничной клетки – 1,9 кв.м.; в лит а - № 4 – 7,8 кв.м., в лит А3 (мансарда) - № 6 - 34,4 кв.м., № 7 - 17,7 кв.м., № 8 – 19,9 кв.м., № 9 – 14,1 кв.м., № 10 – 16,2 кв.м., № 12 – 3,2 кв.м., в лит а4 - № 11 – 5,7 кв.м. и признать за ним право собственности на указанную часть дома.
Представитель истца по доверенности Л требования истца поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчица С против иска не возражала, пояснила, что ей принадлежит 2/30 доли спорного жилого дома, она и ответчик П пользуются частью дома с левой стороны дома по фасаду с отдельным выходом, а истец разобрал свою обгоревшую часть дома и построил все заново.
Ответчик П против иска не возражал, пояснил, что является собственником 26/60 доли дома и пользуется частью дома совместно с ответчицей С и не возражает против выделения истцу указанной выше части дома, которую истец построил взамен сгоревшей.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что требования истца должны подлежать удовлетворению.
В соответствие с требованиями ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и, в случае недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, раздел производится судом, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,в собственности или в законном владении которого находится земельный учаксток, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение этой пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из дела, в соответствие с данными технического паспорта составленного ГУП МО МОБТИ Серпуховский районный филиал по состоянию на /Дата/ года л.д. 9-18\, а так же представленными свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 7, 23, 74\\, спорный дом /Номер/ /Адрес/ зарегистрирован на праве собственности за истцом – в 1/2 доли, за ответчиком П 26/60 и за ответчицей С– в 2/30 доли.
Суд считает, что раздел дома между указанными сособственниками возможен по фактически сложившемуся порядку пользования домом, в соответствие с поэтажным планом в представленном суду техническом паспорте ГУП МО МОБТИ Серпуховский районный филиал от /Дата/ года, из которого видно, что истец пользуется частью дома, изолированной от части дома ответчиков, с отдельным выходом. Судом установлено, что указанная часть дома расположена с правой стороны дома по фасаду, построена истцом заново вместо снесенной им ранее ветхой части дома, указанная часть дома отделена от остальной части дома, находится в пользование истца и возведена им на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по Свидетельству о госрегистрации права от /Дата/ года л.д. 8\. При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на указанную часть дома и выделении ее на его долю собственности при разделе дома не нарушает прав ответчиков, не затрагивает их интересов как сособственников дома, не создает никакой угрозы жизни и здоровью ответчиков, которые пользуются другой частью дома так же с отдельным выходом, что подтверждено тем же поэтажным планом в том же техническом паспорте на дом. Предложенный истцом вариант раздела дома с выделом ему части дома, которую он возвел и которой фактически пользуются, не влечет за собой никакого переоборудования дома, никаких денежных затрат, не причиняет какого-либо ущерба дому, сохраняет сложившийся порядок пользования домом. При этом, ответчики не представили суду никаких возражений как против раздела дома с выделом истцу правой части дома, так и против того, что между ними фактически сложился порядок пользования домом, на котором настаивал истец. При таких обстоятельствах, суд считает, что выделением истцу на его долю собственности правой части дома, которой он пользуется длительный период времени, интересы и права ответчиков не нарушаются, в связи с чем заявленные требования признаны судом законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Так же подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на выделенную часть дома состоящую из помещений: в лит А2 - № 1 – 16,3 кв.м., № 2 – 30 кв.м., № 3 – 17,1 кв.м., 3 5 – 36,6 кв.м., помещение лестничной клетки – 1,9 кв.м.; в лит а - № 4 – 7,8 кв.м., в лит А3 (мансарда) - № 6 - 34,4 кв.м., № 7 - 17,7 кв.м., № 8 – 19,9 кв.м., № 9 – 14,1 кв.м., № 10 – 16,2 кв.м., № 12 – 3,2 кв.м., в лит а4 - № 11 – 5,7 кв.м. Как усматривается из технического паспорта на дом разрешение на строительство жилой пристройки лит А2 с мансардой лит А3 и террасы лит а и лит а4 не предъявлено. Однако, в дело представлены заключения ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от /Дата/ года /Номер/ л.д. 19\ и ОГПН по Серпуховскому району УГПН ГУ МЧС России по Московской области от /Дата/ года /Номер/ л.д. 20\, из которых видно, что при возведении жилой пристройки лит А2 с мансардой лит А3 и террасы лит а и лит а4 нарушения санитарно-эпидемиологических и требований пожарной безопасности не выявлено. Так же в деле имеется экспертное заключение эксперта ООО .... от мая 2010 года л.д. 40-62\ из которого видно, что возведенные истцом постройки к жилому дому /Номер/ /Адрес/ под лит А2, под лит А3 (мансарда), террасы под лит под лит а и лит а4 возведены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», Градостроительным кодексом РФ, ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кроме того, как уже указывалось выше, указанные постройки возведены истцом на земле, принадлежащей ему на праве собственности, прав и интересов ответчиков и других лиц возведение указанных построек не нарушает и угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.
На основании изложенного и рук. ст. 222, 252 ГК РФ, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Выделить истцу О на его 1\2 долю собственности в жилом доме /Номер/ /Адрес/ и признать за ним право собственности на часть указанного дома по фактически сложившемуся порядку пользования и в соответствие с поэтажным планом в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ Серпуховский районный филиал по состоянию на /Дата/ года, расположенную с правой стороны дома по фасаду и состоящую из помещений: в лит. А2- № 1-16.3 кв.м., № 2- 30 кв.м., № 3-17.1 кв.м., № 5-36.6 кв.м., помещение лестничной клетки- 1.9 кв.м.; в лит. «а»- № 4-7.8 кв.м.; в лит.А3\мансарда\- № 6-34.4. кв.м., № 7-17.5 кв.м., № 8-19.9 кв.м., № 9-14.1 кв.м., № 10- 16.2 кв.м., № 12- 3.2 кв.м., в лит. «а4»- № 11- 5.7 кв.м.
Оставить в общей долевой собственности ответчиков С и П часть того же жилого дома, по тому же поэтажному плану того же технического паспорта, расположенную с левой стороны дома по фасаду и состоящей из помещений: в лит. А1-№ 4- 10.8 кв.м., № 5- 16.7 кв.м.: в лит. «а1»- № 3-17.4 кв.м.; в лит. «а2»- № 2-3.1 кв.м.,: в лит. «а3»- № 1-7.3 кв.м. Доли собственности в выделенной части дома установить равными: для С – 2\15 и для П- 13\15 доли.
Право общей долевой собственности на дом истца О - с одной стороны и ответчиков С и П- с другой- прекратить.
Возвратить истцу О излишне уплаченную им госпошлину при подаче искового заявления по квитанции /Номер/ в ОАО ... от /Дата/ года в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА