Дело /Номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/Дата/ Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,
при секретаре Куляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ЗАО ... и КТ ... об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Истец К. обратился в суд с иском к ЗАО ... о признании права собственности, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ заменил первоначальное материально-правовое требование новым требованием и просит обязать ответчиков ЗАО ... и КТ ... исполнить предусмотренное п. 2.1. предварительного договора /Номер/ от /Дата/ обязательство заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ) в срок не позднее 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ним и ЗАО ... был заключен предварительный договор о продаже-покупке жилого помещения, расположенного по указанному адресу проектной площадью ... кв.м на общую сумму ... рубля. В этот же день ему был выдан простой вексель серии ... /Номер/ от /Дата/ на сумму ... рубля от КТ ..., которое согласно доверенности является «Поверенным» и действует от имени доверителя ЗАО ... что также подтверждается актом приемки-передачи векселя от /Дата/ . /Дата/ между истцом и КТ ..., которое согласно доверенности является «Поверенным» и действует от имени доверителя ЗАО ... было заключено соглашение к предварительному договору /Номер/ от /Дата/ в отношении квартиры /Номер/ , расположенной в жилом доме по адресу: /Адрес/ , согласно которому разница в площади, указанной в предварительном договоре и фактическая площадь квартиры согласно обмерам, произведенным БТИ составила ... кв.м и в связи с этим истцу надлежало доплатить ... рублей ... копеек. /Дата/ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи /Номер/ от /Дата/ , также были составлены договор о купле-продаже векселя /Номер/ , акт приема-передачи векселя к договору купли продажи векселя /Номер/ , а также соглашение о зачете встречных однородных требований. Согласно п.2 дополнительного соглашения при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, в том числе предусмотренных п.5 соглашения, стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. П.5 соглашения гласит, что стороны пришли к соглашению о том, что покупатель обязуется самостоятельно нести все имущественные обязанности перед управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Указанные расходы по содержанию квартиры он несет с 2006 года. Его обязательства перед КТ ... выполнены в полном объеме. В пункте 2.1 предварительного договора /Номер/ от /Дата/ оговаривается срок заключения основного договора купли-продажи, который должен быть заключен не позднее, чем 30 рабочих дней с момента получения права собственности продавцом на квартиру, а в пункте 2.1 дополнительного соглашения /Номер/ к договору /Номер/ от /Дата/ года, этот срок обозначен не позднее 40 рабочих дней с момента получения права собственности продавцом. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности продавцом получено в 2007 году. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. л.д. /Номер/ ).
Представитель истца по доверенности Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что обязательства со стороны К. выполнены в полном объеме, а ответчики необоснованно уклоняются от исполнения своих обязательств.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В материалах дела имеется письменный отзыв представителя ответчика ЗАО ... Г. о том, что пунктом 2 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 договора. Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время между сторонами основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, денежные средства в счет оплаты квартиры истцом перечислялись в размере ... рублей, а не ... рублей как указано в соглашении к предварительному договору /Номер/ от /Дата/ , следовательно, у истца не возникло оснований на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости л.д. /Номер/ ). Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что истец не предоставил документ, дающий основание на оформление основного договора л.д. /Номер/ ).
Из письменного отзыва на исковое заявление представителя КТ ... Б. следует, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ЗАО ... не заключен л.д. /Номер/ ).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что /Дата/ между КТ ... в лице Исполнительного директора В.., действующей на основании Доверенности от /Дата/ , являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя – ЗАО ... именуемого в дальнейшем «Продавец», на основании Договора поручения от /Дата/ /Номер/ и Доверенности от /Дата/ , с одной стороны и К. именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор о нижеследующем: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ , проектной площадью ... кв.м. По настоящему договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 дней рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере ... руб. ... коп. л.д. /Номер/ ).
/Дата/ между сторонами заключено соглашение к предварительному договору /Номер/ от /Дата/ , согласно которому в связи с данными обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, фактическая площадь квартиры составила ... кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет ... кв.м. Размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца по результатам обмеров БТИ составляет ... руб. ... коп. в том числе НДС 18% исходя из одного квадратного метра площади квартиры равной ... рублей ... коп., в том числе НДС 18%. Стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по предварительному договору покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца сумму доплаты в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего соглашения л.д. /Номер/ ).
Согласно акту приемки-передачи векселя от /Дата/ к договору купли-продажи векселя от /Дата/ /Номер/ стороны по договору купли-продажи векселя от /Дата/ /Номер/ подтвердили факт передачи продавцом покупателю простого векселя номиналом ... рубля, продавец получил от покупателя денежную сумму в размере ... рубля, составляющую номинал векселя л.д. /Номер/ ).
Из копии квитанции следует, что /Дата/ К. произвел доплату в сумме ... рублей ... коп. л.д. /Номер/ ).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /Дата/ следует, что в качестве правообладателя в отношении 1-комнатной квартиры /Адрес/ , значится ЗАО ... л.д. /Номер/ ).
Согласно справке генерального директора ООО ... /Номер/ от /Дата/ К. произвел ремонт своими силами и за свой счет и проживает по адресу: /Адрес/ с /Дата/ по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги в полном объеме и не имеет задолженности по квартплате по состоянию на /Дата/ . На /Дата/ в /Адрес/ никто не прописан л.д. /Номер/ ).
Из копии соглашения о зачете встречных однородных требований от /Дата/ , заключенного между КТ ... в лице Исполнительного директора В., действующей на основании Доверенности от /Дата/ являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя – ЗАО ..., именуемого в дальнейшем «Общество», на основании Договора поручения от /Дата/ /Номер/ и Доверенности от /Дата/ ., с одной стороны и К., именуемым в дальнейшем «Гражданин», следует, что в соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают обязательства, имеющиеся друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований. На основании договора купли-продажи векселя /Номер/ от /Дата/ Общество имеет перед Гражданином обязательство по оплате цены векселя, равной ... рублей. Гражданин имеет денежное обязательство перед Обществом на основании предварительного договора /Номер/ от /Дата/ , заключенного между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/ (строительный адрес /Адрес/ ) площадью ... кв.м в размере ... рублей ... копеек. Размер погашаемых встречных взаимных требований сторон друг к другу составляет ... рубля ... копеек. Принимая во внимание, что в соответствии с Соглашением о результатах обмеров БТИ от дата к Предварительному договору Гражданин произвел доплату в размере ... рублей ... копеек, указанную сумму Общество засчитывает в счет оплаты суммы обеспечительного платежа. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания л.д. /Номер/ ).
Истцом представлены в материалы дела копии квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: /Адрес/ л.д. /Номер/ ), копия разрешения на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от /Дата/ , выданного исполнительным директором КТ ... В. л.д. /Номер/ ), копия договора поручения /Номер/ от /Дата/ , заключенного между КТ ... (Поверенный) и К. (Доверитель), согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на спорную квартиру л.д. /Номер/ ), копия договора купли-продажи векселя /Номер/ от /Дата/ , заключенного между истцом К. (продавец) и КТ ..., согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, цена векселя ... рубля ... копеек л.д. /Номер/ ), копия акта приемки-передачи векселя от /Дата/ л.д. /Номер/ ).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В п. 3 указанной нормы установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Намерение сторон по договору от /Дата/ было направлено на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимости, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сторонами определено, какое недвижимое имущество является предметом договора купли-продажи. Идентифицирующие признаки позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по данному договору, указаны.
Истцом выполнены условия договора (л.д. /Номер/ ).
В УФРС по /Адрес/ имеется регистрационное дело на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ (копия дела правоустанавливающих документов -л.д. /Номер/ ).
Доводы истца о том, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения по указанному адресу, подтверждены материалами дела.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К. удовлетворить.
Обязать ЗАО ... и КТ ... исполнить предусмотренное п. 2.1. предварительного договора /Номер/ от /Дата/ обязательство - заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ) в срок не позднее 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Абакумова Н.С.