Дело /Номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/ года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,
при секретаре Минаевой Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к ЗАО СПТП «...», Администрации города Серпухов о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/ в /Адрес/ области, ссылаясь на то, между ним и ответчиком ЗАО СПТП « ...» заключен договор /Номер/ уступки прав по договору /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ года. В соответствии с договором /Номер/ ЗАО СПТП «...» произведена реконструкция жилого здания, а именно неиспользуемого, частично разрушенного 3-х этажного здания по адресу: Серпухов, /Адрес/ , здание 1900 года постройки, балансовой стоимостью 3746462,2 рублей, площадью 2529,3 кв.м. со 100%-ым износом. В соответствии с п. 2.5. договора о совместной деятельности в счет оплаты выполненных работ Администрация г. Серпухова обязалась передать в собственность ЗАО СПТП «...» часть общей площади реконструированного жилого дома. Реконструкция жилого дома по адресу: /Адрес/ осуществлена ЗАО СПТП « ...» за счет привлеченных дольщиков, в том числе за счет средств истца. По условиям договора цессии стороны прекратили действие договора /Номер/ от /Дата/ года о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, ранее выплаченные суммы по договору о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома затрачены в счет оплаты по Договору цессии. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Ф. на основании договора цессии приобрел права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящееся по адресу: /Адрес/ , общей проектной площадью 54,0 кв.м. на 3-м этаже. По акту приема-передачи от /Дата/ года истцу переданы ключи от квартиры /Номер/ . В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также коммунальные услуги. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. л.д. 45).
Представитель ответчика ЗАО СПТП «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет. (л.д. 28).
Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и против заявленного иска не возражал.л.д. 19)
Представители третьих лиц КУИ г. Серпухова, УФРС по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не заявили.л.д. 14, 17).
Представитель третьего лица МУП «Бытовик» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что /Дата/ года между ЗАО СПТП « ...» и Ф. заключен договор /Номер/ уступки прав по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ года, по условиям которого ЗАО СПТП « ...» передает принадлежащее ему права по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ года в объеме, пропорциональном доле участия Ф. в финансировании строительства объекта, с правом получения в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: /Адрес/ , общей проектной площадью 54,0 кв.м. на 3 этаже, с переходом от ЗАО СПТП « ...» к Ф. всех прав, связанных с реализацией данного права. Стоимость квартиры составляет 999396 рублей, что эквивалентно 32660 долларам США (л.д. 5).
В соответствии с договором /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ года ЗАО СПТП «...» обязуется произвести реконструкции жилого здания, а именно неиспользуемого, частично разрушенного 3-х этажного здания по адресу: /Адрес/ , здание кирпичное 1900 года постройки, площадью 2529,3 кв.м. со 100%-ым износом. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова. Балансодержатель МУП « Бытовик» л.д. 6, 21-).
На основании договора уступки права требования от /Дата/ года, /Дата/ года между ЗАО СПТП « ...» и Ф. заключен акт приема-передачи ключей от квартиры /Номер/ в доме /Номер/ по /Адрес/ в городе Серпухове Московской области, с правом вселения в указанную квартиру л.д. 7).
/Дата/ года Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП « ...» заключено соглашение /Номер/ об изменении договора /Номер/ от /Дата/ года о совместной муниципальной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова, в частности изменить п. 2.3 договора, изложив в следующей редакции: подрядчик осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ года л.д. 22).
/Дата/ года Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП « ...» заключено соглашение /Номер/ об изменении договора /Номер/ от /Дата/ года о совместной муниципальной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности /Адрес/ , в частности изменить п. 2.3 договора, изложив в следующей редакции: подрядчик осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ года л.д. 22 оборот).
/Дата/ года Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП « ...» заключено соглашение /Номер/ об изменении договора /Номер/ от /Дата/ года о совместной муниципальной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова, в частности изменить п. 2.3 договора, изложив в следующей редакции: подрядчик осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ года л.д. 23)
/Дата/ года Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП « ...» заключено соглашение /Номер/ об изменении договора /Номер/ от /Дата/ года о совместной муниципальной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова, в частности изменить п. 2.3 договора, изложив в следующей редакции: подрядчик осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ года л.д. 24 оборот).
/Дата/ года Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП « ...» заключено дополнительное соглашение к договору /Номер/ от /Дата/ года о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: /Адрес/ , согласно которого дополнен п. 2.2. указанного договора в части площадей, переходящих в собственность подрядчика, в том числе квартира /Номер/ на 3-м этаже, проектной площадью 62,6 кв.м. л.д. 24-25).
Согласно постановлению главы города Серпухова от /Дата/ года /Номер/ у МУП « Бытовик» изъят земельный участок, расположенный по адресу: /Адрес/ и предоставлен ЗАО СПТП « ...» в аренду для реконструкции здания под жилой дом л.д. 26-27).
В материалы дела представлены технических паспорт жилого помещения (л.д. 30-31, заключение НПЦ «Перспектива» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ по состоянию на /Дата/ года, из которого видно, что в результате натурно-визуальных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды, типы, марки, а также фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их технического состояния. В соответствии с результатами обследования техническое состояние конструктивных элементов здания оценивается как работоспособное. Натурно-визуальные обследования показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подтверждены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и.т.д. Теплотехнические расчеты показали, что конструкции наружных стен здания отвечают требованиям СНИП 23-02-2003 « Тепловая защита зданий». Здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально- технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНИП 2.01.07-85* « Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. 32-40), ), технические условия на газификацию /Номер/ от /Дата/ года объектом газификации указан: /Адрес/ , газификация 5-ти этажного жилого дома /Номер/ . шт. Газовая плита ПГ -4-1180 КВТ. Мощность газопотребляющего оборудования составляет 1180 КВТ.(л.д. 41).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Ф. приобрел жилое помещение на основании /Номер/ /Номер/ уступки прав по договору /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от /Дата/ года, однако право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировал. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. По акту приема-передачи от /Дата/ года истцу переданы ключи от квартиры. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также коммунальные услуги. Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию возникли препятствия в оформлении регистрации права собственности.
Ответчиками и третьими лицами исковые требования Ф. не оспорены, самостоятельных требований на спорное имущество заинтересованные лица не заявили.
Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности на квартиру расположенную по адресу: /Адрес/ .
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья Абакумова Н.С.