Дело /Номер/
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/ г. Серпухов Московской области
Серпуховским городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свизевой И.А.,
при секретаре Соловьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО А о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица К. обратилась в Серпуховский городской суд Московской обл. с иском и просит признать за К. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ . Свои требования К. мотивирует тем, что /Дата/ между нею и ООО А был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ , предметом которого является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ п.2.2 указанного договора инвестор ООО А уступил дольщику К. долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 38,5 кв.м. на сумму 32204 долларов США в виде квартиры, расположенной на 4-ом этаже первого подъезда. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии в 4-ом квартале 2006 года. Свои обязательства по договору по внесению суммы соинвестирования К. выполнила в полном объеме.
Согласно Постановлению Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ дому был присвоен почтовый адрес: /Адрес/ . Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил. квартиру в собственность истцу не передал, ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец К. в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но в связи с тем, что право собственности на квартиру на её имя не оформлено, не может полноценно распорядиться вышеуказанной квартирой, чем ущемлены её права, как собственника объекта недвижимости.
В судебном заседании истец К. заявленные требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО А в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, возражении по иску не представил. С согласия на это истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования К. к ООО А обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что /Дата/ между ООО А и К. был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ , согласно которому ООО А уступило К. долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 38,5 кв.м. на сумму 32204 долларов США в виде квартиры, расположенной на 4-ом этаже первого подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу: /Адрес/ л.д. 6-10).
Согласно п. 1.2. договора долевого участия в инвестировании срок ввода здания в эксплуатацию был определен четвертый квартал 2006 года.
Истицей обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными К. квитанциями к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ , /Номер/ от /Дата/ , /Номер/ от /Дата/ , /Номер/ от /Дата/ л.д. 13) об оплате стоимости спорной квартиры К. в полном размере.
Согласно Постановлению главы г. Серпухова от /Дата/ /Номер/ был присвоен почтовый адрес вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/ л.д.14).
Постановлением Главы города Серпухова от /Дата/ /Номер/ был утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. 15).
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Адрес/ , выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 20-23).
В материалы дела представлены третьим лицом инвестиционный контракт /Номер/ от /Дата/ на строительство 5-этажного 60-квартирного жилого дома по /Адрес/ , заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО Л, и ООО А, дополнительные соглашения к данному контракту /Номер/ от /Дата/ и /Номер/ от /Дата/ , акт о результатах реализации инвестиционного контракта рег. /Номер/ от /Дата/ на строительство 5-этажного жилого дома по /Адрес/ (почтовый адрес: /Адрес/ ) от /Дата/ , акт приемочной комиссии от /Дата/ года /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Адрес/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 16-19).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справке председателя правления ТСЖ Б /Номер/ от /Дата/ К. является членом ТСЖ Б и имеет помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. 24).
Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Поэтому суд находит требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим полному удовлетворению.
При подаче искового заявления на основании ст. 17 Закона № 2300-1 от 7 февраля 1992г. (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей» и подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истец К. была освобождена от уплаты государственной пошлины, т.к. цена иска по делу составляет 889760 руб. 00 коп., т.е. менее чем 1 000 000 рублей.
В связи с этим в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО А, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с полным удовлетворением иска, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по цене иска в размере 889760 руб. 00 коп., от уплаты которой истица была освобождена при подаче искового заявления, что составляет в соответствии с требованиями п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 12 097 руб. 60 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 103 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К. удовлетворить полностью.
Признать за К. право собственности на квартиру по адресу: /Адрес/ .
Взыскать с ООО А государственную пошлины в доход федерального бюджета в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, в сумме 12097 рублей 60 копеек (двенадцать тысяч девяносто восемь рублей шестьдесят копеек).
Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ И.А. Свизева