Дело /Номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/ Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,
при секретаре Куляс А.И.,
с участием представителя ответчика ЗАО ... К..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ЗАО ..., А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/ , ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ЗАО ... заключен договор /Номер/ уступки прав по договору /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности /Адрес/ от /Дата/ В соответствии с договором /Номер/ ЗАО ... произведена реконструкция жилого здания, а именно неиспользуемого, частично разрушенного 3-х этажного здания по адресу: /Адрес/ балансовой стоимостью ... рублей, площадью ... кв.м. со 100%-ым износом. В соответствии с п. 2.5. договора о совместной деятельности в счет оплаты выполненных работ А. обязалась передать в собственность ЗАО ... часть общей площади реконструированного жилого дома. Реконструкция жилого дома по адресу: /Адрес/ осуществлена ЗАО ... за счет привлеченных дольщиков, в том числе за счет средств истицы. По условиям договора цессии стороны прекратили действие договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, ранее выплаченные суммы по договору о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома затрачены в счет оплаты по Договору цессии. Истицей исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Д. на основании договора цессии приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: /Адрес/ , общей проектной площадью ... кв.м. на N-м этаже. По акту приема-передачи от /Дата/ истице переданы ключи от квартиры /Номер/ . В настоящее время истица проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также коммунальные услуги. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.
Истица Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. /Номер/ ).
Представитель ответчика ЗАО ... по доверенности К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что истица постоянно проживает в спорной квартире /Номер/ дома /Номер/ по /Адрес/ , оплачивает коммунальные платежи, дом построен, ключи от квартиры переданы истице по акту приема-передачи.
Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своих возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования истицы к А. о признании права собственности на квартиру /Номер/ дома /Номер/ по /Адрес/ не основаны на действующем законодательстве, поскольку согласно п.2.5 договора /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности в г. Серпухове от /Дата/ в счет оплаты выполненных подрядчиком работ А. передает в собственность подрядчика долю площади квартир, то есть у А. возникает эта обязанность, а у подрядчика (его преемников – цессионариев) – право относительно передачи квартир только после выполнения работ. У А. до настоящего времени нет законного подтверждения выполнения реконструкции Подрядчиком и поэтому у нее не возникло и законной обязанности по передаче жилой площади подрядчику (его правопреемнику – цессионарию). Следовательно, никаких прав и законных интересов истицы относительно заявленного требования А. не нарушала л.д. /Номер/ ).
Представитель третьего лица к. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявлено л.д. /Номер/ ).
Представители третьих лиц к., У. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика А. и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что /Дата/ между ЗАО ... и Д. заключен договор /Номер/ уступки прав по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ по условиям которого ЗАО ... передает принадлежащее ему права по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ в объеме, пропорциональном доле участия Д. в финансировании строительства объекта, с правом получения в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: /Адрес/ , общей проектной площадью ... кв.м. на к. этаже, с переходом от ЗАО ... к Д. всех прав, связанных с реализацией данного права. Стоимость квартиры составляет ... рубля, что эквивалентно ... у.е.(л.д. /Номер/ ).
В соответствии с договором /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ ЗАО ... обязуется произвести реконструкции жилого здания, а именно неиспользуемого, частично разрушенного к.-х этажного здания по адресу: /Адрес/ , площадью ... кв.м. со 100%-ым износом. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова. Балансодержатель МУП... л.д. /Номер/ ).
На основании договора уступки права требования от /Дата/ , /Дата/ между ЗАО ... и Д. заключен акт приема-передачи ключей от квартиры /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/ , с правом вселения в указанную квартиру л.д. /Номер/ ).
В соответствии с договором аренды земли /Номер/ от /Дата/ , заключенным между к. и ЗАО ..., к. на основании постановления Главы города /Номер/ от /Дата/ предоставил ЗАО ... в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью ... кв.м, расположенный в границах Муниципального образования «город /Адрес/ » по адресу: /Адрес/ , /Адрес/ , /Адрес/ для реконструкции здания под жилой дом. Срок аренды земельного участка установлен с /Дата/ по /Дата/ л.д /Номер/ ).
В материалы дела представлены: технический паспорт здания (строения) /Номер/ по /Адрес/ , Лит. А, а, а1 л.д. /Номер/ ), заключение НПЦ... о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ по состоянию на /Дата/ , из которого видно, что в результате натурно-визуальных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды, типы, марки, а также фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их технического состояния. В соответствии с результатами обследования техническое состояние конструктивных элементов здания оценивается как работоспособное. Натурно-визуальные обследования показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подтверждены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и.т.д. Теплотехнические расчеты показали, что конструкции наружных стен здания отвечают требованиям СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально- технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНИП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. /Номер/ ), технические условия на газификацию /Номер/ от /Дата/ , в которых объектом газификации указан: /Адрес/ , газификация к.-ти этажного жилого дома 118. шт. Газовая плита ПГ -4-1180 кВт. Мощность газопотребляющего оборудования составляет 1180 кВт (л.д. /Номер/ ).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Д. приобрела жилое помещение на основании договора /Номер/ от /Дата/ уступки прав по договору /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ , однако право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировала. Истицей исполнены обязательства по оплате в полном объеме. По акту приема-передачи от /Дата/ истице переданы ключи от квартиры. В настоящее время истица проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также коммунальные услуги. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию возникли препятствия в оформлении регистрации права собственности.
Ответчиками и третьими лицами исковые требования Д. по существу не оспорены, самостоятельных требований на спорное имущество заинтересованные лица не заявили.
Следовательно, требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Д. право собственности на квартиру расположенную по адресу: /Адрес/ .
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья Абакумова Н.С.